Галина Шешко - Жилищное право. Учебное пособие

Норма жилой площади была установлена ст. 38 ЖК РСФСР. Таким образом, указанные статьи Гражданского кодекса требовали применения жилищного законодательства.

Законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ в указанные статьи Гражданского кодекса внесены изменения: слова «О норме жилой площади на одного человека» заменены словами «О норме общей площади жилого помещения на одного человека». (ЖК РСФСР этим Законом признан утратившим силу.)

Следовательно, данным Законом обозначена необходимость нормы общей площади жилого помещения на одного человека. Однако это понятие даже не упоминается в Жилищном кодексе. Таким образом, положения ст. 679, 680 и 685 ГК в части требований о соблюдении обозначенной нормы, строго говоря, не могут применяться, такая норма ни одним актом не установлена.

Следует отметить, что договор коммерческого найма лишь упомянут в ст. 19 ЖК (см. также п. 2 ст. 32), он не нашел необходимой регламентации в Жилищном кодексе. Тогда как вопросы содержания и использования жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, главным образом в части: прав и обязанностей наймодателей и пользователей жильем; целевого использования жилых помещений; сохранности жилья – предмет регулирования жилищным законодательством (в вопросах коммерческого найма, несомненно, с учетом норм гл. 35 ГК).

Согласно ст. 19 ЖК (ч. 4 и 5) жилищный фонд подлежит государственному учету.

В отношении государственного учета жилищного фонда действует Положение, утв. постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 [51] СЗ РФ. 1997. № 42. Ст. 4787. .

Основной задачей государственного учета является информация о количественном и качественном составе жилья, его местоположении, техническом состоянии, уровне благоустройства и т.д. Госучету подлежат все жилые дома, жилые помещения независимо от форм собственности.

Технический учет (путем проведения технической инвентаризации) составляет основу государственного учета жилищного фонда.

Правительством РФ было принято постановление от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» [52] СЗ РФ. 2000. № 50. Ст. 4901. . Постановлением было утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Все упоминаемые в данном учебном пособии нормативные правовые и судебные акты рассматриваются в действующей редакции, кроме особо оговоренных случаев. Со всеми изменениями и дополнениями, внесенными в них, равно как и источниками их опубликования, можно ознакомиться в справочно-правовых системах «Гарант», «Консультант Плюс» и др.

Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. – М., 1997. – С. 11, 15. Данную позицию разделяет ряд иных авторов.

По мнению Ю.К. Толстого, понятия «жилищное право» и «жилищное законодательство» возможно (целесообразно) употреблять как тождественные, рассматривая как комплексные правовые образования – Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2008. С. 13.

Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. М., 2006. С. 250.

Жилищное законодательство является самостоятельной отраслью российского законодательства, что следует из положений Конституции РФ (см. также ст. 672, 673, 679, 680, 682, 685, 687 ГК РФ).

Седугин П.И. Указ. соч. С. 15.

В перечисленные далее статьи ЖК РФ (и ряд иных) внесены изменения в части утверждения нормативных актов – Федеральный закон от 23 июля 2008 г. № 160-ФЗ.

Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений, определений федеральных судов. М., 2001. С. 58, 72, 97.

БВС РФ. 1996. № 1.

СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 36.

СЗ РФ. 2004. № 9. Ст. 791.

Ведомости СССР. 1976. № 17. Ст. 291.

СЗ РФ. 1995. № 29. Ст. 2757.

БВС РФ. 2003. № 12.

Ведомости. 1991. № 16. Ст. 503.

СЗ РФ. 1995. № 15. Ст. 1269.

СЗ РФ. 1995. № 33. Ст. 3349.

БВС РФ. 1994. № 3.

СЗ РФ. 1995. № 27. Ст. 2622.

СЗ СССР. 1937. № 69. Ст. 314.

Ведомости СССР. 1981. № 26. Ст. 834.

Ведомости РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883.

Ведомости. 1993. № 32. Ст. 1227.

СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1708.

Требования к обмену жилыми помещениями содержатся: в ст. 72 (согласие органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения, в которых проживают несовершеннолетние, а также признанные недееспособными или ограниченными в дееспособности); в ст. 73 (условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается).

См.: Седугин П.И. Указ. соч. С. 83.

См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В . Договорное право. М., 2005. С. 662.

См.: Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник (гл. 34 «Жилищное право») / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2006. С. 279.

См.: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова И.Л. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. М., 1997. С. 7.

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М., 1996. С. 10.

См.: Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 1997. С. 9.

Однако следовало бы учитывать и интересы граждан, желающих, например, устранить конфликты в семье.

Изменения в ст. 15 ЖК РФ – Федеральный закон от 27 марта 2008 г. № 160-ФЗ.

См. ст. 83 ЖК; ст. 687 и 688 ГК; постановление Конституционного Суда РФ от 5 февраля 1993 г. № 2-П.

СЗ СССР. 1937. № 69. Ст. 314.

См.: Гражданское право: Учебник (гл. 33 «Аренда») / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2004. С. 167.

Ведомости СССР. 1961. № 50. Ст. 525.

Ведомости РСФСР. 1964. № 24. Ст. 414.

Закон о приватизации жилых помещений.