Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

приобретения недвижимости, как правило, плохая идея. Она может привести к серьезным конфликтам в

будущем, поскольку в этом случае целый ряд необходимых для жизни общины структур оказывается не

выстроенным. Я не советую начинать с земли, за исключением случая, когда у вас уже выполнены

следующие условия:

1. Один человек или небольшая группа уже владеет средствами, достаточными для покупки и для

погашения всех кредитных платежей в течение года или около того.

2. Один человек или небольшая группа уже зарегистрировали юридическое лицо для совместного

владения недвижимостью или готовы это сделать сразу же после покупки.

3. Учредительные документы юридического лица (или другие документы общины) подробно

описывают соотношение финансового вклада каждого будущего члена, его прав по управлению

общим имуществом и права на участие в принятии общих решений; оговаривают возможность

возврата вклада при выходе37, а также другие финансовые вопросы.

4. Покупающие землю человек или группа людей определили и согласовали образ будущей общины и

зафиксировали этот образ в концептуальных документах – так, что любой, кто захочет вступить в

общину позже, должен будет принять этот образ. Или же, образ общины и документы будут

созданы первоначальными покупателями и людьми, вскоре к ним присоединившимися, но - в

37 Англ. equity – доля в общем имуществе, пай, вклад, которым может быть взят обратно при выходе

из сообщества. – прим. перев.

любом случае - никто из вновь входящих людей не вкладывает свои деньги до тех пор, пока образ

не будет полностью согласован и записан на бумаге, так что каждый новичок будет хорошо

представлять, куда и к чему он присоединяется.

Причина, по которой все вышеизложенные меры предосторожности должны быть приняты, станет

ясна далее в процессе чтения.

МНОЖЕСТВО СПОСОБОВ ОБРАЗОВАТЬ ОБЩИНУ

Жильё и имущество

•

Купить или арендовать несколько домов в одном жилом массиве и сообща

управлять общим дворовым пространством; один из домов сделать общим.

•

Купить или арендовать большой дом и несколько комнат отдать под общую

площадь.

•

Арендовать квартиры в жилом доме; одну квартиру сделать общей, создать

там общинные помещения.

•

Купить жилой многоквартирный дом (или часть дома, в жилищном кооперативе

и сделать то же самое.

•

Купить землю с уже построенным на ней домом или домами, офисными

зданиями, складскими помещениями, фабричными постройками, театром,

гостиницей или церковью) и преобразовать всё это в жилое и общинное

пространство.

•

Купить бывший конференц-центр, турбазу или детский лагерь и проделать то

же самое.

•

Купить целинную землю и начать с нуля.

Права на землю

•

Община как юридическое лицо владеет всем имуществом и сдаёт своим членам

в аренду жилые помещения и/или участки.

•

Члены общины являются собственниками своих индивидуальных участков, а

общие территории и объекты находятся в общей собственности или

собственности общины как юридического лица.

Степень близости

•

Члены общины весьма тесно вовлечены в жизни друг друга – они совместно

пользуются общим пространством кухни и столовых, живут в

непосредственной близости, пользуются общими инструментами и

оборудованием, общими автомобилями.

•

Члены общины связаны менее тесно – живут в отдельных квартирах или домах

(расположенных либо группой, либо на отдельных участках), имеют

меньшее количество общего имущества и ресурсов.

Степень финансовой независимости

•

Члены общины могут вести общий бизнес (и/или сообща работать в быту),

делить доходы и иметь общую кассу.

•

В общине может быть гибридная экономика – когда существует общий бизнес,

доходы от которого идут на продукты, оплату жилья, медицинское

страхование и другие предметы первой необходимости, но сверх этого

дополнительные доходы от прочей деятельности поступают в индивидуальное

распоряжение.

•

Каждый член общины может иметь самостоятельные финансы, но при этом

часть своих доходов он отдает на покрытие общих нужд.

ЕСЛИ У ВАС УЖЕ ЕСТЬ ЗЕМЛЯ

Среди людей, мечтающих о создании общины, есть немало таких, которые готовы пожертвовать

будущему поселению свою фамильную собственность. Встречаются и группы друзей, уже купивших землю

в складчину и теперь задающихся вопросом «А что дальше?»

Если ваша группа уже приобрела землю, все главы этой книги по-прежнему для вас окажутся

полезными, за исключением, пожалуй, Главы 10 (о поиске и выборе земли) и 12 (об изыскании средств на ее

покупку). Однако в любом случае прочитайте Главы 9 и 11, в которых рассказывается о возможных

юридических барьерах на пути превращения вашей земли в площадку для создания альтернативного

поселения, ибо вы также вполне можете столкнуться с ними в вашем случае.

Откровенно говоря, владельцы недвижимости, которые желают пожертвовать ее под место для

создания альтернативного поселения, часто оказываются перед одной из самых серьезных проблем, хотя, на

первый взгляд, может показаться, что самое сложное у них уже позади. В ситуации, когда один или

несколько людей являются землевладельцами, а другие арендаторами, или когда в общинное дело вовлечён

земельный бизнес, то есть одни являются землевладельцами-работодателями, а другие – наёмными

работниками, в группе возникает дисбаланс власти. Владелец имеет большее влияние на каждого участника

общины, он может выселить или уволить его в любое время. Кроме того, у владельцев есть привилегии,

которых, как правило, нет у других, например, право обладать всей финансовой информацией относительно

своей недвижимости и бизнеса, право допускать или закрыть доступ другим людям в любое здание на своей

территории.

Нередко владельцы, совершенно искренне желая испытать чувство принадлежности к общине, в то

же время усиленно стремятся сохранить максимальный контроль над использованием своей земли и над

всеми действиями, которые могут повлиять на её стоимость, - ведь, в конце концов, они единолично идут

на финансовый риск.

Тем не менее, эти два желания несовместимы. Вы не можете одновременно жить в настоящей

общине и сохранять полный контроль над всем имуществом. Эта ситуация во многом напоминает

феодальное землевладение. Люди переезжают в уверенности, что попадают на общинную землю, однако

они не несут финансового и юридического риска или ответственности, а также не могут оказывать влияния