Татьяна Рогова - Взыскания неустойки с застройщика от А до Я

Соразмерность – критерий оценочный, а значит, определять значение, что является соразмерным, а что нет, будет судья. А судья – это человек, и понятие соразмерности может меняться от судьи к судье, от процесса к процессу.

Кому-то удается взыскать одни суммы, а кому-то совсем другие. Закон один, а результаты разные (смотри приложения 2.3–2.4).

Третьим преимуществом того, что иски к застройщикам подпадают под закон «О защите прав потребителей», является то, что если цена иска не превышает 1 000 000 рублей, то вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за обращение в суд. В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то на сумму превышения 1 000 000 рублей следует доплатить госпошлину.

Для тех, кто не очень внимательно читал или быстро забыл прочитанное, напоминаем: первым преимуществом было право на получение штрафа. О нем мы писали в разделе о досудебном урегулировании споров (претензиях).

Иск можно подать только в письменной форме. Хотя нет запрета на подачу иска в рукописной форме, рекомендуем подать его все-таки напечатанным. Рукописный текст, конечно, усложнит написание отзыва застройщику, но также усложнит восприятие ваших требований судьей. Поэтому, как бы вам ни хотелось насолить застройщику, уважайте чужой труд и глаза судьи.

Четких требований к написанию иска нет. Тем не менее есть общепринятые правила оформления документов в суд, а также четкий перечень документов, которые следует приложить к исковому заявлению.

К исковому заявлению следует приложить:

Копию искового заявления и копии приложенных к нему материалов, которые перечислены ниже. Количество копий соответствует количеству ответчиков и третьих лиц. По спорам о ДДУ ответчик, как правило, один – застройщик, а значит, и приложить придется одну копию.

Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца. Так как вы читаете это пособие, то, по всей вероятности, решили защищать свои интересы самостоятельно, а значит, казалось бы, о каком таком документе может идти речь, ведь вы – это вы и действуете лично. Однако мы рекомендуем приложить копию страницы из паспорта с фотографией и пропиской. Несмотря на то что ни в одном законе нет данного требования, оно получило широкое распространение у работников судебного аппарата, так что проще приложить, чем потом получить приостановку по исковому заявлению из-за того, что тот, к кому попал ваш иск, закон не читает и привык видеть эти бумажки.

Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. То есть ваш договор о долевом участии в строительстве. Кредитный договор, если привлекали заемные средства и претендуете на разницу в процентах. Договор найма помещения, если снимаете жилье и претендуете на компенсацию этих сумм. Рецепты от невропатолога, если известие о том, что срок сдачи дома настолько вывело вас из равновесия, что вы были вынуждены обратиться к врачу и так далее. Не увлекайтесь. Понятно, что получить вы хотите как можно больше, но делать липу и наглеть все же не стоит. Судьи тоже люди и все понимают. Если вам настолько понравилась идея полечиться за счет застройщика, то проверьте, чтоб справки были датированы нужным периодом. Аналогично по аренде: не стоит снимать огромные апартаменты на следующий день после просрочки, когда вы строите квартиру-студию.

Доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора. В спорах с застройщиками данный документ не является обязательным, но, как мы писали ранее, он дает вам право претендовать на 50%-й штраф с застройщика в вашу пользу от присужденных сумм, а значит, не забудьте его приложить.

Расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Он может быть сделан по тексту иска или отдельно. В рекомендуемой нами форме он приведен по тексту. Если расчет отражен по тексту, то прикладывать ничего не требуется.

Несмотря на то что у многих из вас велико желание предъявить иск и взыскать с застройщика все: и долг, и штраф, и недоделки, и моральный ущерб, рекомендуем умерить свои желания. Прилагаемая нами форма не содержит раздела по недостаткам квартиры не просто так. Спор о взыскании недостатков по переданной застройщиком квартире – это намного более сложная категория дел, нежели взыскание неустойки. Победу по данной категории дел в большинстве случаев не сможет вам гарантировать даже профессиональный юрист. Здесь многое зависит от того, как составлен акт принятия квартиры. Именно поэтому мы акцентировали внимание на данном документе ранее, на качестве заключения эксперта и многих других факторах.

Для желающих попробовать свои силы, в приложении № 2.5 есть решение суда, являющееся классическим примером наказания застройщика за некачественное строительство квартиры и нарушение сроков ее передачи дольщикам. Как знать, возможно, среди читателей действительно есть люди, схватывающие навык на лету, и им нужно лишь подсказать направление.

Обращаем внимание:к исковому заявлению вы прикладываете копии документов!

Все прилагаемые копии документов необходимо заверить. Для этого на каждом листе проставляете удостоверительную надпись: «копия верна, число, подпись, расшифровка – И. О. Фамилия».

В исковом заявлении должны быть указаны:

наименование суда, в который подается заявление;

наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

перечень прилагаемых к заявлению документов.

Обращаем внимание:если вы что-либо из изложенного выше перечня не укажете или забудете приложить какой-либо документ, то суд не примет иск. Поданные вами материалы будут оставлены без движения, а вам будет назначен срок, в который следует устранить обозначенные в определении допущенные вами нарушения.

Форму искового заявления по взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи по договору долевого участия в строительстве вы найдете в приложении № 1.3.