Ирина Зайцева - Приобретаем и продаем дачу

– оформление обычного потребительского кредита до оформления ипотечного кредита и внесение полученной суммы в качестве первого взноса для получения ипотечного кредита;

– использование в качестве первого взноса уже имеющейся недвижимости. При этом стоимость уже существующей недвижимости учитывается при выдаче кредита, но продана она будет лишь после того, как заемщик приобретет новое жилье на кредитные средства.

Если заемщику еще не исполнилось 30 лет, некоторые банки предлагают специальную программу кредитования со сниженным размером первого взноса и выгодным для заемщика размером процентной ставки.

Если заемщик получает гонорары или другие виды высоких нерегулярных доходов, ему предоставляют программу, предусматривающую услугу «кредитное окно». «Кредитное окно» подразумевает, что заемщик самостоятельно выбирает наиболее удобный для себя период года, когда он сможет досрочно погасить кредит или часть кредита с минимальными расходами.

Если заемщик планирует приобрести жилье в строящемся доме, ему следует выбрать одну из существующих программ инвестиционного ипотечного кредитования. В данном случае особое внимание следует обратить на размер процентной ставки на период строительства и до оформления права собственности. В большинстве случаев в данный период процентная ставка выше, чем по кредитам на уже существующую недвижимость. Следует отметить, что в настоящее время заметна тенденция к снижению первоначальной процентной ставки до уровня обычной.

Аренда загородных домов – распространенное и обычное явление, однако объем этого рынка является загадкой, поскольку большинство собственников сдает свою недвижимость неофициально, как правило, через знакомых. Аренда обычного загородного дома без удобств и претензий обойдется вам в 200–300 долларов в месяц. Если же деньги для вас не проблема и вы хотите арендовать комфортабельный дом, рассчитывайте на цену в 500 долларов в месяц. При этом следует учитывать, что арендодатели стремятся сдавать загородные дома как минимум на 3–4 месяца (например, с мая по август). Поэтому найти предложения загородных арендодателей на короткий срок (1–2 месяца) будет довольно проблематично.

В настоящее время пользуется популярностью аренда загородных домов в элитном секторе. По данным организации Penny Lane Realty, 50–70 % спроса приходится на аренду загородных домов по цене 1000–5000 долларов в месяц, а 20 % граждан готовы платить до 10 000 долларов в месяц. Основным требованием клиентов после комфортабельности является охрана, поскольку безопасность в настоящее время становится основным приоритетом. Разумеется, если клиенту нужен хороший участок, это также оговаривается. Для большинства желающих арендовать загородный дом большое значение имеет близость к водоему. Граждане, у которых нет автомобиля, обращают внимание на транспортную доступность.

Таким образом, исходя из своих возможностей, вы найдете то, что вам нужно. Если у вас нет времени заниматься подбором загородного дома, предоставьте это риелтору, который выберет оптимальный для вас вариант.

Следует учитывать, что на рынке аренды, как и во всех сферах, связанных с денежными средствами, существует множество аферистов. Прикинувшись добропорядочными арендодателями, они получают выгоду путем незаконного использования чужой собственности. Как правило, аферисты-арендодатели используют два вида афер, а именно:

– продажа снятого загородного дома с участком. Данные преступления в большинстве случаев сопровождаются подделкой документов. Аферисты предоставляют арендаторам фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.;

– повторная сдача жилья. Арендодатель сдает в аренду снятое жилье, представившись его собственником. При этом с целью получения выгоды аферист назначает более высокую арендную плату и требует заплатить за первый и последний месяц найма.

Нередко аферисты требуют предоплату за полгода или год аренды. Следует отметить, что данная схема используется и при добросовестной сдаче загородной недвижимости. В этом случае за долгосрочную оплату арендатору предоставляется скидка.

Таким образом, настоящий владелец недвижимости, придя за ежемесячной платой, обнаруживает незнакомых постояльцев, которые, как выясняется, заплатили за несколько месяцев вперед. Поэтому очень важно обезопасить себя от аферистов на рынке аренды.

По мнению специалистов, единственным надежным способом является заключение договора аренды с проверенными людьми. Иными словами, если вам нужно сдать или снять загородный дом, искать следует среди знакомых. Другой вариант – обращение в агентство недвижимости. Опытные риелторы, несколько лет практикующие подбор арендаторов и арендодателей, сразу видят и отсеивают подозрительных лиц.

Если вам необходимо сдать дом в аренду, выясните наличие следующих условий:

– гражданство Российской Федерации либо документы, подтверждающие законность нахождения иностранца в России. Следует иметь в виду, что за предоставление жилья иностранцу, незаконно находящемуся на территории РФ, предусмотрены штрафные санкции. Определить законность проживания иностранца не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что граждане зарубежных государств могут иметь различный статус в зависимости от целей, срока пребывания и т. д. Для каждого конкретного статуса требуются свои документы.

С другой стороны, как показывает практика, временно проживающие в России иностранцы, как правило, оказываются очень добросовестными и аккуратными арендаторами. Поэтому, если иностранец производит приятное впечатление, имеет постоянную серьезную работу на территории Российской Федерации и готов выплачивать требуемую сумму, убедитесь в законности его пребывания в России с помощью специалиста агентства недвижимости;

– регистрация. Опытные арендодатели отдают предпочтение гражданам, имеющим постоянную регистрацию на территории РФ. Дело в том, что к постояльцу, скорее всего, будут наведываться родственники, а вам не понравится, если ваш загородный дом будет время от времени превращаться в гостиницу. Для того чтобы избежать подобных проблем, следует внести в договор аренды пункт о том, кто имеет право проживать в доме вместе с арендатором.

Помимо аферистов, арендодатель может столкнуться с неаккуратными постояльцами. Для того чтобы защитить домашнее имущество и придомовую территорию, сделайте следующее. В первую очередь составьте опись имущества – вещей, помещений, участка – и его состояния. Как правило, для этой цели оформляется акт в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре выполняется соответствующая сноска.