Роберт Кийосаки - Несправедливое преимущество. Сила финансового образования

Тут можно читать онлайн Роберт Кийосаки - Несправедливое преимущество. Сила финансового образования - бесплатно ознакомительный отрывок. Жанр: Деловая литература, издательство Array Литагент «Попурри», год 2013. Здесь Вы можете читать ознакомительный отрывок из книги онлайн без регистрации и SMS на сайте лучшей интернет библиотеки ЛибКинг или прочесть краткое содержание (суть), предисловие и аннотацию. Так же сможете купить и скачать торрент в электронном формате fb2, найти и слушать аудиокнигу на русском языке или узнать сколько частей в серии и всего страниц в публикации. Читателям доступно смотреть обложку, картинки, описание и отзывы (комментарии) о произведении.
  • Название:
    Несправедливое преимущество. Сила финансового образования
  • Автор:
  • Жанр:
  • Издательство:
    Array Литагент «Попурри»
  • Год:
    2013
  • Город:
    Минск
  • ISBN:
    978-985-15-2368-5
  • Рейтинг:
    3.5/5. Голосов: 21
  • Избранное:
    Добавить в избранное
  • Отзывы:
  • Ваша оценка:
    • 80
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

Роберт Кийосаки - Несправедливое преимущество. Сила финансового образования краткое содержание

Несправедливое преимущество. Сила финансового образования - описание и краткое содержание, автор Роберт Кийосаки, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки LibKing.Ru
Книга Роберта Кийосаки заставит нас отказаться от стереотипа, что мы должны постоянно едва сводить концы с концами. Истинное финансовое образование дает вам шанс зажить такой жизнью, о которой вы всегда мечтали. Роберт Кийосаки призывает вас изменить то единственное, что вам под силу изменить, – себя.
Для широкого круга читателей.

Несправедливое преимущество. Сила финансового образования - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок

Несправедливое преимущество. Сила финансового образования - читать книгу онлайн бесплатно (ознакомительный отрывок), автор Роберт Кийосаки
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Внимательный игрок в «Денежный поток» может извлечь полезный урок, касающийся возможностей превращения заработанного дохода в портфельный и/или пассивный. Когда в следующий раз будете играть в эту игру, обратите внимание на этот нюанс. Многие люди упускают его из виду.

Инвестиции на реальном примере

В реальной жизни, в условиях мыльного пузыря, безумно раздувшегося на рынке недвижимости, мы вложили деньги в один проект и хорошо заработали как за счет денежного потока, так и за счет прироста капитала. Нам предложили приобрести 400 квартир в Скотсдейле, пригороде Финикса, которые планировалось преобразовать в кондоминиумы. Мы с Ким сделали глубокий вдох и, с оглядкой на обезумевший спекулятивный рынок, запланировали для себя стратегию выхода: продать 400 кондоминиумов. (Мы недолюбливаем кондоминиумы как объекты инвестиций, поэтому с самого начала были настроены на то, чтобы от них избавиться.)

Наравне с другими шестью инвесторами мы внесли свою долю в размере 100 тысяч долларов, полученных взаймы в нескольких банках, превратили квартиры в кондоминиумы, потратив некоторую сумму на ремонт, а затем распродали их в течение года. Рынок недвижимости был настолько перегрет, что люди буквально выстраивались в очередь, чтобы купить эту явно переоцененную недвижимость.

Мы с Ким не только вернули свои 100 тысяч, но и заработали за год больше миллиона. Когда все было распродано, мы решили воспользоваться предоставленной налоговым законодательством льготой (правило 1031 Кодекса внутренних доходов США) и вложить миллион долларов портфельного дохода (прироста капитала) в покупку 400-квартирного дома в Тусоне – уже с целью получения денежного потока. Это позволило нам вообще не платить налог с полученного миллиона. Миллион долларов достался нам совершенно бесплатно, и сегодня эти 400 квартир обеспечивают нам денежный поток, который по большей части не облагается налогом, поскольку является пассивным доходом, получаемым от недвижимости.

Фактически мы с Ким получили 400-квартирный дом совершенно бесплатно, и он ежемесячно приносит нам необлагаемый налогом пассивный доход. Когда рынок недвижимости рухнул, мы повысили арендную плату, потому что спрос на съемное жилье вырос. И опять же, мы позаботились о том, чтобы купить недвижимость в таком районе, где были стабильные рабочие места, потому что если нет работы, то нет и квартиросъемщиков.

