Андрей Батяев - Перепланировка и переустройство квартиры

Четвертую разновидность доказательств, которую можно использовать, составляют свидетельские показания, а именно показания самих жильцов дома о том, что и когда они видели и слышали. Однако суд не всегда учитывает такие показания, поскольку такие свидетели прямо или косвенно заинтересованы в исходе дела.

Наконец, последним способом доказывания могут стать заключения организаций (в том числе и экспертное заключение). Иногда, когда в квартире проводят переустройство и перепланировку, меняют расположение и проводку газа, сантехники и т.д. Поэтому становится практически неизбежным процесс возникновения аварий, перебоев с газом. В этом случае срочно вызывайте аварийную газовую службу для устранения аварии и для фиксирования ее причины. Также следует поступать и в случае, когда «скачет» напряжение на счетчиках (например, при использовании сварочного аппарата). Если собственник квартир утверждает в суде, что работы ведутся не кувалдой, а болгаркой, другим строительным инструментом, – проверьте, когда и как потреблялась в это время электроэнергия, если вся она уходила на питание других квартир дома, а не квартир в которых проводились работы, то становится непонятным, а откуда для специального строительного прибора (инструмента) взяли электричество?

Отдельного и особого внимания заслуживает вопрос о проведении судебной экспертизы по данному делу. Итак, какую же экспертизу следует провести жильцам дома? Конечно же строительно-техническую, именно она сможет доказать причины и характер возникших повреждений дома, установит их опасность. Экономическая стоимость подобной экспертизы довольно велика, что ведет к тому, что граждане просто проигрывают иски в суде или вообще отказываются от исковой формы защиты своего права. Однако в тех случаях, если она все же проведена и явно показывает, что проведение подобного рода работ в данном здании невозможно, или что их проведение осуществляется с рядом нарушений действующего законодательства, то исковое заявление жильцов этого дома о запрете собственнику на проведение работ по переустройству и перепланировке будет удовлетворено. В итоге собственнику жилого помещения будет дешевле отказаться от идеи провести перепланировку, чем доводить дело до конца.

Существует мнение, что реально доказать причинение вреда от работ по перепланировке и переустройству квартир практически невозможно. На самом деле это не так, самим жильцам не следует быть пассивными и всегда своевременно составлять все акты, вызывать аварийные газовые службы и представителей электросети, вести журнал обследования дома и т.д. Тогда доказательственная база будет вполне достаточной для того, чтобы поставить «крест» на любой попытке провести перепланировку или переустройство.

Начальнику ДЕЗ (ЕИРЦ) (фамилия, имя, отчество руководителя)

(указать номер и адрес ДЕЗа)

ОТ (фамилия, имя, отчество заявителя, адрес,

рабочий и домашний телефоны)

ЗАЯВЛЕНИЕ

С декабря 200 – года в квартире №__по ул.__________, г.___________, которая расположена над моей квартирой (№__), раздается шум, похожий на шум от производства ремонтных работ. Данный шум сильно мешает, так как происходит в период с 8.00 до 22.00 без выходных. Звукоизоляция очень слабая: слышно даже очень незначительные по громкости звуки. Причем слышимость усилилась после того, как начали раздаваться данные шумы. На основании вышеизложенного прошу:

1. Дать ответ на следующий вопрос:

Имеет ли место перепланировка квартиры №__, если да, то существует ли разрешение на производство перепланировки?

2. В случае отсутствия указанного разрешения обязать собственника квартиры №__согласовать свои действия с собственниками прилегающих квартир (таковыми являются квартиры №__.

3. Принять меры по устранению несанкционированных и незаконных действий собственника квартиры №__.

4. Выслать копии разрешительных документов на производство перепланировки квартиры №__.

«____» __________200 г.

Подпись

В Москве уже давно разразился бум по переустройству и перепланировке квартир. Каждый вновь построенный дом быстро обрастает кучами строительного мусора – новоселы таким образом обживают и благоустраивают на свой вкус и лад приобретенные квартиры. Не лучше обстоят дела и в так называемых кварталах со сложившейся застройкой. Большинство сталкивались с тем, что тот или иной сосед затевал ремонт, не давая покоя «коллегам» по дому. Это массовое явление определили несколько причин. Во-первых, повальная приватизация, когда люди узнали лишь свои права, но не обязанности. Во-вторых, сложность оформления разрешений на перепланировку (переустройство). В итоге жильцы сами на свой страх и риск приступают к капитальному ремонту. В-третьих, очень сложно человека, затеявшего перестройку, заставить отказаться от нее. Даже если суд вынес решение о том, что произошла несанкционированная перепланировка, очень трудно бывает все вернуть, как говорится, на прежние места.

Исторически сложилось так, что похожими дома оказались не только снаружи, но и внутри. Появление понятия «типовая планировка» было обусловлено резкой урбанизацией населения СССР и еще рядом причин, по которым архитекторы-планировщики при составлении чертежей особо не мудрствовали. Результатом всего этого стал тот факт, что многие жители в настоящее время недовольны планировкой своих квартир. Согласитесь, мало приятного находишь в узкой комнате, которая заставлена минимумом самой необходимой мебели и окна которой выходят на северную сторону.

Если раньше новоселы были рады квартире пусть и с не очень удачной планировкой в новом микрорайоне и зачатками инфраструктуры, то теперь приобретатели недвижимости стали более требовательными. Сегодня возможно приобрести квартиру с так называемой свободной планировкой или внести изменения в планировку на стадии строительства дома. Как правило, такие дома строятся в престижных районах города и соответственно не по карману среднему россиянину. Кто-то строит самостоятельно, подчиняя планировку будущего коттеджа собственным нуждам. Но и этим делом займется не каждый.

Однако бурное развитие рынка строительных материалов, новые дизайнерские решения и еженедельные воскресные передачи центральных телеканалов, посвященные ремонту, показали, каким образом можно изменить свою квартиру до неузнаваемости. Теперь визуальное расширение отдельно взятой комнаты с помощью игры или смены цвета обоев мало кого устраивает, и народ перешел от создания иллюзии к реальному воплощению своих самых смелых фантазий относительно планировки квартиры. Одни довольствовались лишь устранением фанерных шкафов в тесных прихожих, другие же камня на камне не оставляли, как в прямом, так и в переносном смысле.