Игорь Латышев - Семейная жизнь японцев

Вторая трудность состоит в том, что даже при возможности получения ссуды общий бюджетный баланс многих семей оказывается недостаточно прочным для того, чтобы реализовать их планы строительства или покупки собственного жилья. Одним из главных негативных факторов является при этом высокая стоимость земельных участков, которая в Японии значительно выше, чем в любой другой стране капиталистического мира. Если, по данным на 1976 г., в переводе на йены средняя цена одного квадратного метра земли равнялась в США 3900 иен, в Западной Германии — 6100, и Англии — 2100 иен, то в Японии эта цела достигала 35 000 иен [487] «The Japan Times», 22.05.1979. См. также: Нихон-по катэй, с. . И причина столь высоких цен заключается, между прочим, не в ограниченности японской территории, как это иногда объясняют те, кто недостаточно знаком с вопросом, а в непрерывной цепи массовых спекуляций землей, предпринимавшихся и предпринимаемых крупными компаниями на протяжении минувших послевоенных десятилетий. Именно из-за спекуляций год от года цены на землю в Японии растут все выше и выше. Особенно это относится к ценам на участки под застройку. С 1970 по 1980 г. стоимость подобных участков в окрестностях Токио и других районах страны увеличилась в среднем в 7—10 раз [488] «Japan Quarterly». 1981, Vol. 23, № 2, April — Juno, с. 228. . В 1981 г. цены на землю поднялись по всей стране в среднем на 7,4 %, а цены на участки под застройку — на 8,3 % [489] «Asahi Evening News», 1.04.1982. .

Безудержный рост цен на землю, как констатирует японская печать, стал в наши дни одним из важнейших факторов, препятствующих огромному числу японских семей в реализации их планов строительства собственных домов. В статье газеты «Асахи ивнинг ньюс», опубликованной 1 апреля 1982 г., прямо указывалось: «Цены на землю настолько возросли, что в дальнейшем ее покупка людьми со средним уровнем заработной платы становится невозможной».

Прямым следствием непомерного роста цен на землю является исключительно высокая стоимость строительства и продажная цена индивидуальных домов. Отмечая «чрезвычайно высокие цены на жилье» в Японии, авторы книги «Семейная экономика» указывают, что для приобретения индивидуального дома обыкновенному японскому рабочему требуется сумма почти в 20 его годовых заработков, т. е. значительно больше, чем в США и в других капиталистических странах [490] Hосэ Hобуко, Кодама Сатико . Кадзоку кэйдзайгаку, с. 183. .

Жизнь показывает, что такие суммы по плечу далеко не каждой «средней» японской семье. Поэтому большинству японских застройщиков, в числе которых преобладают семьи со средним и выше среднего уровнем доходов, присуще обычно стремление ограничиваться покупкой карликовых участков земли и строительством домов, заведомо тесных и некачественных с точки зрения современных понятий о жилищных удобствах. Вот что писалось в этой связи в газете «Джапан таймс» 22 мая 1979 г.: «В настоящее время невозможно купить или построить даже маленький дом в пригородах, а тем более в центре города, менее чем за 10 млн. иен. Учитывая то, что немалая часть семейного бюджета — максимум это может быть 25 %,— должна идти затем на оплату жилищной ссуды, просторный дом представляется большинству людей чем-то вроде утопии». Так, по данным на 1976 г., около 60 % индивидуальных домов, находящихся в жилых кварталах Токио, стоят на участках размером менее 100 кв. м [491] «The Japan Times», 18.03.1979. . Показательны и такие сведения: около 8 млн. семей страны живут в домишках, размеры которых не превышают по площади 50 кв. м [492] «The Japan Times», 22.05.1979. . Массовые покупки японцами карликовых участков земли для строительства на них все тех же «домов-крольчатников» продолжаются и по сей день. «В 1978 г., — сообщала газета „Джапан таймс“, — из 22 400 частных лиц, приобретших земельные участки в пределах столичной префектуры, 70 % составили так называемые „мини-землевладельцы" — те, кто приобрел участки площадью 100 кв. м и менее. Многие из них купили участки площадью менее 50 кв. м» [493] Там же. .

Но трудности рядовых семей, построивших или купивших дома или отдельные квартиры, не ограничиваются жилищными неудобствами, связанными с теснотой и несовершенством их новых жилищ. Едва ли не главной трудностью становится для них в последующие годы выплата долгов, связанных с реализацией мечты о собственном доме. Это и ежемесячные взносы в банки на погашение ссуд с соответствующими процентами, и расплата с родственниками, знакомыми и другими частными лицами, оказавшими им в нужную минуту материальную поддержку. По сообщениям печати, в 1979 г. 31 % всех домовладельцев страны находились под финансовым прессом, внося ежемесячно в банки и прочие кредитные учреждения платежи в счет погашения ссуд, выданных на приобретение дома. Средний размер этих ежемесячных платежей составлял 46 тыс. иен [494] «Asahi Evening News», 5.05.1979. . Как показал один из тогда же проведенных общественных опросов, 61 % домовладельцев-должников из-за указанных платежей вынуждены были отказывать себе в покупке любых вещей, не представляющих собой предметов первой необходимости, а 12,3 % приходилось даже ограничивать себя ежедневно в своих насущных бытовых потребностях [495] «The Daily Yomiuri», 4.05.1979. .

Для некоторых же из японских семей погоня за призрачным счастьем в виде собственного дома кончается поистине трагически. В 1978 г. японская печать сообщила, например, о мрачной драме, происшедшей в семье служащего одной из фирм Масахиро Харада — жителя городка Оно префектуры Хёго, построившего незадолго до того собственный дом для своей семьи. Семья Харада оказалась не в состоянии вернуть кредиторам долги в размере 20 млн. иен, потраченных на постройку дома. Неотложные ежемесячные платежи в счет долга, достигнув 250 тйс. йен, стали превышать заработки семьи. Это привело семью в отчаяние: Харада, его жена и трое детей заперлись в новом доме, включили газ и погибли, оставив кредиторам записку с объяснением мотивов своего самоубийства [496] «Asahi Evening News», 6.03.1978. .

Еще в худших жилищных условиях по сравнению с «мини-домовладельцами» проживает основная масса тех трудовых семей, у которых нет собственных жилых помещений и которые вынуждены по этой причине арендовать жилье у частных лиц, частных компаний или полугосударственной Японской домовой корпорации. По данным на 1978 г., жилые помещения, сдаваемые в аренду, составили 39,4 % общего числа используемых жилых помещений страны, при этом 26,2 % принадлежало индивидуальным владельцам, 7,5 % — полугосударственным, муниципальным и частным жилищным корпорациям, а остальные 5,7 % — кооперативам [497] «Нихон кокусэй дзуэ». 1981, с. 24. . По ориентировочным данным обследования министерства строительства, опубликованным 2 мая 1979 г., семьи, проживающие в арендуемых помещениях, составляли 32,8 % всех семей страны [498] «Asahi Evening News», 5.05.1979. . Особенно велика доля семей, арендующих жилые дома и квартиры, в крупных городах страны: в Токио и Осака она достигает чуть ли не двух третей общего числа семей [499] «Mainichi Daily News», 2.05.1978. .