Коллектив авторов - Обзор судебной практики. Защита права собственности. Выпуск 1

Таким образом, был сформирован эффективный правовой механизм, позволяющий защитить как право собственности истца, нарушенное в результате совершения ряда последовательных сделок по незаконному отчуждению имущества, так называемого рейдерского захвата, столь распространенного в первые годы экономических реформ, так и права добросовестного приобретателя.

Разъяснения, данные высшими судами в развитие позиции Конституционного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, конкретизировали обстоятельства, входящие в обязанность доказывания истца по виндикационному иску, как совокупность фактов, подтверждающих наличие права собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между сторонами обязательственных правоотношений по поводу истребуемого имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 также даны разъяснения о возложении бремени доказывания добросовестности приобретения на приобретателя, который признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделок он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества.

В институте виндикации также важную роль играет возможность защиты прав владельца в соответствии с правилами об исковой давности, что позволяет обеспечить баланс интересов сторон спора и сохранение стабильности гражданского оборота.

Разъяснив в совместном постановлении от 29.04.2010 № 10/22 судам их право самостоятельно определять характер спорных правоотношений и нормы, подлежащие применению к спорным обстоятельствам, высшие суды расширили возможность применения судами норм о виндикации независимо от их указания стороной, что значительно повысило эффективность судебной защиты нарушенного права собственности, позволяя разрешить спор по существу в соответствии с принципом процессуальной экономии.

В указанных разъяснениях также сформирован самостоятельный способ защиты права собственности (иных вещных прав) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, но право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В таких случаях оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Ниже приведены материалы судебной практики применения сформированных правовых подходов при разрешении споров с применением института виндикации.

Ю. А. Скачкова,

судья Арбитражного суда города Москвы,

председатель судебного состава

по рассмотрению споров,

связанных с приватизацией,

правом собственности и арендой

(шифр судьи 54-507)

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2012 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 июля 2012 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Голоушкиной Т. Г.

Арбитражных заседателей: Вильдянова Ф. А., Серпковой Н. А.

Протокол вела секретарь судебного заседания: Башилов Б. И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску – ДИГМ

к ответчику – 1) ООО «Школьная книга» 2) ООО «Ученик»

третьи лица: 1) Управление федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России Московский межрайонный почтамт № 4; 2) ФГУП «Почта России»; 3) ТУ Росимущества в г. Москве; 4) Управление Росреестра по г. Москве; 5) ЖСК «Митино 18»; 6) Росимущество об истребовании имущества, расположенного по адресу г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1.

(встречный иск о признании недействительным распоряжения ДИГМ и признании незаконным решения и действий должностных лиц ДИГМ)

в заседании приняли участие:

от истца: Синицына Е. С. представитель по дов. № 23-Д от 10.01.12.

от ответчика: 1) не явился, 2) Левин С. А. – представитель по доверенности б/н от 31.01.12.

от третьих лиц: 1) не явились; 2) Тимофеев С. А. – представитель по дов. № 77АА4458842 от 19.03.12; 3) не явился; 4) не явился; 5) не явились; 6) не явился

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Школьника» (далее ООО «Мир Школьника») об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения общей площадью 270,1 кв. м (1-й этаж, помещение VI, комнаты 19 и 22) и около 150 кв. м, часть подполья II(5), II(6), расположенного по адресу: г. Москва, 3-й Митинский пер., д. 1, и передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы (предмет иска уточнен в заседании, л.д. 39).

В обоснование своих требований истец сослался на ст. 125, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что указанные помещения ответчик занимает без правовых оснований.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2009 произведена замена ответчика ООО «Мир Школьника» на ООО «Школьная книга» (л.д. 22).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление федеральной почтовой связи г. Москвы филиал ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4, ФГУП «Почта России».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2010 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 г., исковые требования Департамента имущества г. Москвы удовлетворены частично. Суд принял решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из оспариваемого нежилого помещения. В части требования передать указанное помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении иска отказано, так как спорные помещения находятся во владении Управления федеральной почтовой связи г. Москвы филиала ФГУП «Почта России» Московский межрайонный почтамт № 4.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2010 г. № КГ-А40/11372-10 решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2010 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2010 г. по делу № А40-64150/09-54-507 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы со ссылкой, что суды не рассмотрели вопрос о том, затрагиваются ли предъявленным иском права и законные интересы Российской Федерации как собственника федерального имущества, и в связи с этим вопрос о привлечении к участию в деле Управления Росимущества в г. Москве, не исследовался вопрос о наличии либо отсутствии в силу закона права федеральной собственности и права хозяйственного ведения предприятия почтовой связи на спорное помещение, и в связи с этим вопрос о наличии у истца права на предъявленный иск, вне зависимости от оснований занятия спорных помещений ответчиком – ООО «Школьная книга».