Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Ваши права и льготы по жилищному вопросу и налогам

В столице разработана программа реформы ЖКХ на 2015–2020 гг., и именно к концу десятилетия каждая московская семья будет оплачивать 100 % средств, расходуемых на содержание соответствующего жилья. Однако уже с 01.01.2010 г. полностью или частично лишены дотаций следующие категории граждан:

– имеющие второе, третье или иное жилье в пределах данного населенного пункта;

– лица, легально сдающие жилплощадь по договору краткосрочного имущественного или коммерческого найма (см. главы 3.1 и 3.2);

– граждане, имеющие излишки общей площади (1 человек – более 33 кв. м, 2 человека – более 42 кв. м, 3 и более человек – более 18 кв. м. на человека), при отсутствии права на дополнительную жилплощадь;

– проживающие в домах, где организованы товарищества собственников жилья – ТСЖ (см. главу 4.9).

С другой стороны, указанная Программа предусматривает повышенную ответственность обслуживающих организаций (инженерных служб района, коммерческих фирм) за низкое качество или несвоевременность предоставляемых услуг. Однако на практике установление факта таковых и начисление неустойки сопряжены со значительными трудностями – идти в управляющую компанию и доказывать, «что ты не верблюд», получается себе дороже, чем получить мизерную компенсацию. Программой также предусмотрено предоставление малоимущим гражданам коммунальных субсидий (см. ответ на следующий вопрос), которые частично будут компенсировать возросшие затраты на содержание жилья (но не более 1000 руб. на человека). Ответ на вторую часть Вашего вопроса более подробно изложен в главе 4.9.

Наша семья из трех человек (я – пенсионерка, дочь – безработная и внук 7 лет) попала в тяжелое материальное положение. И тут, как назло, постоянно повышается квартплата. Указанную сумму 3500–3800 руб., с учетом энергии, за 2-комнатную квартиру выплачивать не можем. Слышала, что для малоимущих существуют коммунальные субсидии. Можем ли мы ими пользоваться, ведь квартира приватизирована?

Согласно постановлению Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 г. субсидии (компенсации) гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются вне зависимости от принадлежности жилого фонда (государственный, муниципальный или ведомственный) и формы пользования квартирой (муниципальная, ЖСК или частная). Учитывается только один существенный фактор: низкие доходы населения. Субсидии предоставляются всем гражданам (не существенно, работающим, безработным или пенсионерам), если совокупный доход семьи меньше максимального размера для начисления компенсаций (он определяется в каждом субъекте Федерации местными властями по-разному).

Для получения коммунальной субсидии (не путайте ее с жилищной для очередников, см. главу 4.6) необходимо обратиться в территориальные отделы субсидий при органах местного самоуправления (в Москве – в районный МФЦ или филиалы городского центра жилищных субсидий (подробная информация на сайте subsident.ru)). Однако на практике, чтобы получить эту компенсацию (не более 1000 руб. в месяц на человека), Вам придется документально доказать отсутствие у Вас высоких доходов. Даже когда субсидия будет назначена, обновлять справки о доходах придется раз в полгода.

Также следует иметь в виду, что субсидию назначают только в том случае, если у Вас нет долгов по квартплате, а при просрочке оплаты ЖКХ более двух месяцев ее перечислять перестанут.

На сегодняшний день (начало 2016 г. – прим. авт.) для начисления субсидии необходимо, чтобы совокупный доход Вашей семьи в месяц не превышал: для одного человека – 36 тыс. руб., для двоих – 58 тыс., для троих – 80 тыс. (цифры округленные). В дальнейшем указанные суммы будут повышаться.

Уезжал в длительную командировку почти на 2 года. Получилось так, что за мою московскую квартиру никто не платил. Когда пришел в МФЦ для перерасчета, мне вывели сумму с учетом платежей за газ, мусор, водопровод, канализацию, горячую воду (этими услугами никто не пользовался), а также заявили, что я сдавал все это время квартиру (на самом деле несколько раз приезжали и жили родственники). Всего получилось почти 52 тыс. руб….

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1380 [14] Постановление Правительства РФ № 1380 от 17.12.2014 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». при отсутствии более 5 дней граждан в квартирах вне зависимости от их статуса (муниципальные, ведомственные, ЖСК, частные) не взимается плата за газ, водопровод, канализацию, вывоз бытовых отходов, горячее водоснабжение, эксплуатацию лифта и домофона. Перерасчет можно провести как до выезда, так и после возвращения. Действие указанного постановления имеет обратную силу: можно сделать перерасчет на три года назад. Естественно, Вы должны предъявить документ, подтверждающий факт отсутствия: командировочное удостоверение, справку из больницы, садово-дачного кооператива, сельской администрации, документ об освобождении из мест лишения свободы, загранпаспорт с отметкой погранконтроля. Домоуправление может проверить (путем опроса соседей, участкового, техника-смотрителя), не пользовался ли кто-либо квартирой в указанный срок. Более сложно оформляется освобождение от указанных платежей «авансом» – необходимо предъявить документ, в котором будут указаны даты отъезда и возвращения, а также подписать обязательство о том, что в оставляемой квартире никто проживать не будет. На практике в этом случае домоуправление опечатывает двери.

После возвращения жителю необходимо в течение 30 дней обратиться в уполномоченную службу муниципалитета (ДЭЗ, РЭУ, ГКУ ИС, МФЦ) с письменным заявлением и предъявить оригиналы документов, подтверждающие отсутствие. Перерасчет в этом случае должен быть произведен в течение недели.

Имею доли в двух квартирах: одну приватизировал вместе с женой и дочерью в 1993 г., другая досталась по наследству после смерти родителей (вместе с братом и сестрой) в 2012 г. Прописан на первой жилплощади. С августа 2013 г. и там и там произвели перерасчет квартплаты, и оказалось, что мне, как владельцу двух площадей, нужно платить больше, чем соседям (почти 3 тыс. руб. в месяц). Подскажите, как быть? Может, подарить долю в наследуемой квартире брату – все равно там не живу…

Действительно, с начала 2009 г. муниципальные власти Москвы и других крупных городов стали активно выявлять граждан, имеющих в собственности две и более жилплощади (или доли в них). Естественно, такие «двойники» сразу лишаются дотаций на квартплату (не путать с субсидиями), в результате чего суммы платежей вырастают в 1,5–2 раза, а с января 2010 г. владельцы двух и более жилплощадей платят по «полной» и там, и там, вне зависимости от прописки (регистрации). Конечно, самый радикальный способ избежать подобных поборов – вообще их игнорировать, т. е. продолжать платить за обе квартиры по старым расценкам, «не замечая» рассылаемые из управляющей компании новые квитанции. Однако в этом случае рано или поздно возникнут проблемы с судебными приставами, регистрацией по месту жительства или пребывания (см. главу 1.12), а также с выездом за рубеж – полностью или частично долг все равно придется заплатить. Поэтому давайте наметим основные пути «минимизации» квартплаты для лиц, имеющих две или более квартиры (комнаты, доли в них).