Любовь Янковская - Как правильно оформить договор купли-продажи

Из всего вышесказанного можно сделать вывод относительно того, что заключить договор купли-продажи гаража как движимого имущества гораздо проще, чем заключить договор купли-продажи гаража как недвижимого имущества. В случае с движимым имуществом, Вы можете заключить с продавцом письменный договор, можете обойтись составленной в письменной форме распиской, а можете и вовсе ограничиться устной договоренностью. Переход права собственности не нужно регистрировать в установленном государством порядке. Количество документов, которые необходимы для того, чтобы заключить сделку купли-продажи, сводится к минимуму. Главное условие — не нарушать законные интересы и права третьих лиц. Случай же с недвижимым имуществом требует от Вас скрупулезной проверки всей документации на гараж, свидетельства о регистрации права собственности продавца, землеустроительной и технической документации, а также регистрации Вашего права собственности на приобретенный гараж в обязательном порядке. Цена на гараж как недвижимое имущество гораздо внушительнее цены на гараж как движимое имущество. Но достоинства пользования и владения гаражом как недвижимым имуществом очевидны: Вы являетесь владельцем гаража и земельного участка, который находится под ним (или же пользователем этого земельного участка на законных основаниях), недвижимое имущество является более долговечным и более износоустойчивым, Ваше право на недвижимое имущество подтверждают официальные документы.

В последнее время все большую и большую популярность обретает приобретение различных садовых, земельных и дачных участков. Люди, постоянно работающие в мегаполисах, днями и ночами мечтают о том, чтобы иметь возможность отдохнуть на природе хотя бы один единственный денечек. Кто-то предпочитает строить уютные домики, чтобы иметь возможность отдыхать в них на выходных вместе со своими родными. А кто-то идет дальше и отстраивает целые коттеджи, чтобы за городом можно было жить постоянно. Кто-то же всего лишь хочет видеть на своем столе чистые и натуральные продукты, для чего и занимается огородничеством.

Спрос всегда порождал предложение и продолжает это делать. Загляните в любую газету, и Вы увидите множество объявлений о продаже дачных или садовых участков. Это, конечно же, очень хорошо, однако при оформлении купли-продажи подобного участка земли имеют место много различных нюансов. Эти мелочи могут отнять у Вас немало времени и нервных сил. Поэтому прежде, чем в это дело ввязываться, хорошенько ознакомьтесь со всеми его особенностями.

Не забывайте о главном — каждый отдельный случай оформления требует индивидуальный пакет документов. Во избежание сложностей лучше всего проконсультироваться у юриста.

Прежде всего, начните со знакомства с человеком, у которого Вы собираетесь купить участок или которому хотите его продать. В наше время очень много аферистов, практически каждый будет хотеть обмануть Вас и заработать на этом деньги.

В регистрационную комиссию, специально занимающуюся оформлением купли-продажи, необходимо предоставить документы, которые подтверждают Ваше право собственности на конкретный садовый участок. Это могут быть такие документы как договор купли-продажи участка, договор дарения участка, документ о наследовании участка и другие подобные бумаги, которые были зарегистрированы государственно в качестве основного документа, который подтверждает Ваше право собственности на этот садовый участок.

Вам необходимо будет составить письменный акт о купле-продаже участка, который должны будете подписать Вы и покупатель, и потрудитесь заверить его у нотариуса. Этот акт должен иметь три экземпляра, по одному на каждого из всех вас. В соответствии со статьей 34 Федерального закона о садоводческих и дачных некоммерческих собраниях граждан, Вы должны будете предоставить специальную справку правления садоводческого комитета. Затем Вам нужно будет получить выписку из кадастрового учета недвижимости об оценке Вашего садового участка. Также в обязательном порядке посетите налоговую. Там Вам нужно будет взять выписку о том, что Вы не имеете налоговых задолженностей. Вам понадобятся две ксерокопии паспорта, как продавца, так и покупателя, которые официально заверены у нотариуса. Все документы, предъявляемые Вами для государственной регистрации, должны быть официально заверенными оригиналами. Каждый документ Вы должны иметь как минимум в двух экземплярах.

