В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

В – четвертых, рабочий проект загородного дома отвечает на вопросы, связанные с художественным оформлением. Для достижения этой цели в проекте всегда должны быть цветные чертежи фасадов с условными обозначениями отделочных материалов. Их можно объединить в ведомость материалов, а можно обсчитать прямо в условных обозначениях. В любом случае в проекте есть ссылка на конкретный материал и его количество. Также разрабатываются фрагменты фасадов для последующей детальной проработки сложных мест.

В – пятых, рабочий проект загородного дома служит основанием для получения разрешения на строительство. На сегодняшний день мы живем во время постоянного продления так называемой дачной амнистии, когда информация о загородном жилом доме благополучно вносится в кадастровые документы по факту строительства. В будущем, возможно, это прекратится и потребуется получать разрешение на строительство жилых домов, вот тогда проект станет основанием для получения такого разрешения.

Помимо этого, полный проект загородного дома всегда является хорошим сопровождением сделок по его продаже, страхованию и т. д. как документ, подтверждающий, что здесь работали профессионалы.

Сразу скажу, что для небольших домиков площадью от 50 до 150 кв. м особой необходимости в раздельности нет, потому что ресурсы для его строительства невелики. А вот в случае сложных построек или загородных домов площадью от 200 кв. м необходимо четкое понимание разделов проекта. Раздельность проекта необходима для решения нескольких задач.

Во – первых, разделы повторяют различные этапы строительства загородного дома. Например, разделы КЖ–0 и КЖ–1 относятся к конструкциям железобетонным, однако КЖ–0 описывает конструкцию фундамента или «нулевого цикла», а КЖ–1 – все остальное. По ним удобно осуществлять закупку материалов и планировать фронт работ.

Во – вторых, разделы рабочего проекта подразделяются с учетом строительных технологий и материалов. Например, разделы КЖ и КД (конструкции железобетонные и конструкции деревянные) иллюстрируют различные части загородного дома. КЖ – это фундамент, перекрытия, каркасы, колонны и т. д., а КД – крыша и навесы. То же относится и к инженерным разделам проекта.

В – третьих, в разделах рабочего проекта учитываются бригады, отвечающие за соответствующую часть работы на стройплощадке. Раздел КЖ делают монолитчики (им отдается альбом этого раздела), КД – плотники, АР – каменщики. Инженерные разделы также раздаются соответствующим бригадам.

На данный момент в нашей системе производства проектов загородных домов сложилась следующая раздельность:

1. Раздел АР (архитектурные решения);

2. Раздел КР (конструктивные решения) с подразделами:

раздел КЖ (конструкции железобетонные) с подразделами КЖ–0 и КЖ–1;

раздел КД (конструкции деревянные);

3. Раздел ИР (инженерные решения) с подразделами:

раздел ВК (водоснабжение и канализование);

раздел ОВ (отопление и вентиляция);

раздел ЭО (электроснабжение);

раздел НВК (наружные сети водоснабжения и канализования);

раздел НК (система дренажа);

4. Дополнительный раздел «Ландшафтный дизайн участка»;

5. Дополнительный раздел «Дизайн интерьера».

Далее я постараюсь раскрыть смысл каждого раздела проекта и описать задачи, которые он решает.

Здесь уместно будет упомянуть о значимости командной работы при создании полного проекта загородного дома. Как вы уже поняли, одному человеку это не под силу. Последовательность и согласованность работы – это важнейшие принципы создания проекта. У него есть менеджер, который отвечает за стратегию его разработки и условия работы с заказчиком; главный инженер (ГИП), на которого возложена техническая часть; архитектор, готовый отвечать за творческую часть. Эти люди руководят остальными специалистами, разрабатывающими разделы проекта. К рассмотрению структуры команды, работающей над проектом загородного дома, я вернусь позже. Сейчас же отмечу, что такая команда есть, и чем эффективнее она работает, тем качественнее получается проектная документация.

Раздел АР (архитектурные решения)

Часто я говорю своим заказчикам, что раздел АР – это детализированный эскизный проект. Это правда, но отчасти. Я так говорю потому, что это самое простое определение этого раздела. Однако при этом упускается важная задача, решаемая в разделе АР, – сведение воедино остальных разделов проекта. Можно наблюдать такую картину: молодые неопытные проектировщики просто добавляют несколько листов к своему эскизному проекту и называют все это «Раздел АР». Буквально следующий раздел проекта уточняет элементы загородного дома, и приходится бесконечно долго вносить правки в архитектурные решения. И так после каждого раздела.

Чтобы этого не происходило, автор архитектурных решений должен заранее учитывать особенности конструктивных и инженерных решений в загородном доме. Об этом я рассказываю на своих курсах. В этой части книги – пособия разделы будут описаны с помощью перечня листов с их подробными характеристиками. Также я буду указывать на задачи, которые эти листы решают.

Любой раздел рабочего проекта начинается с общих данных. Согласно ГОСТ 21.102–79 «Система проектной документации для строительства» в общие данные должны входить: ведомость рабочих чертежей основного комплекта, ведомость ссылочных и прилагаемых документов, ведомость основных комплектов рабочих чертежей, ведомость спецификаций, условные отображения и изображения, общие указания.

На деле, учитывая несложность состава рабочего проекта загородного дома, часть информации может быть опущена. Например, в своих проектах мы отказались от ведомости ссылочных и прилагаемых документов, потому что СНиПы и ГОСТы для загородных домов отменили. Ведомость основных комплектов рабочих чертежей также не особо нужна по причине сложившейся структуры рабочего проекта загородных домов с небольшим количеством разделов. Ведомость спецификаций, условные отображения и изображения также ушли из общих данных, т. к. все это эффективнее размещать рядом с чертежами, а не в самом начале проекта. Общие указания остались, но они разделены по примечаниям и находятся рядом с теми чертежами, производство работ по которым описывают.

Поэтому лист с общими данными состоит из ведомости рабочих чертежей основного комплекта, текста пояснительной записки с технико – экономическими показателями (ТЭП) и записи главного инженера проекта. Кстати, ТЭП включают в себя: