Геннадий Марченко - Второй шанс-V [СИ]

– Имел я дела и с творческой интеллигенцией, с заслуженными и народными артистами. И даже, не поверите, с одним полковником Комитета госбезопасности… Итак, вас интересует вариант с приобретением кооперативной квартиры? Другие варианты вроде обмена Пензы на Москву не подходят? А то можно было бы и это устроить, естественно, за советующее вознаграждение… Что именно хотите приобрести?

– «Двушку» или «трёшку», – самонадеянно заявил я. – Не на самой окраине. И точно не панельный дом. И не выше третьего этажа. И чтобы пол был паркетным или покрыт немецким линолеумом, а в ванной лежала керамическая плитка. Не откажусь от встроенной кухни. И чтобы соседи были приличными, не какая-нибудь пьянь.

– Ого! Это всё или ещё будут пожелания?

– Возможно и будут. Главное – было бы из чего выбирать.

– Имея деньги, можно рассчитывать на исполнение любых желаний. Что ж, давайте сначала я проведу для вас небольшой экскурс в политику жилищного и кооперативного строительства в частности, раз уж вы готовы оплатить моё время.

Устроившись в мягком кресле поудобнее и закинув ногу на ногу, я приготовился слушать. Аркадий Львович начал с общих моментов. Упомянул, что для получения кооперативной квартиры претендент должен стоять на учёте по улучшению жилищных условий. Но если для постановки на очередь на государственную, бесплатную квартиру, на члена семьи должно было приходиться менее 4.5 кв. м. жилой площади, то для кооперативной квартиры условия были мягче: менее 6.5 м² на человека. Жилой площадью считались только комнаты, исключая кухню и подсобные помещения.

Я кивал, стоически выслушивая лекцию собеседника, в нетерпении ожидая, когда он перейдёт к сути интересующего меня вопроса. Аркадий Львович тем временем посвящал меня в тайны заселения в кооперативную квартиру.

– При получении государственной квартиры на члена семьи предоставляется 9 м² на человека и соблюдается правило, что разнополые дети не должны жить в одной комнате, то есть семья с двумя разнополыми детьми получает трехкомнатную квартиру жилой площадью в пределах 70 м², с детьми одного пола – двухкомнатную в пределах 40 м².

А вот при покупке кооперативной квартиры семья может более свободно выбрать себе жилую площадь, обосновав необходимость иметь более просторную квартиру дополнительными правами: например, кандидаты наук, члены разных творческих союзов – в том числе и писатели с композиторами – по закону имеют право на 10 м² жилой площади или отдельную комнату сверх установленных норм. В это число входит и партийная номенклатура. То есть человеку нужен в квартире рабочий кабинет, и он имеет полное на это право.

– А я вот тоже член Союза писателей, и без пяти минут член Союза композиторов, значит, имею право на дополнительную комнату?

– Всё верно, но я вас слегка разочарую – без московской прописки вам никто не позволит приобрести жилплощадь в столице.

– Какой-то замкнутый круг, – грустно усмехнулся я. – Нет прописки – нет квартиры, нет квартиры – нет прописки… Но эта проблема ведь решаема?

– Конечно, решаема, можно вас прописать к какой-нибудь бабуле за вполне приемлемую сумму, она укажет, что вы её пятиюродный внучатый племянник. В паспортном столе у меня всё схвачено. У меня несколько таких сговорчивых бабушек на примете есть. Там, правда, по большей части хибары такие, что я туда стараюсь лишний раз носа не казать, но и вам-то с этими бабушками не жить, верно? Всего лишь штампик в паспорте, а после этого сразу же купите квартиру и в неё вселитесь. А вам сколько лет? Семнадцать? Хм… Тогда можно прописать кого-то из родителей, предварительно выписавшись из пензенской квартиры, а он уже и вас пропишет. Впрочем, это уже детали, и также вполне решаемые. Но я вам скажу, что на деле продать кооперативную квартиру в Москве не так просто: преимущественное право выкупа имеют члены кооператива. Впрочем, деньги решают многое, если не всё.

– И что по ценам?

– Что по ценам, – повторил за мной Аркадий Львович. – По ценам у нас вырисовывается следующая ситуация. Начнём с прописки. Она будет стоить пять тысяч… Да-да, такой тариф, и не только от меня это зависит. Снижу цену – у некоторых людей ко мне появятся вполне справедливые вопросы.

– Картельный сговор, – понимающе улыбнулся я.

– Ну можно и так сказать, – ответил улыбкой Аркадий Львович.

А ведь я и сам недавно так же рассуждал, сдирая с Ротару её несчастные две тысячи. Как же, нельзя опускать планку, некоторые, типа той же Пугачёвой, не поймут. Увы, даже в СССР очень многое, если не всё, решают деньги. Человеческая натура везде одинакова, что в Африке, что в Австралии, что в США, что в СССР. Лишь только помещённая в разные социальные среды, она ведёт себя соответствующим образом, подстраиваясь под поведенческое настроение общества. Понятно, воспитание играет большую роль, но в каждом из нас генетически заложена тяга к личному благополучию и благополучию своих близких, и оно, к сожалению, по большей части достигается за счёт финансовых вливаний.

– Что касается цен на сами квартиры, – продолжил маклер, – то начнём с малого. Бибирево я вам не предлагаю, возьмём районы поближе к Садовому кольцу. За 3–3,5 тысячи рублей есть варианты с однокомнатной квартирой в 9-этажном панельном доме в Печатниках. Печатники не так уж и далеко от центра, в том районе сейчас строится много кооперативных домов, жильё в которых покупают сотрудники торговли и люди, вернувшиеся с заработков из северных регионов. В кирпичной новостройке та же однушка обойдётся в 5 тысяч. Двухкомнатную квартиру в панельном можно сейчас приобрести за 5,5–6 тысяч, в кирпичном – за 7–8. Трехкомнатная квартира в этих домах стоит соответственно порядка 8 и 10–12 тысяч. В Измайлово – а оно ещё ближе к Садовому кольцу – в районе метро «Щелковская» или «Первомайская», аналогичные варианты, и район, кстати, лично мне нравится: тихий и достаточной зелёный. Сиреневый и Измайловский бульвары, Измайловский парк в шаговой доступности. К примеру, есть вариант, при котором пешком до метро «Щелковская» минут пять неспешного хода. До «Площади Революции» ехать 20 минут, потом до МГУ пешком минут 10. Это я к тому, что через сорок минут ваша девушка будет уже в университете. По московским меркам всё очень близко. Плюс развитая инфраструктура. Трёхкомнатная квартира в новом кирпичном доме обойдётся от 10 тысяч.

– А ещё ближе к центру есть что-нибудь?

– Дело в том, что кооперативные дома в центре строятся крайне редко, и квартиры в них стоят… Скажем так, у вас есть пятьдесят тысяч? И это не считая моей доли, ведь я за свои услуги беру треть от общей суммы сделки.

Нехило берёт… Хотя откуда бы тогда взяться вот этой шикарной квартире в центре столицы с двойной дверью, внешняя из которых явно бронированная? Откуда взяться такой обстановке в квартире, стоимость которой исчисляется наверняка тысячами рублей? Я даже не уверен, что картина на стене за креслом маклера, принадлежащая кисти художника явно фламандской школы, является копией. Судя по покрытому мелкими трещинами холсту, это вполне может быть и оригинал.