Денис Шевчук - Ипотечный кредит: как получить квартиру

? Жилое помещение должно являться отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом)).

? Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

? Жилое помещение должно быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.

? Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

? Планировка жилого помещения должна соответствовать поэтажному плану и экспликации, самовольное переоборудование жилого помещения должно быть согласовано с БТИ.

В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

? не находиться в аварийном состоянии;

? не состоять на учете под снос или на капитальный ремонт с отселением;

? иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

160 лет – предельный возраст окончания срока выплаты кредита.

2На последнем месте работы трудовой стаж должен составлять не менее 6-ти месяцев.

3Иное значение данного условия допустимо только с согласия Банка.

О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* – документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы.

Заемщикам, работающим руководителями организаций, дополнительно к документам предоставляются:

? Учредительные документы (устав, договор, свидетельства о присвоении ОГРН, ИНН, приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера и т.д.);

? Бухгалтерские балансы (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? Отчеты о прибылях и убытках (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? Декларация по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? Ксерокопии документов должны быть заверены организацией.

Если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то в Банк предоставляются следующие документы:

? свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

? действительную выписку из ЕГРИП (срок действия – 30 дней);

? копии налоговых деклараций о доходах за два последних полных отчетных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

? документы, подтверждающие уплату налогов;

? документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,

? документы об уплате ЕСН и взносов в пенсионный фонд,

? выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,

? книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

? Отчет независимого оценщика о доходах ПБОЮЛ

Если заемщик является владельцем бизнеса, дополнительно предоставляются следующие документы:

? учредительные документы;

? бухгалтерские балансы (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? отчеты о прибылях и убытках (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? действительную выписку из ЕГРЮЛ (срок действия – 30 дней)

? Справка из обслуживающего Банка по расчетному счету, валютному счету и др. (за последние 12 календарных месяцев с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету)

? декларация по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

? отчет независимого оценщика о доходах от владения бизнесом (предоставляется оригинал);

Документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных организацией.

В случае, если Продавцом Недвижимого имущества является юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, в Банк предоставляется следующие документы:

? Комплект правоустанавливающих документов со всеми изменениями и дополнениями;

? Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

? Свидетельство МНС о внесении в Единый реестр юридических лиц;

? Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;

? Действительную выписку из ЕГРЮЛ;

? Решение (приказ) о назначении руководителя юридического лица

? Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки (доверенность, заверенная нотариусом)

? Паспорт представителя юридического лица (ксерокопия заполненных страниц)

? Решение общего собрания продавца – юридического лица о продаже жилого помещения с обязательным указанием цены продажи / Справка юридического лица о том, что сделка не является крупной