Юлия Терехова - Семья и право. Образцы документов с комментариями

Специальные правила п. 2 ст. 1122 ГК РФ предусмотрены в отношении определения размера долей наследников и порядка использования завещанного имущества на случай, если завещана неделимая вещь и наследникам по завещанию предназначены части вещи без указания соотношения долей в праве собственности на нее. Такое завещание считается действительным и соответствующим закону, так как наследование является основанием возникновения общей собственности наследников на завещанную им неделимую вещь. Правовой же режим общей собственности на такую вещь устанавливается правилами ст. 244–252 ГК РФ.

При анализе правил п. 2 ст. 1122 ГК РФ следует учитывать положения ст. 133 ГК РФ о том, что вещь является неделимой, если раздел в натуре изменяет ее назначение.

Однако законодатель не запрещает осуществлять раздел неделимой вещи в натуре, даже если назначение такой вещи в результате этого изменится. В соответствии с правилами ст. 252 ГК РФ раздел допускается по соглашению участников общей собственности и по требованию одного из участников, однако с соблюдением правил о соразмерности требований раздела и его последствий.

Завещателю не запрещается указывать в завещании реальные части неделимой вещи, каждая из которых предназначена определенному наследнику, не определяя при этом, в какой доле завещано право на вещь каждому из наследников.

Пользование наследниками неделимой вещью, части которой были завещаны каждому из них в натуре, осуществляется в порядке, установленном в соответствии с указаниями завещателя.

В свидетельстве о праве на наследство на неделимую вещь, завещанную по частям в натуре, доли наследников, а также порядок пользования такой вещью, при согласии всех наследников, указываются в соответствии с правилами п. 2 ст. 1122 ГК РФ. Когда неделимой вещью выступает недвижимое имущество, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство осуществляется государственная регистрация права общей собственности наследников на неделимую вещь и порядка пользования ею. Порядок государственной регистрации такой вещи установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Закона о государственной регистрации прав). Факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество сопровождается соответствующей записью о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата государственной регистрации прав – это день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная регистрационная служба (далее – Росрегистрация) [3] .

Статья 4 Закона о государственной регистрации прав предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ действующего российского законодательства позволяет включить в перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации прав, в частности следующие объекты:

1) земельные участки;

2) участки недр;

3) здания, части зданий, в том числе нежилые помещения, части помещений, жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;

4) жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них, квартиры, их части, комнаты, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения над и под землями;

5) объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;

6) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения, жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках;

7) некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках;

8) предприятия как имущественные комплексы;

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, а также другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, в том числе их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации органами по государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Государственной регистрации подлежат следующие права:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право пожизненного наследуемого владения;

5) право постоянного пользования;

6) ипотека;

7) сервитута;

Рассматриваемый Закон о государственной регистрации прав в свете ст. 131, 164,223 и других положений ГК РФ предписывает регистрировать как наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, так и сделки с ним. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.

Государственная регистрация сделки и (или) перехода права на недвижимость в результате данной сделки становится необходимой в случаях оформления таких видов сделок, как:

1) ипотека (ст. 339 ГК РФ);

2) залог, возникающий в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);

3) купля-продажа жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);

4) мена жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);

5) продажа предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);

6) отказ одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);

7) дарение недвижимого имущества, в том числе его части (ст. 574 ГК РФ);

8) пожертвование недвижимости (ст. 574, 582 ГК РФ);

9) рента, предусматривающая передачу недвижимости (ст. 584 ГК РФ);