Майкл Эдвардс - Сделай сам. Все виды работ для домашнего мастера

Даже если отдельного разрешения на строительство не требуется, может потребоваться разрешение контролирующего органа. Обязательно проконсультируйтесь в местной администрации, прежде чем начинать работы. В случаях необходимого выполнения строительных норм и правил орган стройтехнадзора назначает своего представителя, который будет регулярно проверять ваши работы на соответствие установленным требованиям. Например, Британский Национальный совет по жилищному строительству может по контракту выполнять такие же контрольные функции, выдавая при этом 10-летнюю гарантию на те работы, которые он контролировал.

Если вы получаете разрешение на строительство, то вам может понадобиться архитектор, который мог бы сделать для вас рабочие чертежи. При проведении строительных работ очевидно, что они должны быть безопасными, и такие элементы, как балки, перемычки окон и дверей, стропила и теплоизоляция, должны удовлетворять определенным требованиям. На домовладельце лежит ответственность за то, что планируемые для работ материалы удовлетворяют всем законным требованиям. Знание всего этого, а иногда и математические умения для получения данных в этом плане могут оказаться совсем непростым делом, и поэтому использование услуг архитектора значительно упростит процесс.

Количество и содержание документов, которые требуются для получения разрешения, пугает уже само по себе, а ошибки могут отбросить вас снова в начало довольно длительного процесса. В момент написания книги среднее время для получения разрешения в Соединенном Королевстве составляло восемь недель. Одна ошибка при заполнении одного бланка — и срок может увеличиться до 16 недель.

Наем архитектора ничем не отличается от найма строителя или любого другого профессионала. Он приходит к вам домой, где вы объясняете, что конкретно вы хотите получить. Потом он дает свои черновые расценки на свои услуги. Следует получить таковые, по крайней мере, от трех разных специалистов/организаций, прежде чем выбирать того, кто будет заниматься вашими работами.

После решения о выдаче разрешения вы получите соответствующие документы, в которые войдет информация об инспектировании стройки [12] Здесь автор описывает процедуру, принятую в Великобритании. Она может отличаться в других странах и регионах. — Примеч. перев. . Инспекции стройплощадки устраиваются соответствующим контролирующим органом на разных стадиях строительства, и это является законным требованием. Вы должны сообщить, когда работы начинаются, и знать, на каких этапах требуются инспекции:

• когда вырыт котлован под фундамент на глубину заливки бетона;

• когда бетон залит, но еще не закрыт;

• когда вы готовы закрыть гидроизоляционные слои/мембраны (то есть перед заливкой бетонного пола);

• перед засыпкой дренажа;

• перед заселением;

• после окончания всех работ.

На заметку

После первого визита инспектора уточните у него сроки следующей проверки.

Если вы нанимаете строителя (строительную компанию) для выполнения каких-то работ, то разумно иметь официальный письменный договор с этим строителем. Образцы можно найти в Интернете и целесообразно оставить какую-то часть оплаты для окончательного расчета после получения от надзорного органа разрешения на эксплуатацию. Обычно это 5 % от общей суммы договора.

Когда планы выполнены и есть все необходимые разрешения, следует обратиться к поставщикам услуг в области коммуникаций, которые вам потребуются. Например, если вы подсоединяетесь к общей канализационной системе или хотите сменить/найти поставщика питьевой воды, то здесь самое время заняться этим.

3. Спланируйте и сделайте фундамент

• Подготовившись к началу работ, вы должны определиться с фундаментом. Если будет использоваться замлеройная техника, то сначала следует копать в задней части, чтобы техника могла выехать после завершения всего котлована/траншей. Если будете использовать готовый бетон, убедитесь, что бетоновозы смогут въехать и уехать с участка.

• Когда фундамент проинспектирован и одобрен, можно начинать кладку, которая делается до уровня гидроизоляционного слоя.

• Если будут подводиться коммуникации, то здесь пора провести соответствующую подготовку для них.

• Затем укладывается гидроизоляционный слой и заливается бетон пола первого этажа (тоже после соответствующей инспекции).

Можно продолжить строительство до уровня второго этажа (если делается больше одного этажа) и монтировать балки второго этажа. По мере работы можно делать окна и двери первого этажа, но обычно во избежание повреждений оставляют только оконные и дверные проемы, встраивая соответствующие перемычки.

Ключевой момент

Повторный вызов установщиков лесов (подмостей), чтобы добавить секций, если их не хватило, может обойтись очень дорого, поэтому организуйте все так, чтобы они сделали все за один раз.

Когда кладка достигла высоты, до которой вам удобно доставать, ставятся леса (подмости). При желании в этот момент можно поставить леса на всю высоту и даже выше — чтобы устроить временную крышу. Это даст вам возможность не останавливать работы и в неблагоприятную погоду, и особенно полезно, когда вам придется снимать часть существующей кровли для ее соединения с пристройкой.

Затем можно продолжить внутреннюю кладку до уровня крыши, где по периметру укладываются стенные балки (мауэрлаты), на которые устанавливаются стропила или балки. Внешняя кладка делается после установки этих стенных балок или стропил, а затем вокруг них можно класть внешний слой.

Ключевой момент

Пропитка/грунтовка/окраска ваших деревянных окон, дверей, плинтусов до их монтажа обеспечит защиту древесины в тех местах, куда нет доступа после установки.

Крыша строится и кроется одновременно с устройством карнизной вентиляции, установкой подкарнизной, сливной и фронтонной досок, водостоков, сливов и отливов. Максимальное количество работ на высоте делается, пока стоят леса.

Когда вся гидроизоляция завершена и леса убраны, можно ставить окна, хотя многие предпочитают закрыть проемы досками и оставить монтаж окон на как можно более поздний период строительства. Это имеет смысл, пока вокруг будут таскать доски и возить тачки!