Вадим Фёдоров - Записки риэлтора

Сам Вашек уверял, что он купил квартиру у мужа Татьяны. И что договор купли-продажи он подписал у нотариуса.

Вот только где находится нотариус и как его зовут, ответить не мог. Как выяснилось, подпись и печати нотариуса были ненастоящие. Мало того, такого нотариуса не существовало в природе.

Да и сам договор был очень интересный.

Первое, деньги за квартиру в размере четырёх с половиной миллионов крон покупатель якобы выплачивал наличными. Что для Чехии просто экзотика. Тут все расчёты при операциях с недвижимостью обычно происходят только в безналичной форме.

Ну и сама сумма. Я за три миллиона покупателей не мог найти, а тут в полтора раза больше человек вдруг взял и выложил.

Полиция задала все эти вопросы Вашеку, но ответов так и не получила. Он держался, как партизан на допросах у фашистов: купил у хозяина, деньги передал из рук в руки.

Через год после неудачной аферы состоялся суд. Пошёл и я. Ради интереса.

Там-то я впервые и увидел Вашека. Средних лет, с небольшим пивным пузом. Одет бедно.

Суд продолжался недолго. И влепил нашему жулику аж два года тюрьмы. Условно.

Честно говоря, такая мягкость меня немного озадачила. Но Татьяне уже на это было наплевать. Ей надо было срочно продавать квартиру и ехать к мужу.

После решения суда квартира была переписана обратно на её мужа, и с неё сняли арест, который был наложен на время судебного разбирательства.

Мои доводы были услышаны, и мы снизили цену. И через две недели продали квартиру за два миллиона и шестьсот тысяч крон.

Бабье царство уехало в Америку.

А новые жильцы сделали там ремонт и теперь сдают её. Студентам.

Квартиру Николаю купила мама. Мама Оля. Скопила денег, продала свои украшения, залезла в долги.

Небольшую студию, в панельном доме. Без балкона. Но зато недалеко от метро Гурка. Метров 300 всего до метро.

Квартиру она оформила сразу на сына. На своего младшенького. Которого воспитывала одна. Одна и за границей. Помогал, конечно же, старший сын, Алексей. Но у него своя семья. Свои заботы.

А о Коленьке кто позаботится? Только мама. Он был у неё поздним ребёнком. И самым любимым.

Тем более был Николай довольно проблемным подростком. Хотя Ольга считала, что ему просто не везёт. Хронически не везёт. И с возрастом это невезение не прошло.

Устроится Коля на работу, так обязательно или на автобус опоздает, или проспит. Или ещё что случится.

Взял у приятеля машину покататься, так через два часа катаний врезался в фонарный столб. Коля объяснил маме, что он увидел кошку на дороге и, чтобы её не задавить, резко свернул. Как раз в столб.

Пришлось ей оплачивать ремонт машины. В полицию и страховую Николай не стал обращаться. Сказал, что перед поездкой выпил полбокала пива. И от него был запах. Половину маленького бокала. А ущерба на пятнадцать тысяч крон.

Но Ольга особо не переживала. За ремонт заплатила, не очень большие деньги были. Зато сын остался здоров и невредим.

Потом был случай с дракой в ресторане. Николай, по его словам, заступился за честь девушки. Правда, он был пьян. И плохо помнил, за какую именно девушку и кто его бил. Но ведь заступился же.

Ольга всегда оправдывала Николая. А тем, кто пытался ей раскрыть глаза на то, что у неё растёт зажравшийся хам и лентяй, говорила: он хороший, вы на него клевещете. Он очень хороший.

И когда Николаю стукнуло 20 лет, она решила купить ему квартиру. Не дело молодому парню жить с мамой. И купила.

И, как выяснилось, не напрасно. Дела у Николая пошли в гору. Он сказал Ольге, что устроился на высокооплачиваемую работу. Правда, на какую именно, не сказал. Он купил себе белый костюм. Подержанную машину. Стал медлительным и величавым. У него завелись деньги. На него стали обращать внимание девушки.

Ольга радовалась переменам в жизни сына. Но зря.

Николай стал работать барыгой. Перепродавать дешёвые наркотики. Товар он брал у знакомого албанца. Накручивал 100 процентов на цену. И продавал страждущим колёса, порошок, травку. Не брезговал толкать дурь школьникам. Которые хотели казаться взрослыми и считали Николая крутым.

Считал себя крутым и сам Николай. Из бедного и неприметного неудачника он вдруг превратился в уважаемого и преуспевающего человека. Хотя денег всё равно не хватало. Хотелось машину поновее. Костюмов побольше. Девчонок посимпатичнее.

И Николай предложил своим албанским друзьям расширить район, где он толкал товар. И давать ему больше наркотиков.

– С удовольствием, – сказали ему, – мы даже можем скинуть для тебя цену. Если купишь большую партию. Но деньги вперёд.

– Сколько? – спросил Коля.

– Миллион, – ответили ему, – и ты кроме Гурки можешь торговать на Лужинах.

– Хорошо, – сказал молодой дилер.

– А где деньги возьмёшь? – вновь спросили у Коли.

– Квартиру продам, – спокойно ответил тот, – проверну дело и куплю себе трёшку.

Покупатель к Николаю пришёл на следующий день. Им оказался знакомый Коли, который и свёл его в своё время с поставщиками наркоты. Звали приятеля Макс.

– Сколько хочешь за квартиру? – спросил он у Николая.

– Я спрашивал у риэлторов, – солидно сказал Коля, – они говорят, что за полтора миллиона можно продать.

– Можно, – согласился Макс, – но на это уйдёт пара-тройка месяцев. И деньги тебе перечислят на счёт. Я же тебе предлагаю миллион сто наличными. Сразу. Как только квартира перепишется на меня.

Николай замялся. Предложение было выгодным. Тем более Макса он знал.

Поторговались. Поспорили. Остановились на сумме в миллион двести тысяч. Ударили по рукам.

Через два дня Николай с Максом сходили к нотариусу и оформили сделку купли-продажи квартиры. После нотариуса вместе съездили в кадастр недвижимости и подали документы.

Через две с половиной недели квартира перешла в собственность Макса. Об этом он сообщил Николаю по телефону.

– Через час приеду, – сказал он, – готовь угощение.

– Жду, – ответил счастливый Николай.

Он уже представлял, как расширит своё влияние. Как на полученную прибыль купит себе новую машину. И новую квартиру. И жизнь его перейдёт на новый уровень.

Макс приехал не один. А с двумя девками. Блондинкой и брюнеткой. В руках у Макса был кожаный портфель.

Завалились в тесную квартиру. Открыли шампанское.

– Отпразднуем, – кричал Макс.

– Отпразднуем, – вторил ему Коля, косясь на портфель.

Шампанское кончилось сразу. Моментально, будто его и не было.

– Может, водки? – предложил Коля. – Я сбегаю.

– Зачем нам этот напиток неудачников? – возразил Макс. – У меня…

удалено цензурой

– Иди и полетай! – заорал Макс.

Он подбежал к окну и распахнул его.

– Лети, – скомандовал.