Сергей Глезеров - Коломяги и Комендантский аэродром. Прошлое и настоящее

Жилой комплекс «Жар-Птица». Ноябрь 2006 г. Фото автора

Новое жилье, возводимое в Коломягах, с самого начала предназначалось исключительно для людей выше среднего достатка. Появился даже характерный эпитет к коломяжским новостройкам — «бюргерская респектабельность». Еще в 1992 году, когда АО «Коломяги-Ретро» только приступало к строительству первых коттеджей в Мартыновке, было совершенно понятно, что жилье строится «для богатых». Это особенно бросалось в глаза тогда, в начале 1990-х годов, когда в результате радикальной экономической реформы, названной «шоковой терапией», значительное число людей резко обеднело. Правда, тогдашний генеральный директор «Коломяги-Ретро» С.Н. Скороходов высказывал робкую надежду, что «когда-нибудь коттедж в Коломягах сможет приобрести любой горожанин, и теоретически это вполне возможно».

По его словам, заказчиками строившихся коттеджей могут стать не только частные лица, но и любое предприятие или организация, которые приобретали бы жилье для своих сотрудников. К сожалению, на практике этого не произошло, и сегодня приходится признать, что среди жителей «нью- Коломяг», в отличие от прежних Коломяг, «простых» петербуржцев нет. Как нет здесь и случайных покупателей. По данным маркетинговых исследований, основной контингент покупателей квартир в петербургских таун-хаузах представляют генеральные директора предприятий, имеющие двоих или больше детей. Средний возраст главы семьи — 40—50 лет. При этом квартира в таун-хаузе зачастую является дополнительной к уже имеющейся квартире в городе.

По мнению генерального директора фирмы «Коломяги- Ретро» Зураба Шайдаева, в Коломягах реализуется образ жизни «среднего класса» по правилам крупнейших западных мегаполисов Европы и Америки: дом за городом или на его окраине, работа — в городе. «В свое время я был в Америке, и этот уклад жизни явно бросался в глаза, — объяснял свою позицию Зураб Шайдаев в интервью журналу „Город“ в ноябре 2003 года. — Я тогда подумал, что рано или поздно у нас будет то же самое. Конечно, экономика была слаба, включая рынок недвижимости, инвестиции в строительство были мизерными, не было среднего класса — основного покупателя малоэтажного жилья повышенной комфортности, но через это уже прошли Америка, едва ли не все развитые европейские страны. Хотя, можно отметить, что особняки строят и в черте города. Например, знаменитый район Беверли-Хиллс в Лос-Анджелесе. Суть — „новые города“, строящиеся как система небольших самодостаточных поселков, сгруппированных вокруг центра. Сен-Дени, Аньер и Нантер близ Парижа, Стратфорд и Гринвич под Лондоном давно превратились в районы проживания семей обеспеченных французов и британцев».

Правда, есть одно существенное отличие: в Западной Европе и Америке малоэтажное жилье является доступным именно для среднего класса. В России же, в частности в Петербурге, оно остается элитным и рассчитано главным образом на людей с доходами гораздо выше среднего уровня.

Действительно, коломяжское малоэтажное жилье привлекает людей определенного уровня жизни, достатка и жизненных позиций, это созданный для комфортной жизни микромир в большом промышленном городе. Житель такого квартала не становится жертвой многоэтажной урбанистики с подавляющими его угрюмыми гигантами; здесь все соразмерно человеку, и он живет в гармонии с собой и окружающей средой.

По словам исполнительного директора Центра долевого строительства «Союз», занимающегося реализацией коттеджных секций в Коломягах, Ирины Доничкиной, «наши покупатели в среднем несколько моложе: 30—40 лет. Обычно — двое детей. Социальный статус — топ-менеджеры высшего и среднего звена, а также владельцы бизнеса, для которых менталитет собственника распространяется и на отношение к проблеме жилья. Напряженный образ жизни этих людей требует отдыха на природе. Мысль о приобретении таун-хауза для постоянного проживания появляется тогда, когда воскресных поездок на дачу становится недостаточно. Корпоративных клиентов — фирм, приобретающих сразу несколько квартир для своих сотрудников, — среди наших клиентов практически нет (к сожалению!). Зато, как правило, соседние квартиры часто стремятся купить люди, связанные дружескими отношениями: однородная социальная среда для них не пустой звук. Любопытно, что большинство людей, стремящихся поселиться ближе к природе, — петербуржцы или жители больших городов».

«Наши покупатели хорошо представляют все плюсы района и все его проблемы, — рассказывала в марте 2006 года в интервью к приложению газеты „Деловой Петербург“ Вера Егорова, — Бывает, что будущий клиент год-два присматривается к нашим проектам, прежде чем принять решение о покупке. Основная группа наших покупателей — люди в возрасте 40—45 лет. Контингент, впрочем, сильно изменился по сравнению с первыми годами существования района — раньше деньги на покупку имели в основном представители "силовых" структур. Сегодня — менеджеры, управленцы, собственники бизнеса. В последнее время заметно "омоложение" потребительского спроса».

Контрасты современных Коломяг. Главная улица, возле пруда. 2006 г. Фото автора

Бывшие хозяйственные постройки при усадьбе Орловых-Денисовых (Главная ул., 29) сохранили, когда возводили рядом комплекс «Графский пруд». Тем не менее они находятся в полуразрушенном состоянии, и их дальнейшая судьба вызывает серьезное беспокойство... Декабрь 2006 г. Фото автора

В то же время многие специалисты в сфере недвижимости полагают, что Коломяги еще не дотягивают до уровня элитного района: скорее, их следует считать «районом массового комфорт-класса». Поэтому расхожее утверждение, что в районе Коломяг «появилось целое созвездие элитных поселков, где жить и комфортно, и уютно, и экологически безопасно», пока не вполне соответствует истине. Действительно, строительство комплексов коттеджного типа в Коломягах, очевидно, будет продолжаться — наверное, до того момента, когда в Коломягах не останется уже ни одного свободного клочка земли. И в этом есть свои плюсы и минусы. Главный же минус в том, что обещанной европейской идиллии на русской почве, о которой грезилось в начале 1990-х годов, на сегодняшний день не получилось.

Одна из главных причин в том, что вместо прежнего зеленого предместья появился не обещанный «райский уголок», а настоящие каменные джунгли. В погоне за коммерческой выгодой застройщики стали заполнять зданиями все освобождавшееся пространство. Комплексы таун-хаузов и малоэтажных квартирных домов практически вплотную лепились друг к другу, не оставляя между собой ни одного просвета, ни даже места, где могла бы возникнуть «зеленая зона». Именно так, к сожалению, выглядят сегодня многие участки на Горной, Главной улицах, на 3-й линии 1-й половины.