Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность
- Название:Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:Литагент «Книжкин Дом»be5a0d74-ac6a-11e0-9959-47117d41cf4b
- Год:2007
- Город:М.:
- ISBN:978-5-17-044994-1, 978-5-271-17278-6
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Аделина Брунгильд - Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность краткое содержание
Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать? Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»? Как выгоднее покупать жилье – в кредит или в ипотеку; что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку» и т. д.?
На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашей книге. Вы не только узнаете все, что необходимо знать об операциях с недвижимостью, но и сами в некотором роде станете экспертом в этой области. Благодаря рекомендациям, приведенным в книге, вы избежите возможных проблем, связанных с покупкой или продажей жилья, и оформите выгодную сделку.
Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
В случае уплаты физическими лицами причитающихся сумм налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, и процентов ранее срока, указанного в решении налогового органа, перерасчет суммы процентов не производится.
По истечении установленных сроков уплаты налогов невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени и начисленных процентов по предоставленным отсрочкам (рассрочкам) в установленном порядке.
9. При неуплате налога в установленные сроки взимается пеня в размере 0,7 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. При этом начисление пени производится с установленного срока уплаты налога (трехмесячного срока), а в случае, если была предоставлена рассрочка или отсрочка уплаты налога, пеня начисляется со следующего дня после окончания срока рассрочки или отсрочки. На сумму процентов за предоставление отсрочки (рассрочки) по уплате налога пеня не начисляется.
В случае, когда конечный срок уплаты совпадает с выходным (праздничным) днем, пеня начисляется начиная с первого рабочего дня после выходного (праздничного) дня.
10. На каждого плательщика налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, налоговым органом открывается отдельный лицевой счет.
11. За непредставление либо несвоевременное представление налоговым органам документов, необходимых для исчисления налога, на нотариусов и руководителей органов, которым предоставлено право совершать нотариальные действия, налагается штраф в размере пятикратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. С введением в действие настоящей Инструкции утрачивают силу:
– Инструкция Государственной налоговой службы Российской Федерации от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;
– изменения и дополнения №1 от 24 февраля 1993 г. к Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»;
– изменения и дополнения №2 от 13 февраля/3 марта 1995 г. к Инструкции Государственной налоговой службы РФ от 13 марта 1992 г. №6 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
Примеры исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования
Пример №1
Налоговый орган 15 февраля 1995 г. получил от нотариуса сведения о том, что наследство открыто с 10 сентября 1994 г. наследником первой очереди. Стоимость наследованного имущества составляла 25 000 000 руб. Минимальная месячная оплата труда на день открытия наследства составляла 20 500 руб.
Определяются:
1.1. Соотношение стоимости наследованного имущества с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся на день открытия наследства.
25 000 000: 20 500 = 1220,
т. е. стоимость имущества составила более 850-кратного, но не превысила 1700-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
1.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.
20 500 x 850 = 17 425 000 руб.
1.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.
25 000 000 – 17 425 000 = 7 575 000 руб.
1.4. Сумма налога, причитающаяся к уплате.
7 575 000 x 5: 100 = 378 750 руб.
Пример №2
Налоговый орган 15 декабря 1994 г. получил от нотариуса сведения о том, что наследство открыто с 1 июня 1994 г. наследником первой очереди, совместно проживающим c наследодателем. Общая стоимость наследованного имущества составляла 40 000 000 руб. (наследуемое имущество состоит из квартиры стоимостью 20 000 000 руб., дачи – 5 000 000 руб., машины – 15 000 000 руб.). Минимальная месячная оплата труда на день открытия наследства составляла 14 620 руб. Определяются:
1.1. Налог со стоимости квартиры, но так как наследник совместно проживал с наследодателем на день открытия наследства, то со стоимости квартиры (20 000 000 руб.) налог не взимается.
40 000 000 – 20 000 000 = 20 000 000 руб.
1.2. Соотношение стоимости наследованного имущества с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся на день открытия наследства.
20 000 000: 14 620 = 1368,
т. е. стоимость имущества составила более 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
1.3. Стоимость имущества, облагаемая налогом.
20 000 000 – (850 x 14 620) = 7 573 000 руб.
1.4. Сумма налога.
7 573 000 x 5: 100 = 378 650 руб.
1.5. Сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате наследником:
на квартиру – 20 000 000 x 0,1: 100: 12 x 7 = 11 667 руб.
на дачу – 5 000 000 x 0,1: 100: 12 x 7 = 2917 руб.
1.6. Сумма налога с имущества, переходящего в порядке наследования, причитающаяся к уплате наследником, за вычетом налога на имущество физических лиц.
378 650 – 14 584 = 364 066 руб.
Примеры расчета налога с имущества, переходящего в порядке дарения
Пример №1
Если в течение 1994 года физическим лицом от одного и того же дарителя, не состоящего с одаряемым в родственных отношениях, по нотариально удостоверенным договорам дарения получены три подарка (в январе – на сумму 1 000 000 руб., в апреле – на сумму 5 000 000 руб. и в декабре – на сумму 10 000 000 рублей), в этом случае налог исчисляется в следующем порядке:
1. Стоимость первого подарка составила 1 000 000 рублей.
Определяются:
1.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения подарка.
1 000 000: 14 620 = 68,
т. е. стоимость имущества составила менее 80-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем имущество не попадает под налогообложение.
2. Общая стоимость первого и второго подарков составила 6 000 000 руб. (1 000 000 + 5 000 000).
Определяются:
2.1. Соотношение стоимости подарка с размером минимальной месячной оплаты труда, применявшимся в момент получения двух подарков.
6 000 000: 14 620 = 410,
т. е. стоимость имущества составила более 80-кратного, но не превысила 850-кратного размера минимальной месячной оплаты труда, в связи с чем применяется ставка в размере 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
2.2. Стоимость имущества, не облагаемая налогом.
14 620 x 80 = 1 169 600 руб.
2.3. Стоимость облагаемого налогом имущества, превышающая 80-кратный размер минимальной месячной оплаты труда.
6 000 000 – 1 169 600 = 4 830 400 руб.
Читать дальшеИнтервал:
Закладка:
