Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

которые управляются местной коллегией адвокатов или некоммерческой правозащитной организацией,

нежели пользоваться услугами частных коммерческих фирм. И идите только туда, где есть люди, опытные

именно в этой области, и где можно получить бесплатную или дешевую предварительную консультацию

перед основной работой. Избегайте юридических консультаций, где дежурный юрист назначается строго в

порядке очереди (а не в зависимости от характера дела). А как насчет недорогих юридических клиник57? Тут

нужно иметь в виду, что за услуги они обычно берут дороже, чем за предварительные консультации,

текучка кадров там очень большая, а опыт в правовых и финансовых вопросах, особенно касательно

интересующих вас форм, может быть невелик. Поэтому я предлагаю пользоваться юридическими

клиниками только для получения общей информации и обращаться к опытным и более

специализированным юристам для основной работы.

При выборе юриста лучше всего связаться с несколькими из них, пообщаться с каждым, получив

общее представление, а потом выбрать одного и заключить с ним договор о необходимых услугах и

причитающемся ему гонораре.

Иногда правильный выбор может быть очевиден. Когда Вельма Кан выбирала организационно-

правовую форму для поселения Щедрый Рассвет, она провела несколько дней в правовой библиотеке,

изучая прецеденты58, которые могли бы быть применимы к вопросам налогообложения будущей общины. В

56 По поводу перевода 15 и 16 Глав см. прим. 49. к Главе 8.

57 Юридическая клиника — программа подготовки социально ориентированных юристов на базе

ВУЗов или некоммерческих организаций. Студенты под наблюдением преподавателей-кураторов оказывают

правовую помощь социально незащищенным гражданам, осуществляют правовую защиту общественных

интересов. См. http://www.lawclinic.ru – прим. перев.

58 В англо-американском праве, в отличие от российского, силу законов, применяемых при

конце концов, она нашла, как ей показалось, тот самый случай и спросила нескольких адвокатов, что они

думают по этому поводу. Но ни один из них, похоже, не смог понять, что она имела в виду, равно как и

поверить, что дилетант вроде нее сумел обнаружить в праве что-то новое. Никто, кроме одного. «Каков

номер дела? – спросил он, заинтересовавшись. – Мне бы хотелось взглянуть на него самому». «Вот так, -

рассказывает Вельма, - мы нашли нашего юриста».

Как уже говорилось выше, вам необходимо создать ваше юридическое лицо ДОпокупки земли.

Однако вам будет гораздо легче представить и сравнить разные организационно-правовые формы, если вы

увидите это все на примере уже существующих общин. Поэтому первым делом имеет смысл посетить эти

общины и узнать, как они покупали, финансировали и обустраивали свою землю. (Чуть позже мы

рассмотрим конкретные виды юридических лиц, которые обычно используются для этих целей.)

*

*

*

Следующий этап создания общины является для многих основателей самым сочным. Итак, поиск

земли – большое приключение.

ГЛАВА 9

НА ПОИСКИ ЗЕМЛИ

Когда в 1995 году шестеро основателей общины Дансинг Рэббит отправились на поиски земли для

создания экопоселения, они столкнулись с типичными проблемами, с которыми инициативной группе

приходится встречаться на данном этапе. (Слово "земля" используется в этой книге как обобщающий

термин и подразумевают любую недвижимость, которую приобретает ваша община, будь то чистый,

неосвоенный земельный участок, застроенная или частично застроенная территория, жилой дом с участком

или многоквартирный жилой дом в городе.)

Дансинг Рэббит зародился в 1993 году, когда двенадцать друзей - активистов движения в защиту

окружающей среды из Стэндфордского университета в Калифорнии решили создать экопоселение с целью

изучить и продемонстрировать другим преимущества того, что они сами называли «радикальным

экологическим равновесием» ( radical environmental sustainability ). Они рисовали себе небольшое

самодостаточное поселение численностью от 500 до 1000 человек, которое состояло бы из более мелких

общин (коммун, живых жилищных сообществ) и индивидуальных хозяйств.

Многие из участников инициативной группы на тот момент жили в студенческих жилищных

кооперативах в Стэнфорде и уже успели почувствовать вкус совместной жизни и радость принятия

решений методом консенсуса. Вдохновлённые этим «общинным» опытом и благородными экологическими

целями, друзья учредили для своих целей инкорпорированную ассоциацию59 Дансинг Рэббит. Собираясь на

ежемесячные посиделки с чаепитием, организовав рассылку и доску объявлений в интернете, они

постепенно собрали группу размером около 20 человек на ежемесячных встречах и до 100 в их виртуальной

сети - в основном, из жителей университетских городков Северной Калифорнии Пало-Альто, Беркли и

Дэвиса.

В 1995 году, когда многие из участников группы получили дипломы Стэндфордского университета,

шестеро из них переехали в «общинный дом»60 в Беркли и приступили к разработке проекта по созданию

экопоселения.

Один из участников инициативной группы, Сесил Шейб, окончил университет на год раньше

остальных, и этот год он провел, путешествуя по стране, изучая жизнь в альтернативных поселениях и

возможности присоединения к ним, собирая информацию о строительстве из натуральных материалов и

рассмотрении конкретных дел, имеют более ранние решения судов по аналогичным делам. Такое более

раннее решение компетентной судебной инстанции, имеющее силу закона, называется прецедентом. – прим.

перев.

59 Incorporated association .

60 Group shared household (также перевожу как «квартирная община») -- обычно совместно

снимаемое группой друзей или единомышленников жилье. – прим. перев.

подыскивая регион, подходящий для будущего экопоселения. Ещё один активист общины проделывал то

же самое, сосредоточив внимание в основном на подходящих местах в северной Калифорнии.

Первым столкновением с суровой действительностью для основателей Дансинг Рэббит было

открытие того, что окружные нормы землепользования и строительства, а также санитарно-

эпидемиологические правила штата фактически не позволяли воплотить модель устойчивого развития.

ЮРИДИЧЕСКИЕ БАРЬЕРЫ НА ПУТИ ЭКОЛОГИЧЕСКИ-

УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ

Так, друзья узнали, что само по себе владение землёй вовсе не означает того, что на ней можно

делать всё что угодно.

Во многих городах, поселках и округах нормы зонирования, регулирующие плотность застройки и

заселения, ограничивают количество построек, которые можно возвести на одном акре и запрещают