Финальная часть договора купли-продажи дачного участка, который подписан обеими сторонами, должна четко описывать все части имущества (движимого и недвижимого), переходящего согласно этому договору в собственность покупателя. Также она должна четко фиксировать место, в котором находится недвижимая собственность на продаваемом участке. Кроме того, четко пропишите стоимость, как самой недвижимости, так и участка, на которой она находится. Это понадобится для возможности осуществить полную финансовую проверку госадминистрацией.

С основным правилами, которые нужно знать при продаже или покупке садового участка, Вы ознакомились. Однако не забудьте обратиться за квалифицированной консультацией к специалисту, поскольку каждому случаю присущи его индивидуальные особенности.

Кто же является собственником при оформлении договора купли-продажи дачного участка? Современному дачному рынку недвижимости характерна одна отличительная особенность — сомнительное правовое положение. В советское время садоводческие товарищества выделяли гражданам дачные участки в соответствии с актами, которые были изданы органами местного самоуправления. Ситуация парадоксальна тем, что сегодня эти акты документами не являются и право собственности на землю они не подтверждают. Поэтому все оформленные подобным образом в то время документы и сделки по купле-продаже дачных участков полноценными сейчас не считаются, а иногда даже и законными. Ведь зачастую дачный участок продавали следующим образом. Продавец наведывался к председателю дачного товарищества, ставил ему на стол бутылку коньяка и изъявлял свое намерение продать принадлежащий ему дачный участок. Затем новоиспеченный владелец без каких-либо проблем и затруднений вносился в списки членов кооператива, что свидетельствовало об успешном завершении сделки. Закон, который был принят в 2006 году, в народе прозвали «дачной амнистией». Он внес в установленный порядок оформления купли-продажи садовых участков серьезные поправки. В частности, теперь все хозяева дачных участков были обязаны оформить в собственность свою дачную недвижимость по-новому. Это положение Закона имеет распространение на дома, а также другие капитальные объекты (к примеру, гаражи), которые были построены на выделенном для индивидуального жилищного строительства участке. Согласно подсчетам столичных риэлтеров, воспользовались «дачной амнистией» только тридцать процентов хозяев дачных участков. Преимущественно эта цифра состоит из владельцев наиболее дорогих дач, расположенных в ближнем Подмосковье, а также из тех, кто поспешил узаконить площадь своего надела, которую он ранее увеличил путем самозахвата. Также дачные участки оформляются в собственность с целью их последующего дарения, продажи и передачи по наследству. За остальными владельцами спешки с оформлением пока замечено не было. Несмотря на то, что эта процедура была несколько упрощена, она все равно осталась достаточно сложной и дорогой. Не все готовы пожертвовать своим драгоценным временем для того, чтобы высидеть все необходимые очереди и заплатить немалые денежные суммы за межевание участка. А старым людям вообще неизвестно, как к этому всему можно подступиться. Поэтому те, кто желает приобрести дачный участок в свое владение, чаще всего сталкиваются именно с хозяевами неузаконенных земельных наделов. На руках у них будет разве что свидетельство, которое выдал местный административный орган. Но хозяин вполне может не располагать даже им, а только садовой книжкой с печатью садового кооператива. Это свидетельствует о том, что любая сделка с таким «жиденьким» набором документов грозит Вам как покупателю неоправданными рисками. Конечно, Вы можете переоформить приобретенный Вами дачный участок в соответствии с правилами, предусмотренными садовым товариществом. Но такая купля-продажа тоже может вызвать разнообразные негативные для Вас последствия, в особенности, если произойдет смена председателя товарищества или в списки садоводов будут внесены изменения. Оформлением купли-продажи дачного участка может быть предусмотрена выдача продавцом генеральной доверенности, дающей покупателю право возможность самостоятельно переоформить право собственности на садовый участок. Однако даже если у покупателя недвижимости будет на руках такая бумага, ее владельцем он все равно являться не будет. Для этого ему нужно будет оформить сделку купли-продажи или дарения от имени бывшего хозяина. Причем продать этот участок сам себе он не сможет.