Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

ВОПРОС 1

Я собираюсь прописать в свою квартиру дочь моей подруги. Подруга с дочерью живут в соседнем районе, девочка приедет поступать в вуз. Мы с подругой договорились, что ее дочь будет жить у меня – я одна живу после развода, своих детей у меня нет. Ходила в домоуправление, мне сказали, что прописывают только родственников, а дочь подруги мне никто, по их словам. Разве собственник жилья не имеет права прописать к себе кого угодно?

Галина Викторовна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Не следует прописывать в свою квартиру кого угодно. Но что касается прав собственника жилья, то он имеет право предоставить регистрацию на своей жилой площади любому лицу по собственному усмотрению, и степень родства или ее отсутствие не имеет для регистрации никакого значения. Причем регистрацию по месту жительства можно оформить как постоянную, так и временную, с указанием окончания срока такой регистрации.

ВОПРОС 2

Я вышла замуж, после чего мой супруг зарегистрировался и стал жить со мной в моем доме. У нас с ним постоянные разногласия по этому поводу: он не хочет платить коммунальные платежи, считает, что раз это мой дом, то я и должна за все платить. По-моему, он неправ, ведь он тоже теперь зарегистрирован в этом доме, не говоря уже о том, что мужчина обязан содержать свою семью. Имеет ли законное право член семьи не платить за коммунальные услуги, если он не является собственником?

Ольга

ОТВЕТ ЮРИСТА

Член семьи собственника имеет такое же право пользования жилым помещением, как и сам собственник. Но, помимо права пользования, существуют и обязанности по содержанию жилья. Члены семьи собственника, имея право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют также обязанности по его содержанию. Никто, за исключением отдельных категорий лиц – например, малолетние дети, – не освобождается от обязанности платить за воду, газ, электроэнергию, которые потребляет.

ВОПРОС 3

Я уезжаю в длительную командировку за рубеж. Свою однокомнатную квартиру хочу оставить на время моего отсутствия семье брата – это будет очень удобно для всех нас. Мне не придется беспокоиться за свое жилье, а брату с семьей не придется снимать квартиру. Коммунальные они будут платить, раз будут проживать. В общем, все довольны, только в ЖЭКе мне почему-то сказали, что я не имею права пускать безвозмездно жильцов в свою квартиру. Что же получается – сдавать жилье за деньги можно, а пустить родных пожить нельзя?

Матвей

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собственник жилья имеет право владения, распоряжения и пользования своей собственностью. Это значит, что он может как сдать свое жилье внаем, так и предоставить другим лицам безвозмездно пользоваться этим жильем. Например, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину как на основании договора найма, так и на основании договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу, но уже на основании договора аренды, в полном соответствии с действующим законодательством.

ВОПРОС 4

В нашей семье проживает двоюродный брат мужа, и мы с мужем очень пожалели, что согласились принять его к себе и оформить регистрацию как члену семьи. Он ведет себя безобразно, выпивает и буквально рушит нашу квартиру – разбил кафельную стену в ванной комнате, вышиб дверь в прихожей и еще много безобразия нам причинил. Мы хотим, чтобы брат мужа съехал из нашей квартиры, но тот заявил, что, раз он здесь прописан, то никто его выгнать теперь не имеет права. Неужели он прав?

Лидия Моисеевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Нет. В полном соответствии с законом, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

ВОПРОС 5

После развода муж продолжает жить в квартире, которую еще до нашего брака купили для меня мои родители. Всякие отношения между мной и бывшим мужем давно прекращены, и я думаю, что он отказывается съехать из квартиры просто мне назло. Его родители живут вдвоем в трехкомнатной квартире, одну из этих комнат он занимал до брака со мной, и родители не возражают против его возвращения. Но он категорически отказывается это сделать, требует, чтобы я купила ему жилье. Жить с ним в одной квартире для меня уже невыносимо. Как я могу заставить его съехать?

Анастасия

ОТВЕТ ЮРИСТА

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку у бывшего супруга имеется возможность проживать в своей комнате в квартире родителей, то бывшая жена не обязана предоставлять ему другое жилье. Оптимальный вариант в данной ситуации – обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.

ВОПРОС 6

В нашей семье появился новый человек. Так получилось, что вместе с нами теперь проживает старенький дядя – двоюродный брат первого мужа моей матери. Я не могу определить степень нашего родства, просто мы зовем его дядя Саша. Для нас он стал родным человеком, вся семья его полюбила. Мы хотим, чтобы он был членом семьи официально, так было бы проще решать вопросы в собесе. Может ли дальний родственник быть признан членом семьи собственника квартиры?

Татьяна Марковна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи собственника жилья относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, дальний родственник собственника квартиры может быть признан членом его семьи в официальном порядке.