Павел Сычев - Хищники. Теория и практика рейдерских захватов

Есть более изощренные способы сделать недвижимость непривлекательной для рейдеров. К ним относится искусственное обременение. Самый простой вариант — внести имущество в качестве обеспечения банковского кредита. Это дает два плюса — такую недвижимость рейдеры не смогут захватить путем регистрации фиктивных сведений в ЕГРП, а кроме того, его собственник получает свободные денежные средства для развития бизнеса.

Но есть и минусы. Первый — это выплата немалых процентов по кредиту. Второй — в период кризиса развивается так называемое кредитное рейдерство, когда банк дает на очень либеральных условиях кредит, однако заранее обеспечивает его невозврат, например закладывает соответствующие положения в кредитный договор. Когда должник оказывается не в состоянии выплатить кредит, банк забирает его предприятие без особых усилий.

Так что обременение залогом может производиться только тогда, когда вы полностью доверяете своему банку. Если же банк «грешит» захватами чужого имущества рейдерским путем, вы таким образом просто сделаете ему «подарок». Правильно выбирайте банк.

К разновидности обременения относится арест на имущество, налагаемый органами суда или следствия. Однако, поскольку такая мера не может сохраняться вечно, ее в основном используют при непосредственной угрозе рейдерского захвата. Известны случаи, когда владельцы недвижимости в целях защиты от рейдерской атаки добивались возбуждения дела против самих себя (разумеется, через доверенных лиц) и наложения ареста, что впоследствии лишало рейдеров возможности переоформить недвижимость на свои организации.

К рискам в данном случае относится вероятность того, что машина правосудия заработает в полную силу, и дело, которое инициировано вами, обернется против вас — оно, как известно, не может возникнуть на пустом месте, а значит, те или иные нарушения имели место быть. И тогда вам грозит гражданская, административная, уголовная и иная существующая в нашем праве ответственность. Арест — крайняя мера.

Как проницательный читатель успел заметить, все разновидности незаконного захвата управления в юридическом лице и последующего отчуждения имущества связаны с регистрацией ложной информации в различного рода реестрах.

Такова особенность нашей правой системы — хозяйствующий субъект становится собственником недвижимого имущества не после оплаты, не после фактического получения этого имущества, а после государственной регистрации.

Равным образом субъект становится исполнительным органом юридического лица не после его избрания на общем собрании участников или совете директоров, не после фактического вступления в должность, а тоже после государственной регистрации.

Когда-то какая-то из умных голов из рейдерского сообщества додумалась до простой вещи — зачем «заморачиваться» на предыдущих стадиях, достаточно просто «оседлать» регистрацию, и станешь собственником или руководителем предприятия. Пусть ненадолго, поскольку государственная регистрация может быть обжалована в суде, и если она совершена по фиктивным документам — ее могут признать недействительной. Но ровно настолько, чтобы хватило времени продать или перепродать активы захваченного предприятия.

Таким образом, регистрация сведений о юридическом лице или его недвижимом имуществе — ключевой момент рейдерского захвата. Контроль за этим процессом обеспечит вашу безопасность.

Если ваше предприятие является акционерным обществом, то с регистратором, ведущим реестр акционеров, можно заключить соглашение об уведомлении администрации о регистрации прав новых акционеров, становящихся владельцем, например, более чем 1% акций (а если хватает средств, то и всех новых акционеров). Такое положение содержится в типовых договорах о ведении реестра с некоторыми крупными регистраторами. Да и вообще мажоритарному акционеру рекомендуется знать своих миноритариев, быть в курсе их настроений и намерений, т.е. контролировать возможные продажи пакетов акций.

Заключить официальное соглашение с налоговой инспекцией или ФРС об уведомлении руководителей юридического лица о проведении регистрации вряд ли удастся, это просто запрещено должностными инструкциями сотрудников данных организаций. Есть ли неофициальные пути? Мы не вправе обсуждать эту тему.

Существует сайт Федеральной налоговой службы, на котором руководители данной службы обещали размещать информацию обо всех регистрационных действиях. Есть ли возможность ежедневно или хотя бы еженедельно просматривать этот сайт, должны решать сами предприниматели.

В любом случае контроль регистрации — обеспечение фактически полной безопасности.

И напоследок несколько советов, как выжить в падающем самолете.

Если вы стали жертвой рейдерского нападения, немедленно обращайтесь в милицию.

Не ходите в районное отделение, там просто нет специализированных подразделений по борьбе с рейдерством. Ваше заявление могут поручить для рассмотрения участковому, который «завален» заявлениями о семейных скандалах и других «кастрюльных» вопросах.

Нужно обращаться в службу по борьбе с экономическими преступлениями уровня не ниже ГУВД УВД субъекта федерации, а в Москве — не ниже УВД административного округа.

Требуйте скорейшего возбуждения уголовного дела. После возбуждения требуйте признания вас потерпевшим, а также немедленно заявляйте гражданский иск, что будет основанием для признания вас гражданским истцом. Если рейдеры успели физически захватить ваше предприятие, требуйте их выдворения. Если рейдеры успели перерегистрировать право собственности, требуйте наложения ареста на имущество и передачу его вам на ответственное хранение (это не препятствует пользованию имуществом в обычном режиме).

Помните, что время «играет» против вас, если вы не в здании, а здание не в вашей собственности. Время «играет» на вас, если вы в здании, даже если оно уже не в вашей собственности, на него наложен арест и оно передано вам на хранение.

Но нельзя на этом останавливаться. Требуйте и делайте все возможное для направления уголовного дела в суд. Только приговор суда является существенным обстоятельством для арбитражного суда, который имеет исключительные полномочия восстановления вашего нарушенного права собственности.

Тем не менее свои права в арбитражном суде необходимо защищать, не дожидаясь окончания предварительного следствия. Здесь вам должны помочь юристы-цивилисты.

Если следствие застопорилось, немедленно идите на прием к начальнику следственного органа субъекта федерации, начальнику УВД, ГУВД и выше. Требуйте активизации следствия, проведения необходимых следственных действий, предъявления обвинения рейдерам, направления дела в суд.