Александр Зрелов - Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты
- Название:Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:Статус Кво
- Год:2005
- Город:Москва
- ISBN:нет данных
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Александр Зрелов - Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты краткое содержание
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты - читать онлайн бесплатно полную версию (весь текст целиком)
Интервал:
Закладка:
уплаченные продавцу в соответствии с договором;
уплаченные за доставку и монтаж;
невозмещаемых налогов, уплаченных при приобретении основных средств;
уплаченные за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением объекта основных средств;
процентов по кредитам и займам, полученным для приобретения основных средств;
платы за регистрацию права собственности на НИ;
иных затрат, непосредственно связанных с приобретением объекта основных средств.
Плата за ГРПНИСН, взимаемая органами юстиции на основании Федерального закона о государственной регистрации прав, подпадает под действие подпункта 4 пункта 2 статьи 146 НК РФ и на этом основании объекта налогообложения НДС не образует [59] Об утверждении Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК Российской Федерации: Приказ МНС РФ от 20.12.2000 N БГ-303/447 // Финансовая Россия. — 2001. — 24 янв. — N 2.
.
По объектам НИ, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации. Допускается объекты НИ, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.
Амортизация объектов основных средств начисляется одним из следующих способов:
линейным;
способом уменьшаемого остатка;
способом списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования;
способом списания стоимости пропорционально объему продукции (работ).
Один из методов начисления амортизации по группе одно родных объектов основных средств применяется в течение всего срока полезного использования объектов, входящих в эту группу.
Таблица 1
Порядок бухгалтерского учета полученных основных средств [60] Выделенные в таблице проводки обязательны для отражения в учете внезависимости от особенностей операции. Альтернативные проводки обозначены буквенным индексом.
| N | Наименование операции | Бухгалтерские проводки Дебет | Бухгалтерские проводки Кредит | Документальное обоснование | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Выделены средства целевого финансирования | 76 | 86 | Смета ассигнований | Операция производится при приобретенииза счет целевыхневозвратных (в т.ч. бюджетных) ассигнований. Отражается в сумме предусмотренных сметой ассигнований |
| 2 | Получены средства целевого финансирования | 51 | 76 | Выписка кредитной организации и приложенные к ней денежно-расчетные документы | По фактической сумме поступлений |
| 3 | Оплачен счет продавца | 60 | 50, 51 | Выписка из банка | На сумму по счету, в т.ч.НДС. Оплата может быть произведена каждым собственником в своей доле или одним из собственников полностью |
| 3а | В счет оплаты продавцу передан вексельсторонней организации | 60 | 58/2 | Акт приема-передачи векселя | Если цена приобретения совпадает с номиналом векселя иего учетной стоимостью — по номиналувекселя на сумму посчету, в т.ч. НДС |
| 3б | Оплачены строительномонтажные работы подрядных организаций | 60 | 50, 51 | Выписка банка | Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций. Отражается в сумме по счету, в т.ч. НДС |
| 4 | Задолженность по погашению оплаченнойстоимости объекта перепредъявлена другим собственникам | 76 | 60 | Денежно-расчетные документы | Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС |
| 5 | Задолженность по оплаченной стоимости объекта погашена собственниками | Выписка банка | 51 | 76 | Операция производится, если оплата произведена полностью одним из собственков. Отражается в сумме долей других собственников, в т.ч. соответствующая часть НДС |
| 6 | НИ оприходовано набалансе организации (без НДС) | 08 | 60 | Акт приема-передачи | Учтены затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта основных средств (без-НДС) |
| 6а | Отражено безвозмездно получение основных средств | 08 | 98/2 | Договор дарения НИ, прошедший государственную регистрацию | Операция производится при безвозмездном получении основных средств по договору дарения. Отражается по рыночной стоимости. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся |
| 6б | Отражено погашение задолженности учредителя по взносам в учредителя в уставный капитал организации. | 08 | 75 | Акт приема-передачи | Операция производится при получении основных средств в качестве вклада учредителя в уставный капитал организации. По оценочной стоимости, отраженной в уставных документах. Основные и вспомогательные проводки 1-6, а также 7-10 и 12 в учет не заносятся |
| 7 | Учтена сумма НДС согласно счету-фактуре продавца | 19/1 | 60 | | Счет-фактура продавца | НДС выделен и учтен по затратам, непосредственно связанным с приобретением объекта основных средств в размере суммы НДС, указанной в счете, в части, приходящейся на долю собственности организации |
| 8 | Перечислены деньги для оплаты регистрационных сборов | 76 | 51 | Документы, подтверждающие фактические расходы | В размере фактических расходов |
| 9 | Плата за регистрацию учтена в балансовой стоимости здания | 08 | 76 | Документы, подтверждающие фактические расходы | В размере фактических расходов |
| 10 | Отражено использование целевых ассигнований | 86 | 98/2 | Отчет об использовании целевых невозвратных ассигнований | Операция производится при покупке основных средств за счет целевых невозвратных (в т.ч.бюджетных ассигнований. Отражается в сумме на момент введения основного средств в эксплуатацию. |
| 11 | Ввод в эксплуатацию | 01 | 08 | Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка-объекта основных средств | Операция производится после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций отражается каждой организацией в соответствующей доле |
| 11а | Приняты к бухгалтерскому учету объекты основных средств, выявленные в результате инвентпризации, но ранее не учтенные на балансе | 01 | 91 | Инвентаризационная опись и сличительная ведомость инвентаризации основных средств | Операция производится в отношении ранеенеучтенных объектов основных средств после введения в эксплуатацию и соответствующего оформления. По рыночной стоимости |
| 11б | Объекты основных средств приняты к бухгалтерскому учету на баланс арендодателя | 03 | 08 | Акт ввода в эксплуатацию и инвентарная карточка | Операция производится в учете арендодателя при приобретении основных средств для передачи во временное пользование (владение и пользование) после соответствующего оформления |
| 12 | НДС принят к вычету | 68/НДС | 19/1 | Счет-фактура поставщика, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета | Операция производится после оплаты и принятия на учет основного средства в части, приходящейся на долю собственности организации |
| 12а | НДС принят к вычету на основании п.6 ст. 171 и п.5 ст.172 НК РФ | 68/НДС | 19/1 | Счет-фактура подрядной организации, акт ввода в эксплуатацию, выписка с расчетного счета | Операция производится для объектов основных средств завершенного капитального строительства, произведенного силами сторонних организаций после оплаты и принятия на учет основного средства в месяце, следующем за месяцем ввода в эксплуатацию объекта |
Налоговый учет недвижимого имущества
Интервал:
Закладка:
