unknown - Краткий курс финансового права: Учебное пособие (Иванов И.С.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013)

- товарный знак;

- знак обслуживания;

- коммерческое обозначение;

- секрет производства (ноу-хау);

другие объекты исключительных прав.

В переводе на простой язык франчайзинг - это покупка брэнда, известной торговой марки, использование которой в бизнесе (торговля, сфера услуг) позволит получать гарантированный доход, т.к. потребители уже подготовлены ко встрече с этим товаром/услугой.

Договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

Вместе с тем за рубежом все-таки преобладает понятие "франчайзинг", в нормах иностранного права его участники называются по другому - франшизо дательи франшизо получатель.

Франшизодатель

- предлагает или обязуется проявлять постоянный интерес к деятельности франшизо получателяв таких сферах, как ноу-хау и обучение персоналу, а

франшизополучатель

- осуществляет собственную деятельность под общим фирменным наименованием, форматом и/или процессом:

а) которым франшизо дательвладеет;

б) который контролируется франшизо дателем;

в) в который франшизо дательвложил или вложит существенные инвестиции из собственных ресурсов.

Таким образом, инвестором в этих отношениях является франшизодатель.

Инвестиционная привлекательность

В соответствии с ГКпользователь (франшизополучатель) выплачивает правообладателю (франшизодателю) вознаграждение по договору в какой-либо оговоренной сторонами форме, например, в форме:

1) фиксированных разовых платежей;

2) периодических платежей;

3) отчислений от выручки;

4) наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи;

5) иной, предусмотренной договором.

В действительности доход и иные материальные преимущества получают обе стороны:

- франшизодательизбавляет себя от кадровых проблем, экономит собственный капитал и трудовые ресурсы, в то время как его сеть продолжает расширяться;

- франшизополучатель,как правило, знает местные особенности, потребности населения и предприятий на обслуживаемой территории; пользуется преимуществами, которые дает поддержка крупной корпорации; не надо "изобретать велосипед", делает бизнес "на всем готовеньком".

Более подробно и доступно экономическая сущность франчайзинга описана по этому адресу: http://www.elitarium.ru/2010/11/15/print:page,1,preimushhestva_nedostatki_franchajjzinga.html.

V. Концессионные соглашения

Понятие

Концессионное соглашение, сочетая в себе элементы различных договоров, представляет собой юридический механизм привлечения инвестиций в российскую экономику для того, чтобы:

1) обеспечить эффективное использование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) повысить качество товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.

Концессионер (индивидуальные предприниматели, а также российские или иностранные юридические лица, в том числе действующие совместно) обязуется:

- создать/реконструировать определенное имущество;

- сделать это за свой счет;

- использовать/эксплуатировать имущество на правах владения и пользования в течение установленного сторонами срока.

Концедент (РФ, субъект РФ или муниципальное образование):

- является либо становится собственником объекта концессионного соглашения (того самого имущества);

- обязан предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для использования/эксплуатации.

Объект концессионного соглашения:

- недвижимое имущество;

- недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой.

Перечень объектов концессионных соглашений

Список имущества, которое может быть создано или реконструировано на условиях концессионного соглашения, определяется законом. Вот некоторые виды объектов, в которые могут привлекаться инвестиции:

- автомобильные дороги;

- морские и речные порты;

- аэродромы;

- объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;

- объекты социально-культурного назначения.

Концессионная плата

Получателем платы является концедент(РФ, субъект РФ или муниципальное образование).

Вносится(по договоренности):

а) в течение всего срока использования/эксплуатации) объекта;

б) в течение отдельных периодов использования/эксплуатации.

Формы(по договоренности):

1) периодические или единовременные платежи в бюджет, определенные в твердой сумме;

2) доля продукции или доходов концессионера от деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;

3) передача концеденту права собственности на имущество, находящееся в собственности концессионера.

VI. Участие в долевом строительстве объектов недвижимости

Формы привлечения денежных средств граждан

Долевое строительство жилых многоквартирных домов за счет граждан - будущих собственников квартир в этих домах - допускается:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом:

- имеющим на праве собственности/аренды/субаренды земельный участок и

- получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома;

облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Договор участия в долевом строительстве

Условия.

Застройщик обязуется:

- построить (сам или с привлечением других лиц) многоквартирный дом или иной объект недвижимости;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов;

- передать объект участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется:

- уплатить обусловленную договором цену;

- принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цели инвестирования.

Законодательно определено, что по договору участия в долевом строительстве денежные средства могут направляться только на:

- строительство многоквартирных домов;

- оформление прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство;

- подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства;

- проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;