Саша Сим - МОЯ БОРЬБА за народ

1 января 1996г., Запорожье.

Существует различный уровень понятий. Каждый Человек имеет своё понятие о предметах или явлениях действительности, представление о чём-либо, в зависимости от уровня своего мышления, Ума. Чем выше уровень мышления, более глубокий Ум, тем глубже Человек понимает действительность, тем ближе к реальной действительности. Поэтому у каждого Человека свой уровень, который он сам себе создаёт и за пределами которого он глуп, глух, нем и слеп. Но в силу бесконечности глубины познания Мира абсолютно все люди глупы, глухи, немы и слепы. В среде же людей таковыми считаются только те, кто по уровню ниже некоторого среднего значения.

В Украине, после распада СССР сложилась непонятная для многих ситуация, когда происходит смещение ценностей, в особенности, материальных, отличное от других стран. Например, рынок недвижимости сравнительно дешёвый, относительно других материальных ценностей. Так, цена дома или двухкомнатной квартиры в областном центре соответствует цене малолитражного отечественного автомобиля.

Первая причина. Отчасти это объясняется тем, что на рынке недвижимости появилось много квартир после приватизации государственного жилья. Миллионам людей «даром» дали большие материальные ценности. Это «даром» – в представлении людей с их искривлённой психологией. Они не понимают, что всё государственное – есть их собственное, в некоторой доли. Тем не менее, «даром» – остаётся «даром» со всеми вытекающими из этого последствиями. «Даром», значит легко пришло. А что легко приходит, то также легко и уходит. Тем более, если оно бывает лишним. Вот здесь и наблюдается «перекос» ценностей. Люди предпочитают вместо первой необходимости – жилья, куче металла на колёсах – автомобилю, в условиях жизни в Украине приравненных к предметам роскоши. А это умный способ выкачки зарубежными странами из Украины её национального богатства. Ведь собственный автомобильный рынок на Украине не развит, а потребность в автомобилях, массово появившийся в мутной воде нуворишей, огромная. Вот и заработали мощные насосы и потекли реки национального богатства из Украины в страны ближнего и дальнего зарубежья. А что жилье? Это недвижимость, его не вывезешь за рубеж. На нём можно только сыграть в оркестре политики общего обдирания Украины, как липку. И играют, и обдирают.

Вторым объяснением дешевизны квартир является большое предложение на рынке недвижимости массово отъезжающими за рубеж. Люди движимы чувством самосохранения и покидают столетиями обжитые места. Они отдают за бесценок то, что недёшево стоит. Лишь бы воспользоваться пока ещё существующей возможностью спастись, потому что позже может такой возможности и не быть.

Третьей причиной, дешевизны жилья на Украине является внутренняя политика цен на жильё и коммунальные услуги. Снижаются дотации государства на эти цели, повышаются в несколько раз коммунальные платежи за квартиру. Причём, плата за жильё для многих людей, соразмерна с их месячным доходом. Поэтому люди, по их понятиям имеющие излишки жилья, продают его путём косвенного обмена на меньшее жильё через куплю-продажу.

Четвертой причиной удешевления квартир является стремление отдельных людей быстро обогатиться в бизнесе. Они закладывают, продают квартиры, дома, вкладывают деньги в рисковые и даже афёрные и безнадежные предприятия типа АО «МММ» в надежде через некоторое время купить за счёт прибыли две квартиры или два дома. В результате, чаще всего, остаются и без квартиры и без прибыли. А их деньги уходят туда же, за рубеж. Мировой предприимчивый бизнес не дремлет.

Пятой причиной дешевизны квартир и домов на Украине является снижение на них спроса. Бум массового обогащения людей в начале 90-х уже прошёл. Обогатившиеся люди уже приобрели себе отличные квартиры, дома, дачи, шикарные автомобили, яхты и катера. Наиболее умные из них со всеми этими возможностями сменили место жительства на дальнее зарубежье. «Слишком умные», вместе с тем и ненасытные, жадные, стремятся иметь ещё больше, в результате теряют все, попадая в пасть акул нового витка обогащения уже единиц за счет многих глупых богатеньких. Хорошо продуманные коммерческие сделки для молодых бизнесменов заканчиваются кабалой в виде огромных долгов с процентами-счетчиком. И они продают за бесценок своё жилье, дачи, автомобили (см. предыдущий пункт), лишь бы спасти свою жизнь. У людей в Украине в своей массе нет денег не то что на дом или квартиру, у них нет средств на физическое существование. А платежеспособные единицы погоду на рынке недвижимости не делают.

Перспектива рынка недвижимости Украины.

Однозначно спрогнозировать состояние рынка недвижимости Украины невозможно в силу непредсказуемости событий. Точно одно: после бума дешевизны жилья наступит взлёт его цены. Отпадут многие из перечисленных факторов, определяющие его дешевизну:

– распродадут свои квартиры очень даже быстро те, кто считает, что пришли они им даром после приватизации;

– все выехать за рубеж не смогут. Выезд с Украины уменьшится, если не будет социального или природного катаклизма, когда беженцы бросают своё жильё и оно практически ничего не стоит. Значительного въезда в Украину как не было, так и не будет в ближайшие десятилетия. Будет существовать внутренняя незначительная миграция населения, которая не повлияет существенным образом на рынок недвижимости.

Квартирный бум через год – два утихнет. Риэлтерский бизнес, также, как и биржевой в начале 90-х годов перестанет быть массовым и высокоприбыльным. Дилетанты – риэлторы уйдут, останутся профессионалы. Этому будет также способствовать следующее обстоятельство.

После 2-х, 3-х лет процветания рынка недвижимости, он начал криминализироваться: сфера, в которой обращаются довольно крупные суммы наличных денег привлекла пристальное внимание, как криминальных структур, так и мелких, средних и крупных мошенников и аферистов. Придумываются всё новые и новые способы как отобрать деньги у участников сделки по купле-продаже жилья. Используются преимущественно приёмы, сориентированные на человеческие пороки: алчность, жадность, стремление на мелочах сэкономить (с риском потерять всё), а также открытые и наглые способы грабежа. Доля таких сделок в общей массе продаваемых квартир постоянно растет. Этому способствует недостаточно эффективная законодательная база, как в целом, так и по недвижимости, в частности. Преступная инициатива во всех сферах жизни, в том числе и на рынке недвижимости, на несколько лет опережает законодательные акты, её пресекающие, снимая при этом сливки. В такой ситуации риэлторы-любители быстро уйдут с рынка недвижимости. Они не смогут противостоять профессионалам из криминальной сферы.