Виталий Сочнев - Успех как образ жизни

И сейчас, на случай, если мой нынешний арендатор уйдет, у меня есть надежный план, как использовать мою собственность в меняющихся условиях.

«ИЩУ ЛОХА»

ИЛИ СХЕМА «КИДАЛОВО» НА АРЕНДНОМ БИЗНЕСЕ

Я решил рассказать ещё об одном своём опыте, дабы уберечь моих дорогих читателей от сомнительных схем в арендном бизнесе. Новую авантюрную волну я назвал «Ищу лоха».

Всё началось с того, что у меня появились свободные деньги, и я решил

приобрести помещение.

Сейчас идёт волна продаж помещений с арендаторами. Особенно хороши «якорные» арендаторы в виде крупных торговых марок, пользующихся большой популярностью у населения. Скажем, «Пятёрочка», «Магнит», «Красное и Белое», «Ашан» и другие.

Их преимущество в том, что они подтягивают за собой множество других арендаторов. В этом случае ваше помещение становится необычайно востребованным. Оно в цене.

К примеру, если к вам подсел арендатор в лице вышеназванных крупных ритейлов, вам крупно повезло. За аренду в вашем помещении начинается борьба со стороны. К крупным ритейлам, как рыбки, льнут арендаторы из других магазинов и новые съёмщики вашей площади.

У меня есть опыт работы с «якорными» арендаторами. Преимущества в этом случае очевидные – заключаешь договор, и деньги капают на счет.

«Якорный» арендатор заключает договор на 5-10 лет с пролонгацией договора. К примеру, когда в торговом центре встаёт якорный арендатор «АШАН», самая дорогая аренда вокруг него.

И вот однажды я захожу на AVITO и вижу объявление о продаже помещения в новостройке с «якорным» арендатором. Арендатор достойный, помещение продаётся по причине переезда владельца в другой город. По крайней мере, так заявлено в объявлении. Я решил рассмотреть вариант. Звоню.

На другом конце линии девушка отвечает мне:

– Я представляю интересы собственника.

Договариваемся о встрече на объекте.

Знакомлюсь с расположением помещения на google.карте. Благо, интернет-возможности позволяют получить обширную информацию. Навожу предварительные справки о здании через своих знакомых. Собираю сведения.

Оказывается, там действительно есть «якорный» арендатор.

Но что-то подсказывает мне, что там что-то не так. Выезжаю на место.

«Якорные» арендаторы расположены лицом к микрорайону. А помещение, выставленное на продажу, находится в новостройке, и она последняя к полю. Когда-то в этом месте строился огромный микрорайон. Возможно, именно тогда на волне надежд собственник и приобрёл это помещение. Но по каким-то неизвестным причинам застройка была прекращена. И теперь справа – остаются дома, а слева – поле. Рядом табличка «Дом будет сдан в 2015 году». Сейчас 2019-й, а строительство на уровне котлована и вряд ли будет возобновлено.

Когда-то владелец приобретал помещение в надежде на масштабные планы («якорные» арендаторы, будущая застройка, высокая востребованность). Но если «якорный» арендатор по каким-то причинам съедет, то вы «женились» на этом помещении навсегда. Его никто не купить, цена упадет, потребность в таком помещении сведётся к нулю. Без «якорного» арендатора продать такое помещением невозможно. Для продавца остаётся один путь – войти в сговор с арендатором. Обычно у «якорного» арендатора договора со штрафными санкциями. Но собственник помещения вполне может взять на себя покрытие штрафных санкций или выплату аренды. Помещение продаётся по космической цене с «якорным» арендатором, у которого по экономическим обстоятельствам бизнес там возможно не сложится. Вы никогда с таким помещением не расстанетесь. Продать его будет просто нереально. Но если всё же собственнику в данных обстоятельствах удастся продать свое помещение по космической цене, прикрываясь «якорным» арендатором, он окажется в плюсе.

За последний период такие схемы продаж стали довольно типичными. Так реализуются многие помещения. Это схема: «Как продавать заведомо неликвидное помещение в неликвидных местах по космической цене».

Для непосвящённого новичка изначально ситуация может выглядеть правдоподобно и он может попасться на эту удочку.

Моя задача коммерсанта с богатым опытом и стажем – предупредить новичков от подобных ситуаций. Надеюсь, моя история об авантюризме с «якорными» арендаторами окажется для вас полезной. Пока в обществе имеют хождение такие схемы, анализируйте более тщательно, не соблазняйтесь на уговоры, не испытывайте необоснованные надежды.

В жизни ничего не меняется, меняется лишь наше отношение к вещам.

ВРЕМЯ БИТКОИНОВ ЕЩЁ НЕ ПРИШЛО

Всё чаще я сталкиваюсь с доводами, что биткоин как виртуальная валюта и электронная наличность скоро завоюет мир. Вроде того, что мы откажемся от всех других средств финансового обращения и перейдем исключительно на криптовалюту и электронный обмен между заинтересованными сторонами.

Я такой вероятности не отрицаю. Всё возможно. Вряд ли кто-то из нас, в недалёком прошлом мечтавший об установке стационарного проводного телефона на дому, думал о том, что вскоре у каждого в кармане появится свой собственный телефон, не привязанный к проводам и месту.

Не исключено, что некоторое время спустя и обращение с виртуальными деньгами в виде биткоинов станет само собой разумеющимся, и это не будет вызывать у нас никаких вопросов. Поэтому криптовалюта – это вопрос времени. Может быть, также как сотовая связь.

Кое-кто из моих друзей молодости уже сейчас пытается освоить этот новый вид денежного обращения. У некоторых это происходит в крайне рискованной форме.

Один из моих приятелей продал свою единственную квартиру и небольшой бизнес и решил вложить все средства в изобретение японского гения-финансиста Сатоси Накомото, т.е в эту самую криптовалюту. Возможно, крайняя смелость моего приятеля заслуживает какого-то одобрения. Но лично я бы такого никогда не сделал.

Пусть мои доводы кому-то покажутся ординарными в сравнении с решительностью моего друга. Но я, при всей моей предпринимательской смелости и «продвинутости», остаюсь консервативен в некоторых житейских рассуждениях.

А именно:

– Я считаю, что рисковать личной собственностью, обеспечивающей условия жизни семьи, не стоит ни при каких обстоятельствах. Т.е жильём я бы рисковать не стал, особенно, если оно единственное.

– Я убежден, что вступлению в любое дело, особенно новое, малоизвестное, должен предшествовать серьёзный анализ. Одних только лозунгов, что «криптовалюта – это хорошо» и «за биткоинами – будущее», для меня явно недостаточно, чтобы очертив голову бросаться в этот пока ещё мутноватый финансовый омут.

– Немаловажно также, у кого именно вы консультируетесь или просите совета. Если это люди компетентные, знающие толк в вопросе – это одна сторона дела. Если это чисто эмоциональное мнение, я бы его остерегался.