Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку
- Название:Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:Array Литагент Филинъ
- Год:2017
- Город:Москва
- ISBN:978-5-9216-0108-6
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Вадим Шабалин - Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку краткое содержание
Автор, ведущий российский специалист рынка недвижимости и строительства, рассматривает вопросы подбора такого жилья, ведения рекламы; технологии работы с партнерами, безопасности совершения сделки; ее грамотного юридического оформления; дает подробные рекомендации, как выбрать и проверить компанию-застройщика, а также извлечь доход при покупке новостройки с коммерческими целями.
Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Это 5-я часть серии «Сам себе риэлтор», издающейся начиная с 2015 года. Также книга будет полезна профессиональным риэлтерам и девелоперам, практикующим юристам и экспертам, студентам профильных вузов.
Компакт-диск прилагается только к печатному изданию.
Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
4. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Указанная норма права носит диспозитивный характер: в соответствии со ст. 382 ГК РФ: для перехода прав кредитора к другому лицу согласие должника (строительной компании) не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором, что, к сожалению, имеет место быть в рассматриваемом случае. Однако и из этой щекотливой ситуации можно найти выход. Для начала, конечно с согласия потенциального покупателя, попытайтесь в соответствии со ст. 384 ГК РФ оформить передачу права новому кредитору частично (например, на 1/3 или 1/2 доли в квартире). Если же компания-должник будет возражать по поводу таких действий, подавайте исковое заявление в суд о принудительном переводе прав кредитора на третье лицо, ибо требование застройщика о возмездном получении согласия на указанных условиях (оплата дополнительных 300 тыс. руб.) однозначно является кабальным, и этот пункт первоначального договора можно оспорить (см. главы 2.16; 2.17 второй книги нашей серии). Есть, конечно, и самое кардинальное решение проблемы: с переуступкой прав подождать, дождаться оформления квартиры в собственность и продать ее еще дороже уже с полным комплектом правоустанавливающих документов. Однако наш рынок недвижимости совершенно непредсказуем: до получения Свидетельства о праве собственности придется ждать еще минимум три-четыре месяца, и какие тогда сложатся цены, никто не знает.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
Примечания
1
В.Г. Шабалин, А.А. Хромов. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Изд. 6-е, перераб. и доп. М.: Филинъ, Омега-Л. 2016, 608 с.
2
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. (в ред. от 03.07.2016 г.).
3
Федеральный закон № 223-ФЗ от 18.07.2011 г. «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридичесих лиц» (в ред. от 03.07.2016 г.).
4
Для физических лиц. Для юридических – 1/300 (одна трехсотая)
5
Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует до 01.01.2017 г.).
6
Федеральный закон № 236-ФЗ от 13 июля 2015 года «О внесении изменений и дополнений в законодательные акты РФ по вопросам долевого строительства) (в ред. от 29.12.2015 г.).
7
Федеральный закон № 304-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений и дополнений в 214-ФЗ».
Интервал:
Закладка:
