Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

Недвижимость– конечно! Создает прибыль всеми способами – и за счет улучшения, и за счет прироста стоимости, и за счет выгодных сделок.

Теперь посмотрим, какие из тех же самых инструментов могут создавать регулярный доход.

Наберитесь терпения. Я намеренно отвожу анализу инвестиционных инструментов так много времени. Я хочу, чтобы вы сами увидели преимущества и недостатки каждого актива и приняли правильное решение.

Совершенно необязательно соглашаться со мной по всем позициям. Давайте анализировать вместе, а выводы вы будете делать самостоятельно.

Договорились? Тогда идем дальше.

Паевые фонды —нет. Только прибыль при выходе из Фонда.

Драгоценные металлы и акции– нет. Только прирост стоимости при продаже.

Акции– да, в качестве дивидендов. Если вы все делаете правильно.

Произведения искусства– скорее нет, хотя мы можем, например, сдавать произведение искусства в аренду для проведения выставок.

Бизнес– да.

Авторские права —да. Это может быть переиздание книги, вашу песню могут «крутить» по радио, ваш бренд могут задействовать в других проектах.

Образование —да. Если благодаря своему диплому вы обыграли других претендентов и получили отличную работу, то ваша зарплата – это ваш доход, полученный благодаря образованию.

Профессия —да. Если вы профи, вы можете дорого продать себя и получать регулярные деньги от работодателя. И можете получать их больше и больше, повышая свою квалификацию. Я бы сказала, что у профессии есть и прирост стоимости – вы выйдете на пенсию и будете регулярно получать некоторую сумму. Конечно, это не те деньги, на которые можно беспечно жить, но, строго говоря, мы может назвать это приростом стоимости.

Недвижимость– конечно. Причем всеми способами – улучшение актива, прирост стоимости, выгодная сделка.

Дети– при правильно заложенных ценностях выросшие дети не бросают родителей. Их помощь можно расценивать как доход.

Прежде чем сделать главный вывод о самом выгодном и удобном инструменте инвестирования, я хочу проанализировать еще два серьезных аспекта – какие активы мы можем для себя создать и какие активы мы можем покупать, продавать и передавать по наследству.

Это очень важный момент с точки зрения контроля над инструментами. Мы должны иметь возможность управлять своими деньгами, подстраиваясь под свои личные обстоятельства.

Поэтому необходимо понять, какие инструменты дают нам такую возможность в первую очередь.

Итак…

Паевые фонды —нет. Мы вступаем в Фонды и играем по их правилам.

Драгоценные металлы– нет. Можем только купить готовые.

Акции– нет. Если мы выпускаем собственные акции, это уже наш бизнес.

Произведения искусства– да. Если, конечно, мы гениальные художники, музыканты, поэты.

Бизнес– да.

Авторские права– да.

Образование– да. Мы его создаем – затрачиваем усилия и свое время на получение образования.

Профессия– да. Только знания, опыт и навыки, которые мы приобретаем, делают нас профессионалами.

Недвижимость– да. Мы можем строить объекты недвижимости.

Дети– конечно. То, какими они вырастают, во многом зависит от того, что мы как родители в них закладываем.

Паевые фонды– да.

Драгоценные металлы– да.

Акции– да.

Произведения искусства– да.

Бизнес– да.

Авторские права– да.

Образование, профессия– нет. Мы не можем получить диплом и потом продать.

Недвижимость– да.

И вот теперь мы наконец подошли к тому, ради чего столько времени проводили всесторонний анализ инструментов инвестирования. Сведем все данные в наглядную таблицу, которая поможет нам определиться, с какими активами удобнее работать.

Несложно увидеть, какой вид инвестирования наиболее интересен. Максимальное количество баллов получили профессия, бизнес и, конечно, больше всех – недвижимость.

Вывод напрашивается сам собой – недвижимость дает:

• максимум рычагов контроля;

• максимум времени для себя;

• максимум уверенности в завтрашнем дне.

Я далека от мысли, чтобы ограничивать кого-либо в выбранных стратегиях. Можно очень хорошо зарабатывать различными способами. Но очень важно, чтобы инструмент инвестирования не ограничивал нашу гибкость при работе с ним.

Наша жизненная ситуация может меняться, поэтому при выборе стратегий для инвестирования я всегда призываю находить максимально универсальные, гибкие, ликвидные инструменты.

Важно понимать, что то, что хорошо для молодого человека без семьи, вряд ли подойдет женщине с двумя детьми. На разных жизненных этапах нужно выбирать разные стратегии и инструменты.

И все-таки самым универсальным, самым гибким, самым житейским и интуитивно понятным инструментом была и остается недвижимость.

Есть еще один момент, на который я хотела бы сделать акцент, когда вы будете сравнивать активы.

В работе с инвестиционными инструментами есть две крайности – управлять самому или отдать управление в чужие руки.

Мы рассматриваем инвестиции с точки зрения зависимости от кого-либо и чего-либо, потому что наша цель – обрести максимальную независимость.

Сравним наши инструменты по признаку степени контроля.

Профессия у меня попала в обе колонки. В основном, конечно, управление профессией – в руках профессионала. Но бывают ситуации, на которые мы не можем повлиять.

Приведу пример. Город, в котором я живу, находится на берегу Рейна на границе Германии и Голландии. С древних времен это был таможенный город. Множество рабочих мест было, естественно, связано с таможней. Но когда в Европе были упразднены границы, профессия «таможенник» исчезла в городе как таковая. И люди были вынуждены перепрофилироваться. И многие в этом преуспели.

Вот почему я занесла актив «Профессия» в оба столбца – иногда мы не можем повлиять на ситуацию, но в нашей власти предпринять что-нибудь, чтобы оказаться сильнее обстоятельств.

К чему надо стремиться в контроле над активом? Управлять всем самому – крайность. Но не менее опасная крайность – отдать все в чужие руки.