Наталья Грэйс - Работа, деньги и любовь. Путеводитель по самореализации

– Как ты, папа? – спросил его сын.

– Жду суда…

– Как? Разве ты не в раю?!

– Нет, я жду суда, – повторил отец. – Мне сказали, что я не исполнил своего предназначения, неправильно инвестировал время.

Получается, что Богу мало нашей "формальной хорошести", Он ждёт от нас каких-то свершений с использованием всех имеющихся ресурсов.

Куда мы инвестируем своё время, свои ресурсы, одним словом, свою жизнь? Когда мы поступаем, как все уважаемые люди, или "нормальные" люди, или так, как подсказывает нам наше окружение, мы не исполняем своего предназначения, потому что оно единично, эксклюзивно, неповторимо. Если в вашем окружении люди только и делают, что надрываются от работы, а все заработанные ресурсы тратят, расходуют, как они говорят, на жизнь, то это поведение нужно оценить как шаблонное. Инвестируют немногие, а вот «проеданием» ресурсов озабочено большинство. У денег есть не только покупательная функция, но намного более интересное свойство размножаться, то есть работать на хозяина. Как и любым работником, деньгами надо управлять, они могут «утекать налево», вызывать нездоровый интерес окружающих и всячески «отбиваться от рук». Инвестируя деньги, мы инвестируем время, поэтому процесс управления деньгами – это процесс творческий; не начнёшь – не почувствуешь, каково это – быть инвестором. Инвестировать деньги можно во многих направлениях. Вот основные.

Не имеется в виду только лишь запатентовать изобретение. Это проще простого, да и стоит мизер в сравнении с расходами на массовое производство и продажу. Творческие люди часто белоручки. Они хотят только с Музой общаться, а вот рутинный труд – не для них. Если так, то совершенно справедливо, что изобретатель получит рубль (если ещё получит), производитель – 100 рублей, а продавец – от 1.000 рублей. Творческие люди кричат о несправедливости. Они, мол, изобрели, а другие наживаются. Так наживайтесь сами! Не можете? Но если ты червяк, то нечего возмущаться, когда на тебя наступают. Научные открытия, озарения и всякие там «эврики» получать приятно, а вот за прилавком стоять – не очень-то, да и славы никакой. Поэтому каждый выбирает своё, и никто вам ничего не должен, и ничем не обязан, если вы что-то изобрели. Более того: вы несёте ответственность за своё детище, если не смогли сделать его готовым к употреблению. Получается, что изобретатель часто трудится для удовлетворения своего собственного тщеславия. Как говорил Луи Пастер: «Все свои великие открытия я сделал из зависти к славе других». В частности, Пастер завидовал Дженнеру, который раньше него пытался делать прививки от оспы, притом успешно.

Инвестиции в авторские права – это тиражирование дисков за свои деньги; издательская деятельность, если вы писатель; налаживание исследований на добровольцах, если вы синтезировали новое лекарство; зарплаты членам вашей команды, которая вас продвигает, если вы певец. Вот что это такое.

Россия очень специфична. Уже хотя бы тем, насколько широко в ней распространено мошенничество. Недвижимость потому и называется недвижимостью, что её относительно трудно отобрать или украсть; уж во всяком случае, это посложнее, чем отобрать сумку. Она сохраняет немалую стоимость после пожара (речь не о деревянных строениях). Её плюс также и в том, что она постоянно дорожает, и цены на неё растут быстрее, чем инфляция. Кроме того, её можно сдавать в аренду, получая доход. Это, своего рода, нетворческий, где-то даже «тупой» способ получения так называемого пассивного дохода. Кому-то он интересен, кому-то нет. Чтобы покупать недвижимость, в ней надо разбираться. Ходить, смотреть, спрашивать, прицениваться. Интересоваться ценами на коммерческую и жилую недвижимость. Она может оказаться убыточной, если вы не оценили вложений в ремонт или не в состоянии найти того, кому сдать её в аренду или выгодно перепродать. Минусом недвижимости является то, что её не продашь быстро. Потребуется время, и чаще всего это не один день, а месяцы и годы.

В Питере, так же как и в Москве, и в других крупных городах, очевидна массовая тенденция скупать первые этажи, расселять коммуналки и переводить их в нежилой фонд. Эта операция сильно поднимает недвижимость в цене. Перевод в нежилой фонд занимает от пяти месяцев до года, с учётом всех согласований и проектов, чтобы сделать отдельный вход. Если недвижимость ликвидна, а документы тщательно проверил специалист, то риск минимален. Если вы располагаете небольшими средствами, то в Петербурге за 1 млн рублей всё ещё можно купить крохотную комнату в многокомнатной коммуналке, отмыть, продать дороже или сдать. Большинству неохота об это "пачкаться". Нужно ведь ноги до шеи стоптать, чтобы найти что-нибудь приличное. А это не только в недвижимости, это везде. Легко только ныть и тухнуть впятером в однокомнатной квартире. Если у вас мало денег, то нужно увеличивать доход, откладывать, вкладывать и однажды быть в состоянии стать собственным спонсором своего предназначения, чем бы оно ни являлось. Деньги – это спортивное снаряжение.

Некоторым людям, которые готовы ждать, и которых не обременяет процесс ожидания, можно посоветовать вложиться в строительство здания. Это можно делать на разных этапах строительства, начиная от «пятна», когда некая земля огорожена забором с вывесками строительных организаций. Следует различать застройщика, подрядчика и субподрядчика. Застройщик – это «основная» организация, которая получила разрешение на строительство на данном «пятне». Подрядчики – это, например, строители, с которыми застройщик заключает договор на оказание услуг. Предположим, за укладку кирпича строители (подрядчики) получат 40 квартир из двухсот за выполненные работы. Они могут и не получить этих квартир, если с ними рассчитаются деньгами. Подрядчики часто нанимают субподрядчиков, которые, например, установят во всём доме сантехнику и заберут себе за это 15 квартир, или выполнят малярные работы за 10 квартир.

Если вы решили купить помещение в строящемся доме, то безопаснее всего договор долевого строительства с застройщиком. Договор с подрядчиком или субподрядчиком – это переуступка прав, которая несёт в себе массу рисков, но и с ними можно иметь дело. Риска не следует бояться, им нужно учиться управлять.

Покупка недостроенного объекта – это опасность того, что застройщик разорится и/или перепродаст объект третьим лицам, которые не станут выполнять его обязательств перед вами. Договор переуступки прав опасен двойными продажами, которые совершенно варварски всё ещё осуществляются. И тем не менее, если всё пойдёт благополучно, то можно надеяться на существенный рост капитала, вложенного в строительство. Обычно, чем выше ожидаемая от проекта прибыль, тем выше и риск прогореть. Но, кроме как на опыте, рисками управлять не научишься.