В следующей главе, посвященной несправедливому преимуществу долгов, я объясню, каким образом мы смогли вернуть себе этот миллион, причем тоже без всяких налогов. Иными словами, наш миллион долларов вернулся к нам, и мы смогли вложить его в другой проект. Вся эта затея с 400-квартирным домом обошлась нам совершенно бесплатно, потому что для того, чтобы вернуть свои деньги, мы использовали заемные деньги. И заметьте, что этот бесплатный 400-квартирный дом приносит нам 8 тысяч долларов в месяц ренты, опять же необлагаемой налогом. Это не то чтобы большие деньги, но при отсутствии налогов это равносильно зарплате в 12 тысяч долларов «грязными».

Еще раз повторю, что рассказываю все это не с намерением похвастаться – я знаю, что хвастаться нехорошо. Я рассказываю об этом, чтобы объяснить важность финансового образования и, быть может, вдохновить кого-то из вас. Мы с Ким ведь тоже начинали с малого, но не переставали мечтать о большом. Как и богатый папа, мы не переставали повышать свое финансовое образование и свой материальный достаток. Финансовое образование и жизненный опыт – вот ключи к богатству. И останавливаться на достигнутом мы не собираемся. Зачем останавливаться, когда мы достигли такого высокого уровня финансового образования? В жизни еще очень много интересного.

Почему не акции, не облигации и не взаимные фонды?

Одна из причин, по которой мы обычно избегаем акций, заключается в том, что заниматься недвижимостью намного легче. А главное, налоговые законы и возможности использования заемного капитала совсем другие. Еще одну причину я подробно раскрою несколько позже, в главе, посвященной вопросам риска, но суть ее сводится к тому, что, работая с недвижимостью, я контролирую ситуацию в большей степени, чем когда работаю с акциями.

Значит ли это, что вообще не следует вкладывать деньги в ценные бумаги, такие как акции, облигации, взаимные фонды и ETF?

Нет, не значит. Если вам нравится работать с акциями, станьте самым лучшим инвестором, специализирующимся на ценных бумагах. Компания «Rich Dad» организует курсы, посвященные работе с ценными бумагами, поскольку понимает, что они представляют собой важный класс активов. Особое внимание мы уделяем методам управления рисками. Если человек способен контролировать риск, ценные бумаги могут открыть ему дорогу к сказочным богатствам.

Лично я уже не раз повышал и продолжаю повышать свое образование в области работы с ценными бумагами. Я делаю это потому, что принципы инвестирования одинаковы применительно к любым типам активов. Изучая методы работы с ценными бумагами, особенно технический анализ и опционную торговлю, я повышаю свою квалификацию в качестве бизнесмена, инвестора в недвижимость и предсказателя будущего.

Одним из недостатков работы с ценными бумагами в США является невозможность отсрочить уплату налога на прирост капитала. В прежние годы существовала возможность применить правило 1031 к акциям, но теперь эта лазейка в отношении ценных бумаг закрыта, и пользоваться ею могут только те инвесторы, которые работают с недвижимостью.

Профессиональный ответ от Тома Уилрайта

В 1986 году, когда я работал в одной крупной бухгалтерской фирме в Вашингтоне, конгресс принял решение изменить правила и позволить пользоваться льготами, предусмотренными правилом 1031, только инвесторам, работающим с недвижимостью, и владельцам предприятий. Эта поправка поставила людей, вкладывающих деньги в ценные бумаги, в невыгодное положение по сравнению с инвесторами, работающими с недвижимостью. Тем, кто работает с бумагами взаимных фондов, приходится порой платить налог на прирост капитала даже в тех случаях, когда стоимость бумаг фонда по результатам года снижается. Вот к чему приводит отсутствие финансового образования.

Пассивный доход

Нашей с Ким главной целью в области инвестирования всегда был денежный поток, он же пассивный доход. Неслучайно мы даже игру свою назвали «Денежный поток». Мы видели в пассивном доходе возможность обрести финансовую свободу. Он позволил нам еще сравнительно в молодом возрасте отойти от дел и наслаждаться жизнью. Но, помимо всего перечисленного, пассивный доход обладает еще одним достоинством: он облагается налогами меньше, чем другие типы дохода.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать


Роберт Кийосаки читать все книги автора по порядку

Роберт Кийосаки - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки LibKing.




Несправедливое преимущество. Сила финансового образования отзывы


Отзывы читателей о книге Несправедливое преимущество. Сила финансового образования, автор: Роберт Кийосаки. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Понравилась книга? Поделитесь впечатлениями - оставьте Ваш отзыв или расскажите друзьям

Напишите свой комментарий
x