Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью
- Название:Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:Array Литагент Филинъ
- Год:2016
- Город:Москва
- ISBN:978-5-9216-0105-5
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью краткое содержание
Книга написана доступным языком и предназначена для широкого круга читателей. Настоящее издание является первой частью новой серии «Сам себе риэлтор» и логическим продолжением серии «Сделки с недвижимостью», книги которой вышли в 1997–2016 годах.
Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.
Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
Вадим Шабалин
Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1
Агентство СIР РГБ
Под редакцией С. В. Прокофьева
Сведения об авторе и редакторе:
Шабалин В. Г.– кандидат юридических наук, практикующий юрист на рынке недвижимости, руководитель авторского коллектива серии книг «Сделки с недвижимостью». www.zsrd.ru, тел. (495) 506-20-90
Прокофьев С. В.– вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, автор проекта «103 вебинара риэлтору». crt-vostok.ru
От редактора
У вас в руках первая часть книги «Сам себе риэлтор – Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью». Ее название привлекло вас, заинтересовало. Вы полны решимости наконец решить свой квартирный вопрос.
Кому полезна книга
Книга поможет лично вам улучшить жилищные условия без переплаты и получить наилучший для вашего бюджета вариант.
О книге
Рынок недвижимости стремительно изменяется, одни вопросы утрачивают актуальность, им на смену приходят новые ситуации, неразрешимые без рекомендации эксперта. Серия из четырех «карманных» книг и электронный комплект к ним основаны на бестселлере Вадима ШАБАЛИНА «Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке», выдержавшем 18 изданий с 1997 по 2014 г.
Об авторе
Вадим Геннадьевич ШАБАЛИН, кандидат юридических наук, практикующий юрист, лидер авторского коллектива серии книг «Сделки с недвижимостью», популярный бизнес-тренер для профессиональных риэлторов в ЦРТ ВОСТОК. В профессии уже почти 25 лет.
Купите книгу сейчас!
Эта книга стоит как чашка кофе, а сэкономит вам больше месячной зарплаты и предостережет от непоправимых ошибок.
Вы узнаете:
• что нужно сделать (и чего делать НЕЛЬЗЯ) при проведении своей сделки с недвижимостью;
• почему риэлторы и юристы так много просят за свои услуги;
• начнете понимать, когда можно действовать самостоятельно, а на какие работы лучше пригласить специалиста и как его контролировать.
С уважением —
Сергей ПРОКОФЬЕВ,
автор проекта «103 вебинара риэлтору»
Введение
Согласно вездесущей статистике, каждая московская квартира меняет своих хозяев раз в 8—10 лет. Если вы, глубокоуважаемый читатель, достигли совершеннолетия (не говоря уже о более почтенном возрасте), то наверняка вам приходилось переезжать с одного места жительства на другое. Вспомните, что пришлось при этом пережить!
Недаром в народе говорят, что два переезда равносильны одному пожару, особенно в наше неспокойное время, когда прибыльный рынок недвижимости притягивает к себе, как магнит, множество мошенников. Как показывает практика, проблемы с криминальными элементами при решении жилищных вопросов возникают у граждан, не владеющих информацией о том, каковы «правила игры» на рынке недвижимости, что и в какой последовательности необходимо делать по своему варианту (и что делать категорически нельзя), а также слабо разбирающихся в том, куда и к кому обратиться за помощью.
РЕЧЬ В КНИГЕ ПОЙДЕТ О ТОМ, КАК:
• свою недвижимость правильно оценить;
• грамотно организовать рекламу варианта;
• найти подходящего партнера и заинтересовать его своими условиями;
• проверить выбранный вариант на юридическую и криминальную чистоту;
• безупречно оформить сделку, минимизировав при этом налоги;
• контролировать действия специалистов-посредников;
• построить свои взаимоотношения с правлением жилтоварищества, чиновниками и представителями правоохранительных органов
И САМОЕ ГЛАВНОЕ – ОСТАТЬСЯ С КВАРТИРОЙ ИЛИ ПРИ ДЕНЬГАХ!
Обязательно смотрите главы, посвященные действиям ваших оппонентов (например, если вы, уважаемый читатель, – продавец, тщательно изучите рекомендации для покупателей, ведь вам необходимо знать их основные психологические приемы).
Еще одно замечание: в тексте книги, приведенных таблицах и расчетах иногда указываются рыночные цены разных объектов недвижимости. Естественно, эти данные берутся на момент сдачи издания в печать (конец 2016 г.). В дальнейшем ценовая ситуация будет другая, так что следите за ее изменениями!
В таблицах и электронных приложениях приведено большое количество фактического материала, используемого при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, что эти данные помогут вам сэкономить силы, время и деньги.
Итак, глубокоуважаемый читатель, в добрый путь!
Часть I
Схема сделки с недвижимостью
Глава 1.1. Определение рыночной цены
Существует ли объективная методика оценки квартир? На чем она основана? Доступна ли она простым гражданам?
На первую и третью части вашего вопроса можно ответить утвердительно: профессиональными риэлторами и оценщиками разработано несколько общедоступных методик оценки квартир, которые применяются в основном для Москвы, Подмосковья и Петербурга. Если вам необходимо определить стоимость жилья в других городах, то необходимо сделать следующее:
1) купите в городе, где находится жилплощадь, газету, журнал или бюллетень, в котором указана стоимость продаваемых квартир в табличной форме. Предварительно поинтересуйтесь у продавцов газет, какие «туземные» издания наиболее читаемы и авторитетны в сфере недвижимости;
2) по газете найдите цену нескольких похожих по типу дома вариантов в соответствующем районе, определите стоимость их квадратного метра;
3) возьмите среднее получившееся значение и определите по методике, изложенной в Видеоприложении 1 [1] Указанные здесь и далее видеоприложения можно скачать на сайте VIDEOKNIGA.TV.
, все скидки и доплаты по конкретной оцениваемой квартире. Они практически не зависят от города, где ведется оценка. Поэтому можно воспользоваться примерами, приведенными для Москвы и Подмосковья;
4) умножьте получившийся результат на количество метров общей (не жилой, а именно общей!) площади вашей конкретной квартиры и сравните результат с цифрами, опубликованными в газете (или на популярном сетевом ресурсе).
Хотел оценить свою квартиру. Позвонил в четыре риэлторских агентства, рекламирующих подобную услугу. Везде назывались разные цены, в среднем на 5—10 % ниже той, что указана в газетах за похожую жилплощадь в нашем районе. Где истина?
Читать дальшеИнтервал:
Закладка: