Юрий Михайлов - Ваша недвижимость

― регулировании отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан (физических лиц), а также юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (см. далее);* (* Привлечение денежных средств граждан с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строягцемся многоквартирном доме попускается также в соответствии с законодательством РФ о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК)).

― установлении га р антий зашиты п р ав – законных интересов и имущества у частников долевого ст ро ительства. * ( * В контек сте n данного пособия по д участниками долевого строительства, за исключением случаев оговоренных особо, по д раз уме ваются граждане ( физические лица)).

Закон об участии в долевом строительстве состоит из 27 глав. Соответствующие положения закона:

― устанавливают основные понятия (терминологию) по вопросам организационно-правового обеспечения участия граждан в долевом строительстве;

― определяют требования к застройщикам, имеющим право на привлечение денежных средств граждан в целях ведения долевого жилищного строительства;

― устанавливают требования к договору участия в долевом строительстве;

― определяют существенные и иные условия договора участия в долевом строительстве;

― предписывают застройщику использовать привлекаемые денежные средства исключительно для строительства в соответствии с проектной документацией;

― регламентируют порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства, а также договора участия в долевом строительстве и (в необходимых случаях) уступки прав по договору;

― станавливают требования к проектной декларации, информации о застройщике и проекте долевого строительства;

― определяют общий порядок производства, размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

― устанавливают требования к осуществлению государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.

Кроме того, заключительные положения закона об участии в долевом строительстве вносят изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Наиболее значимые положения закона рассматриваются нами в последующих параграфах пособия.

Итак, граждане, желающие принять участие в долевом инвестировании (за счет имеющихся в распоряжении денежных средств) строительства многоквартирного дома с целью обретения права собственности на соответствующее жилое помещение (квартиру), должны заключить договор с застройщиком. Однако заключить такой договор гражданин может только с застройщиком, имеющим в соответствии с рассматриваемым законом право на привлечение денежных средств физических лиц для осуществления долевого жилищного строительства.

Включение в рассматриваемый закон положений, определяющих правовой статус застройщика, во многом обусловлено тем, что в период, предшествовавший принятию закона, в области долевого строительства (в особенности жилищного) имели место многочисленные нарушения прав дольщиков (инвесторов) из числа физических лиц, включая и совершенно вопиющие случаи – например, двойные и даже тройные продажи квартир в строящихся жилых домах, бесконечные срывы заранее объявленных сроков окончания строительства и т.д. Уточним, что в качестве застройщиков законом об участии в долевом строительстве определены юридические лицв (независимо от их организационно-правовой формы), а также индивидуаль- ные предприниматели (без образования юридического лица), которые:

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.