Любовь Смирнова - 50 способов отъёма денег современного Остапа Бендера [Справочное издание]

При расчетах целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а расчетным счетом. Оригиналы приватизационных документов должны находиться у собственников до момента завершения сделки.

При покупке квартиры в кредит с правом ее аренды тщательно рассчитайте свои возможности. В противном случае есть риск стать плательщиком пени: 1 % от задолженности за каждый день просрочки. Неуплата может привести к расторжению договора аренды и «конфискации» первоначального взноса.

Стоит опасаться людей, стремящихся сделать все срочно, минуя установленный законом порядок, берущихся за самостоятельное оформление необходимых документов.

О чем идет речь? Например, о том, что купленную вами квартиру продать вам мог человек, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Или пациент наркодиспансера — алкоголик, наркоман и пр. Вы, не зная об этом, покупаете квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Фокус, однако, в том, что сумма, указанная в договоре купли-продажи квартир, как правило, намного меньше той, которая реально была уплачена за квартиру. Это во-первых. А во-вторых, нет никакой уверенности в том, что даже эта сумма будет вам возвращена. По закону, сделки, совершенные с «психами», алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться в течение десяти лет. За это время уплаченные вами деньги будут потрачены, и вы их не вернете.

Не меньше хлопот может доставить и покупка квартиры, в которой проживал человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Когда он «садится» в тюрьму, то выписывается из квартиры. Но при этом права на проживание в ней не теряет. Такую квартиру вполне могут продать вам. И только по прошествии нескольких лет спокойной жизни в новой квартире вы вдруг обнаружите, что купили «коммуналку». А теперь представьте, что сосед ваш только что вернулся из заключения, поселился в вашей квартире и никуда выезжать не собирается.

В процессе заключения и оформления сделки купли-продажи квартиры вам приходится иметь дело с большим количеством разных документов. Именно они служат основанием для совершения сделки, и именно с ними связаны разнообразные способы мошенничества.

К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся:

— переклейка фотографии (подобную подделку внимательный гражданин может выявить сам. обратив внимание на несовпадение выдавленных букв на паспорте и на фотографии, написание реквизитов документа не специальными черными чернилами, а иными, нечеткость самой фотографии и пр.);

— использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина (в таких поддельных документах, как правило, не совпадают серии и номера паспорта на страницах, что внимательный гражданин также способен выявить самостоятельно);

— постановка поддельных штампов прописки (регистрации) в паспортах (характерными признаками данного способа подделки являются нечеткость самого штампа прописки, несовпадение адреса прописки и номера отделения милиции, отсутствие штампа выписки с другого адреса или несоответствие адреса выписки номеру отделения милиции. на территории которого находится квартира);

— использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность;

— использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки (регистрации);

— предъявление фальшивых платежных документов;

— предъявление фальсифицированных документов, подтверждающих владение квартирой.

Часто мошенники под предлогом оказания помощи при обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего. Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью обманщики используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.

«Обман по договору» обычно легко «проходит» с простыми бабушками и дедушками. Маклер заключает с ними договор для продажи или обмена квартиры. При этом — «чтобы процесс пошел быстрее» — оформляет недвижимость клиента на себя, после чего квартира тут же продается, и у пенсионеров начинаются проблемы.

Оказывается, что в «умном» договоре, составленном на русском языке, отсутствует пункт о материальной ответственности маклера. Поэтому мошенник без зазрения совести исчезает с деньгами. А когда к нему приходит милиция, честно во всем признается:

— Да, все деньги я потратил, но обязательно отдам, когда смогу.

Доказать вину такого маклера оперативникам нереально, потому что аферист покажет настоящий договор с доверенностью…

Довольно часто подаются иски о признании договора купли-продажи квартиры недействительным как сделки, совершенной под влиянием насилия и угроз.

Что это означает на практике? Продавец квартиры заранее договаривается с родственниками или знакомыми об определенном поведении на суде, затем продает квартиру и спустя некоторое время подает иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным на том основании, что он совершил сделку под влиянием угроз со стороны тех лиц, с которыми он заранее договорился. На суде, естественно, «жертва» и «принуждающий к совершению сделки» действуют сообща и разыгрывают «спектакль». Исход дела зависит от того, насколько правдоподобно это будет происходить и удастся ли убедить суд в том, что дело обстояло именно так.

При продаже квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие другого супруга. Однако вполне реальна ситуация, когда супруги решают «нажиться» на продаже квартиры и заранее договариваются о совместных действиях.

Допустим, квартира была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, и второй в ней не прописан. Если в паспорте супруга-продавца стоит штамп о регистрации брака, то нотариус обязательно потребует согласие на сделку второго супруга. Однако паспорт можно «потерять» и взамен получить «чистый», без штампа о регистрации брака. В этом случае после совершения сделки второй супруг может подать иск в суд о признании сделки недействительной на том основании, что у него не спросили согласия, а он был против. В итоге суд все вернет на свои места, а покупателю будут возвращены (возможно) деньги в сумме, оговоренной в договоре купли-продажи.