Ксения Будяк - Как купить квартиру, или Сам себе риэлтор

Сегодня в большинстве случаев основная цель приобретения квартир в новостройках – сохранить гривневую массу, которую не всегда можно быстро и выгодно перевести в доллары (у нас в стране традиционно хранят деньги в долларах и в квадратных метрах). Учитывая большой спрос на аренду жилья в современных домах, такие инвестиции по-прежнему приносят своим владельцам в среднем 7–10 % годовых. Для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, об этом есть информация для изучения на официальном сайте Министерства финансов Украины https://minfin.com.ua/2019/03/11/37029626/.

Еще одна возможная цель покупки квартиры – приобретение статуса владельца недвижимости. Он добавляет уверенности в себе и в завтрашнем дне. А еще владение собственной недвижимостью дарит ощущение независимости и избавляет от затрат на аренду квартиры. Это во многом развязывает руки и дает свободу действий. Когда нет необходимости думать о том, чтобы платить арендную плату, свои силы можно направить на достижение других, более крутых целей. Поэтому дерзайте!

Или, быть может, вам проще арендовать?

Может показаться, что вопрос покупки квартиры упирается только в финансы. Если есть деньги – пошел и купил квартиру, а если нет – живи с родителями или арендуй жилье всю жизнь. И хотя многие побаиваются аренды из-за ежемесячной обязанности выплачивать деньги «чужому дяде», в ней есть и свои плюсы. Быть может, при ваших потребностях и при вашем образе жизни жилье все-таки лучше не покупать, а снимать?

Арендовать квартиру – это самый простой способ начать жить отдельно от родителей или съехаться с любимым человеком. Сегодня почти любой работающий человек может себе позволить снять недорогое жилье. И в аренде, на самом деле, есть много плюсов. К примеру, я очень люблю переезжать. В Киеве я живу 13 лет и пока не купила собственную квартиру в городе (но купила в пригороде). При этом переезжала я очень много раз. Так что аренда квартиры – не так страшно, как может показаться, а во многих случаях – очень даже удобно.

Почему я до сих пор арендую и зачем неоднократно переезжала?

• Я меняла работу. И переезжала ближе к ней. Таким образом, у меня получалось экономить время на дорогу и деньги на проезд.

• Если мне не нравился район. Так получилось с Лукьяновкой (один из районов столицы). После двух месяцев жизни там мне стало очень тоскливо и я, не задумываясь, переехала в более красивый по моим меркам район.

• Я решила рожать в определенном районе и переехала ближе к нему, чтобы скорая помощь забрала меня в нужную больницу.

• Мне выделили квартиру на работе – приехали, перевезли, переселили. Несмотря на то, что это была хрущевка без лифта, а у меня была на руках 6-месячная дочь, квартира была очень красивая и светлая, и это компенсировало неудобства. А самое важное – это то, что она была в пешей доступности от офиса, где я работала на тот момент.

• Потом я вспомнила, что давно мечтала жить в небольшом домике и чтобы там непременно было два этажа. В течение двух дней я нашла такой домик и переехала. И, между прочим, по цене он был дешевле квартиры, которую я снимала, да еще и рядом со станцией метро. Это я к тому, что кто ищет – тот всегда найдет!

• Сейчас я арендую квартиру в районе, в котором мечтала жить с первого дня проживания в Киеве – на Печерске.

А еще я люблю переезжать, потому что считаю, что смена квартиры – это повод почистить пространство и выбросить ненужное. Новые места вдохновляют и привносят в жизнь много непривычного, но интересного. Даже сейчас, уже имея собственное жилье, я решила снимать квартиру, потому что захотелось пожить на Печерске (это центральный район Киева и он очень уютный). Здесь есть и хорошая школа для дочери, и удобная транспортная развязка, и еще много других бонусов. И я счастлива. А моя квартира временно радует других жильцов, которые ее у меня арендуют.

То же поколение миллениалов (это люди, рожденные на рубеже 90-х годов) в нашей стране реже всех покупает квартиры для проживания в них. Они покупают, но в основном, в качестве инвестиций. Миллениалам сейчас от 30 до 35 лет и они не делают сверхдорогих покупок, которые не приносят прибыли. Они не привязываются к определенному месту проживания и предпочитают не ввязываться в различные финансовые схемы. Почему? Видимо, на их долю и так выпало много мировых финансовых кризисов. Максимум, на что они идут – покупать квартиру с целью сдачи в аренду, а на эти деньги путешествуют и получают новый опыт, что гораздо важнее на их взгляд. Эдакие современные кочевники.

Да и понятие успеха сейчас имеет немного другой смысл. Если раньше его атрибутами считались материальные ценности (особенно собственное жилье), то сегодня успешными считаются те, кто инвестирует в свой опыт и приключения – блогеры, стартаперы, экстремалы, путешественники. Сейчас можно работать онлайн из любой точки мира, учиться – тоже, и это позволяет не привязываться к заветным квадратным метрам.

Так что покупка квартиры сейчас – это уже не столько показатель успеха, сколько вопрос личных приоритетов. И если вы все же уверены, что именно вам квартиру лучше все-таки купить, то давайте решим, как быть с финансами.

Далеко не у каждого есть возможность взять и единовременно вынуть из кошелька сумму, эквивалентную стоимости квартиры.

Общепринятые методы накопить на покупку жилья всем известны:

• экономить и откладывать из заработанных средств,

• получить часть необходимой суммы в подарок от близких родственников,

• при наличии наследства воспользоваться этим бонусом и вложить его в покупку своего жилья,

• взять деньги взаймы (а почему бы и нет? особенно если есть чем отдавать).

Но существуют и другие методы обзавестись квартирой. Если планы на покупку есть, а огромных сумм на руках нет, как нет ни наследства, ни обеспеченных родственников или друзей, то на помощь может прийти государство или застройщики.

Такие программы действительно существуют и работают. Я не буду подробно о них рассказывать, так как они меняются ежегодно и зависят от потребностей граждан нашей страны. Раньше помогали ветеранам войны в Афганистане и чернобыльцам, а в последние годы помогают переселенцам и участникам АТО. Сейчас даже есть программы помощи в получении жилья сиротами. Государство разрабатывает их, исходя из необходимости. Я не могу судить о том, насколько сложно стать участником такой программы и насколько они эффективны, потому как сама не принимала в них участия, однако я общалась с людьми, которые имели успешный опыт приобретения квартир по таким государственным программам.