Анастасия Соколова-Буалле - Франция изнутри. Как на самом деле живут в стране изысканной кухни и высокой моды?

Во Франции многое зависит от дома. Вот уж как нигде бытие определяет сознание. В Париже в зависимости от того, в каком квартале вы живете, можно много сказать о человеке. Здесь есть целый круг любителей старого жилья. Мы любим антиквариат, вздыхаем над каменным полом XVIII века и средневековыми балками. Есть те, кто не хочет возиться со старым и предпочитает построить новое. Но для жизни во Франции, особенно в центре крупных городов, лучше культивировать в себе любовь к старине заранее.

Во Франции я не встречала тесных отношений с соседями. Здороваться с ними надо обязательно, а также примерно знать, кто и где живет. Среди собственников жилья более тесные связи. К этому их обязывает товарищество собственников. Оно решает в доме все ключевые вопросы: реставрацию фасада, большие работы, оплату консьержа.

Купить квартиру в собственность во Франции несложно. Даже если вы иностранец, особенно с деньгами, и выкупаете квартиру без кредита. Существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги такого рода. Если же вы молодая пара, планирующая покупку семейного гнездышка, то придется потрудиться.

Банки благоволят тем, у кого в кубышке есть от 10 % стоимости жилья. Кредитные ставки за последнее время упали до рекордно низких показателей. Если вы воспользуетесь услугой куртье, человека, ответственного за поиск максимально выгодной ставки, то можно кредит найти под 1–1,25 % годовых.

Хорошее жилье разлетается быстрее, чем круассаны воскресным утром.

Кредит на жилье охотно дают парам, где оба работают на постоянном контракте с зарплатой от 1500–1800 евро в месяц. С таким уровнем дохода можно вполне рассчитывать на достойное жилье в провинции, но не в Париже. Здесь безумно дорогой квадратный метр, до 17 000 евро в отдельных кварталах! Хорошее жилье разлетается быстрее, чем круассаны воскресным утром. Тем, кто не верит в госпожу удачу, можно воспользоваться услугами «охотника за квартирой». За скромный процент от сделки этот человек будет денно и нощно караулить сайты по покупке-продаже и мониторить сделки по своим связям.

Как только предварительно одобрен кредит, можно начинать поиск жилья. Кто-то ищет без предварительного согласия банка. Когда делается предложение о покупке жилья, у собственника есть время отказаться от продажи, а у покупателя отказаться от покупки. Если все согласны, то дальше можно идти в банк, подписывать обещание о продаже жилья и ждать одобрения.

Ура, банк дал «добро»! Теперь вы можете подписать акт покупки. Во Франции ни один административный процесс не проходит быстро. В процессе покупки жилья часто открываются сюрпризы, например по какой-то неожиданно открывшейся причине троюродная тетя прошлого владельца претендует на кусок дома или участка. Может, вы выкупаете землю с судебной тяжбой или погреб вашего дома оказался на территории соседей? Все это возможно! Запаситесь терпением.

Один наш друг купил такой дом с сюрпризом. Его практически усадьба наполеоновской эпохи находилась в защищенном секторе в исторической части города. В таких местах во Франции нельзя строить так, как хочется. Свое мнение могут выразить все: от мэра, ассоциаций по защите наследия до верховного судьи, ответственного за сектор архитектора Зданий Франции. Из-за судебной тяжбы, возникшей в результате несоблюдения всех условий, покупка затянулась на долгие годы.

Чтобы избежать таких ситуаций, все сделки по недвижимости во Франции одобряет нотариус. Конечно, свое одобрение он выдает не за бесплатно. До 10 процентов от суммы покупки. Исключение составляет лишь новое жилье. Обычно затраты на нотариальные детали берет на себя застройщик. По сути, в новом жилье их просто очень мало. Ведь вы покупаете дом без истории.

В провинции многие выбирают покупку нового фонда или строительство частного дома. Французы нутром совсем не горожане, и большинство видят счастье в идиллии дом-сад-аперитив в любимом кресле в саду. Их философия, быть в спокойствии и наслаждении качеством жизни, превосходно реализуется в покупке такого жилья.

Если француз решил купить дом, это всерьез и надолго. В ход пойдут все накопленные деньги. В этом доме будут расти дети, в этом же доме, скорее всего, пара вместе состарится. Поэтому в его обустройство покупатели не поскупятся сделать солидные вложения. Камин, паркет, хорошая мебель, встроенная кухня. В своей крепости должно быть уютно.

Какой стиль предпочитают местные? Все зависит от человека. У нас есть как друзья и знакомые с домами, обустроенными по последнему слову техники, так и те, кто обустроил свою норку исключительно вещами от антикваров, барахольщиков и всемогущего бонкуан.

Бонкуан во Франции – империя, которая дарит вторую жизнь, а то и бессмертие многим вещам. Этот агент антипотребительского общества – аналог площадки «Авито» в России. Абсолютно все здесь можно купить и продать, начиная от квартиры и заканчивая детскими вещами, на сайте leboncoin. Вы найдете как и абсолютную рухлядь, так и дорогой антиквариат по бросовой цене. Однажды наши друзья купили там журнальный стол XIX века с мраморной столешницей за 30 евро. Оказалось, что дети владельца предпочитали Икею проверенной доброй старине. На бонкуан можно обзавестись домом, обставить его, достать посуду и мебель в обход всех официальных кругов. Такая народная французская экономика.

Есть даже те, кто живет припеваючи перепродажей на этом сайте. Народные умельцы от бонкуан на хороших оказиях экономят сотни и тысячи евро, еще и идущие мимо всех органов надзора. Все купленное на этом сайте нужно тщательно осматривать. Но кто не рискует, тот не кладет копеечные журналы на мраморные столешницы, не рулит на «Ауди» по цене «Рено» и не живет в двухкомнатных квартирах по цене студий.

Если покупка не по карману, вас ждет съем жилья. Дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах, это чем-то похоже на выписку из актов гражданского состояния, с той разницей, что это существует для квартиры или дома. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.

Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: «с ума сойти, как много» и «правильно, зато все защищены».

Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.