Юрий Михайлов - Ваша недвижимость

Рис.2.3

Несколько рекомендаций – относительно выбора соседства. Поясним, что в данном случае понятие "соседство" читателям следует толковать в более широком, чем это обычно принято, смысле.

Конечно, плохо, если сосед за стенкой постоянно беспокоит вас – например, шумом во внеурочное время. Однако и с таким соседом в большинстве случаев можно договориться.

А вот "договариваться" с руководителем магазина или иного аналогичного заведения, расположенного на первом этаже вашего нового жилища и по понятным причинам представляющего собой источник не только шума, но и посторонних запахов, а иногда – и насекомых, и грызунов – как правило, просто бессмысленно. Посему порекомендуем следующее:

1 . Намереваясь купить жилье, обязательно наведите справки о соседях, населяющих близ рас положенные жилые помещения. Наиболее надежные источники соответствующей информации – участковые милиционеры, дворники и уборщики подъездов, работники коммунально-эксплуатационных и паспортных служб, а также жильцы "со стажем" (например, пенсионеры, проводящие дома значительную часть своего времени).

2 . До принятия окончательного решения о заключении сделки постарайтесь несколько раз (желательно – в разное время суток, в том числе вечернее или даже ночное время) побывать возле дома, в котором располагается намеченное для покупки жилье. При благоприятном стечении обстоятельств попытайтесь побывать и в интересующих вас подъездах дома (при этом на всякий случай будьте готовы к разумным ответам на расспросы любопытных о том, что вы тут, собственно, делаете).

3 . Обратите внимание на то, куда выходят окна в намечен ном для покупки жилье. Крайне неудачным вариантом уличного соседства являются: авто- и ж/д магистрали с интенсивным движением, открытые автостоянки, площадки для выгула собак, площадки для мусорных контейнеров, прогулочные площадки дошкольных учреждений (следует помнить, что по вечерам на них обычно собираются отнюдь не дошкольники), открытые спортивные площадки, но в особенности разного рода развлекательные и увеселительные заведения (казино, залы игровых автоматов, данс-клубы, бары, кафе, рестораны), магазины с круглосуточным режимом работы, "дикие" рынки и т.п.

4 . Стремясь ограничить проникновение в ваше будущее жи лье шума от соседей, отдавайте предпочтение домам с планировкой, минимизирующей подобную возможность. Кроме того, помните, что жилые помещения, расположенные на более высоких этажах, обычно в меньшей степени подвержены воздействию уличного шума, однако межкомнатные перегородки в них, как правило» имеют меньшую толщину.

5 . Обратите внимание на расположение и режим работы ин женерного оборудования дома – лифтов, мусоропроводов, систем вентиляции – а также на производимый ими уровень шума. Определенную пищу для размышлений может дать и общее состояние подъезда– стен, полов, окон, дверей, даже почтовых ящиков – а также доступность подъезда для посторонних лиц (исправный и надежный домофон либо консьерж – это весомая гарантия безопасности жильцов не только от терактов, но и от банальных квартирных краж).

Разумеется, перечень представленных рекомендаций не является исчерпывающим. Весьма ценную дополнительную информацию вы всегда можете получить, к примеру, от своих родственников или знакомых, решавших для себя (в недавнем прошлом) аналогичную жилищную проблему. Желательно, чтобы по итогам поисков в вашем распоряжении оказалось несколько примерно равноценных вариантов. Это позволит вам, не мешкая "переключиться" с одного варианта на другой в случае, если на последующих этапах подготовки к сделке выявят ся обстоятельства ставяшие пол вопоос яелесообоазность совершения покупки.

Сколько именно заниматься подбором вариантов – решать вам. Спешить при покупке жилья, как уже было замечено, не следует ни при каких обстоятельствах. Для сокращения – в случае необходимости – сроков поиска вы можете отчасти пересмотреть свои пожелания в отношении потребительских качеств жилья, которое намереваетесь купить. Окончательно юридическая чистота приглянувшегося вам жилого помещения, как правило, выясняется на этапе предварительного изучения правоустанавливающих документов. Эти документы находятся у продавца жилого помещения, и вы вправе ознако миться с ними, чтобы получить ясное представление о предмете намечающейся сделки. О том, что это за документы, мы и поговорим далее.

Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение – это, если угодно, правовая экспертиза предмета сделки. В минимальный комплект документов (т.н. основной документационный пакет), в ознакомлении с которыми вы, как потенциальный покупатель, должны быть кровно заинтересованы, обычно входят:

― документ, удостоверяющий личность продавца или его законного полномочного представителя;* (* В последнем случае следует изучить и документ, подтверждающий полномочия представителя – например, доверенность на совершение сделки по продаже жилого помещения).

― документы, подтверждающие, что продавец полностью дееспособен;

― свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;

― правоустанавливающие документы на жилое помещение;* (* Таких документов может быть несколько, см. далее).

― выписка из домовой книги с информацией о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― копия финансово-лицевого счета;* (* Действительна в течение 30 дней с даты выдачи).

― справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (из ЖРЭПа, энерго- и газоснабжающей организации, организации, представляющей услуги электросвязи, возможно, домофонной службы};* (* Действительны в течение 30 дней с даты выдачи).