В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

Еще отмечу, что после подписания технического задания на проектирование необходимо сделать паузу продолжительностью около недели. Это нужно для того, чтобы собрать и обдумать всю входящую от заказчика информацию. Тем более что иногда он продолжает ее присылать.

Если резюмировать, то поиск идеи загородного дома обратно пропорционален количеству входящей в рамках технического задания информации. При большом ее количестве идея складывается как конструктор из предоставленных элементов. При малом количестве информации или при ее отсутствии поиск идеи становится крайне важным этапом, требующим мастерства и большой самоотдачи архитектора.

После заключения договора и составления технического задания следует приступить к реализации первой стадии, которая называется «Эскизный проект», или сокращенно ЭП. Поиск идеи, о котором шла речь в предыдущей части, является первым шагом в рамках создания эскизного проекта. Опытные архитекторы знают, что по трудозатратам, в основном интеллектуальным, эта часть равна рабочему проекту. Первый признак такого понимания ситуации – это одинаковые расценки на эскизный и рабочий проект у архитектора. Часто заказчики этого не понимают, считая эскизный проект просто картинками, а рабочий – самой ценной частью.

Дело в том, что, когда профессионал создает эскиз, он уже понимает, как загородный дом будет реализован технически. Его «картинки» уже учитывают будущие типоразмеры конструкций и возможности применяемых материалов, а это большая интеллектуальная работа. Только начинающие проектировщики сначала рисуют образ будущего дома, а потом думают, из чего его строить. Кроме того, эскизный проект без творческого усилия не создать, а это сложный процесс поиска идеи и согласования ее с заказчиком.

В эскизный проект мы включаем три основных блока. Схему планировочной организации земельного участка, на которой демонстрируется расположение дома и других строений по всем действующим нормам, со всеми размерами и привязками. После того как готова схема, мы узнаем возможности застройки участка, а значит, максимальные размеры дома в плане. Отталкиваясь от них, наши проектировщики создают схему поэтажных планировок, на которых уже продумывается конструктивная схема, расставляются строительные оси, обсчитываются все площади и прорисовывается мебель со всем оборудованием. После утверждения планировок мы приступаем к фасадам, рисуя общую идею дома. Наши технологические процессы позволяют создавать картинку высокого качества за один день, давая заказчику больше времени на принятие решения по фасадам.

Что касается состава чертежей эскизного проекта, то здесь каждый проектировщик выбирает свое решение. Однако есть общепринятый набор чертежей, который используется по умолчанию. В своей практике лично я использую «Приложение к письму Госстроя РСФСР от 28 июня 1990 г. № 15–118/8. Состав и содержание архитектурного эскизного проекта». В этом уникальном документе дан рекомендуемый состав эскизного проекта, о котором не говорят ни в одном архитектурно – строительном вузе:

1. Ситуационный план в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:5000;

2. Схема генерального плана в масштабе 1:500, 1:1000;

3. План этажей в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

4. Разрезы в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

5. Фасады в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

6. Перспективы или аксонометрия – в произвольном масштабе;

7. Пояснительная записка с обоснованием архитектурно – градостроительных, инженерно – технических, конструктивных, экологических, технологических и других проектных решений.

Несколько слов о согласовании промежуточных вариантов с заказчиком. Некоторые проектировщики не показывают промежуточные варианты заказчику. Они исчезают на месяц или два, а потом как снег на голову появляются с законченными планировками, фасадами и 3Д – визуализацией. Это самонадеянный подход, если только в договоре не написано о невозможности переделок в проекте. Правки будут всегда, потому что это уточнение технического задания. Заказчик в силу своей некомпетентности не способен дать на старте максимально полное техническое задание. Проектировщик, не зная сидящего перед ним человека, также не способен задать нужные вопросы и сделать правильные выводы.

Здесь важно помнить простое правило. Чем дольше разрабатывается проект, тем дороже изменения в проекте. Это связано с уже упомянутой поэтапной разработкой проекта. Получается, что чем позднее внесена правка, тем больше объем документации к изменению. В нашем проектном бюро все правки отслеживаются, для этого мы ведем специальный реестр изменений в проекте.

Когда все переделки внесены в проект, наработанные материалы вместе со схемой разреза, планом кровли и ортогональными проекциями фасадов верстаются в альбом с эскизным проектом. Дело остается за малым: посчитать технико – экономические показатели (ТЭП) и написать пояснительную записку. Основание для рабочего проекта готово.

Часто заказчики обращаются только за эскизным проектом, считая, что рабочий проект им не нужен, потому что их прораб «и так все знает». Они готовы к строительству по картинке, а не по чертежам. Понятно, что в данном случае пропадает всякое желание быть автором такого проекта. Ты не знаешь, кто и как будет видоизменять твою идею загородного дома.

Мы подошли к одной из самых ответственных задач проекта – к разработке его технической части. Без нее строительство дома невозможно, даже если загородный дом недорогой и простой. Сейчас самое время детально разобрать причины разработки этой стадии.

Во – первых, рабочий проект загородного дома отвечает на все технические вопросы, связанные со строительством. Как я уже отмечал, если строители не задают вопросы, а молча строят, значит, проект состоялся, а проектировщик, создавая проект, предвидел все возможные вопросы строителей и дал на них ответ в виде чертежей и текста. Для этого, помимо теории проектирования, автор должен обладать пониманием строительного производства.

Во – вторых, рабочий проект загородного дома отвечает на все экономические вопросы. Это значит, что по рабочему проекту можно посчитать точную стоимость строительства: расходы на материалы и работы. Добиться этого можно с помощью ведомостей и спецификаций в проекте, где посчитаны все строительные и отделочные материалы, а также готовые изделия. Я всегда говорю сомневающимся заказчикам, что рабочий проект – это отличная возможность выбрать честную строительную бригаду, ведь, зная точный расход материалов, сложно насчитать в смете лишнего.

В – третьих, рабочий проект загородного дома отвечает на все организационные вопросы. В своих проектах мы стремимся дать не только техническую часть. Например, к каждому строительному решению пишутся общие указания, в которых подробно, со ссылкой на нормативные документы описываются правила строительства. Это является основанием не только для понимания, что и как нужно делать, но и для расчета стоимости строительно – монтажных работ.