Наталия Козлова - Наследство по завещанию и не только

Для оформления договора дарения в простой письменной форме необходимо нотариальное удостоверение и государственная регистрация.

Особенности договора дарения таковы, что эта сделка – безвозмездная. Она не предусматривает никаких условий. Если условия (деньги или свершение каких-то действий в отношении дарителя) присутствуют, такой договор дарения считается ничтожным.

При оформления договора дарения или пожизненного содержания необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на имущество, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, поэтажный план с экспликацией, справка о стоимости квартиры.

Как выгоднее передать квартиру – по завещанию или договору дарения?

Лучше всего продать ее родственникам. Купля-продажа – самая дешевая форма. Самая дорогая – дарение. Еще один момент. По действующему законодательству, если наследник проживает в квартире наследодателя и наследует эту квартиру, то он освобождается от уплаты налога. Также есть льготы для военнослужащих, инвалидов и некоторых других категорий лиц.

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.

4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.

5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.

6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

К завещаниям, совершенным до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, применяются правила об основаниях недействительности завещания, действовавшие на день совершения завещания (Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Можно ли выделить и завещать долю квартиры?

15 лет назад мы купили с мужем жилье, а зарегистрировано оно только на него. В квартире прописана наша дочь. Но получается, что она не имеет права собственности. Можно ли мне выделить свою долю в квартире и завещать или подарить ее дочери?

Можно. На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выделение доли одного из участников осуществляются после определения доли каждого из супругов. Если не установлено иное, доли супругов признаются равными (ст. 253, 254 ГК РФ). Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения (ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ).

В вашем случае требуется заключить соглашение о разделе имущества между супругами. Соглашение может быть на все нажитое имущество или на его часть – в нашем случае на квартиру. Составлено оно может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверено. После составления соглашения, собираете необходимые для регистрации документы:

Правоустанавливающий документ на квартиру.

1) Из бюро технической инвентаризации:

– справку о стоимости квартиры;

– поэтажный план;

– экспликация (план квартиры).

2) Из единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ):

– выписку из домовой книги;

– копию финансового лицевого счета.

3) Свидетельство о браке.

Весь этот пакет документов сдается на регистрацию в управление Федеральной регистрационной службы, которое выдаст вам и вашему мужу свидетельство о праве собственности на согласованную между вами долю в квартире.

После получения зарегистрированных свидетельств на право собственности вы можете оформить у нотариуса завещание на свою дочь на принадлежащую вам долю квартиры или составить на нее договор дарения. В последнем случае вам снова придется собирать тот же пакет документов и сдавать его на регистрацию, но уже на свою дочь.

Когда завещание на квартиру может быть оспорено?

Мы поссорились с отцом, и в порыве обиды он пообещал, что завещает все имущество своему племяннику, а нас и даже маму оставит ни с чем. Законно ли это? В каких случаях можно оспорить завещание?

Юридически завещание является односторонней сделкой, а значит, как и всякая сделка, может быть оспорено.

Преемники, лишенные своей доли, могут попытаться доказать, что наследодатель «обидел» их, поскольку писал завещание под принуждением или будучи в несознательном состоянии. Автоматически недействительным («ничтожным») является завещание, если не соблюдена установленная форма: оно не удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом, отсутствовали свидетели, обязательные в определенных случаях.

Обратите внимание!С 2002 года действуют новые правила, согласно которым «не могут служить основанием недействительным описки и др. незначительные нарушения порядка составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя» (ст. 1131 ГК РФ).

«Оттяпать» часть имущества у преемников по завещанию могут так называемые обязательные наследники.

Это лица, имеющие право получить часть наследства независимо от воли наследодателя, то есть даже если все имущество завещано другим преемникам. Обязательная доля полагается:

Детям наследодателя (несовершеннолетним и взрослым, но нетрудоспособным);

Нетрудоспособным родителям, супругу, иждивенцам умершего, если последние находились на его содержании не менее года до смерти.