Виктория Лутикова - Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем

Однако, по свидетельству самих оценщиков, иные данные о рыночной стоимости, в том числе, цена сделок или цена спроса на объекты, затруднительны для сбора, поскольку не публикуются в необходимом формате в официальных документах, не выдаются из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, следовательно, не могут использоваться при оценке. Таким образом, в большинстве случаев, кадастровая стоимость определяется по цене предложения на аналогичные объекты.

Результаты массовой оценки объектов недвижимости оформляются отчетом по оценке, который подлежит приему соответствующими территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем утверждению органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценке земель».

Как было указано выше, конкретные отчеты по массовой кадастровой оценке могут быть просмотрены любыми заинтересованными лицами в соответствующем разделе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценке» сайта Росреестра.

2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, не включенных в массовую кадастровую оценку.

Прежде всего, разберемся с земельными участками. Определение кадастровой стоимости земельных участков, помимо массовой оценки, требуется для следующих случаев:

– образования нового земельного участка;

– изменения площади земельного участка;

– изменения вида разрешенного использования земельного участка;

– перевод земельного участка из одной категории в другую или отнесение земельного участка к определенной категории земель;

– включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Уполномоченным органом по расчету кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости является Федеральная кадастровая палата Росреестра, которая осуществляет функции органа кадастрового учета объектов недвижимости.

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов в подобных случаях применяются средние удельные показатели кадастровой стоимости земель за один квадратный метр по группам видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные теми же нормативными актами субъектов Российской Федерации, которыми утверждалась кадастровая стоимость, полученная по результатам массовой оценки.

В качестве примера приведем постановление Правительства Тульской области от 09.12.2013 №740. Данным постановлением были утверждены кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов, которые вошли в перечень объектов оценки, а также средние значения удельных показателей кадастровой стоимости по кадастровым кварталам населенных пунктов и средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов Тульской области по группам видов разрешенного использования.

В случае образования нового земельного участка для расчета кадастровой стоимости выбирается с использованием приведенных в документе таблиц требуемый для конкретного земельного участка удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. м по виду его разрешенного использования и умножается на площадь земельного участка. При этом средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. в разрезе муниципальных районов используется для расчета в редких случаях, к примеру, при отсутствии кадастрового квартала в месте расположения земельного участка.

Пример

Земельный участок находится в кадастровом квартале 71:01:010101, его разрешенное использование – «для эксплуатации здания производственного назначения», т.е. относится к 9 группе видов разрешенного использования и имеет площадь 12000 кв. м.

Кадастровая стоимость = 1440,75 руб. х 12000 кв. м. = 17 289 000 руб.

Результат определения кадастровой стоимости земельного участка отражается в акте определения кадастровой стоимости и утверждается Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации или Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Форма такого акта приведена на сайте https://zakon.guru/.

Акт определения кадастровой стоимости помещается в кадастровое дело земельного участка и, при необходимости, его копия может быть запрошена в органе кадастрового учета заинтересованным лицом. В случае образования земельных участков путем раздела существующего или выдела (с сохранением измененного), кадастровая стоимость новых участков определяется путем умножения площади новых земельных участков на удельный показатель разделенного земельного участка. При изменении площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.