Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

групповую застройку61, когда несколько домов группируются в одном месте, а вся окружающая территория

оставляется открытой. Нормы требуют, чтобы под каждый дом выделялся отдельный участок одинакового

размера. К примеру, на Юго-Западе и частично на территории Великих Равнин, где дожди редки, и на

плотность заселения решающим образом влияет уровень талых вод и наличие и глубина залегания

подземного водоносного горизонта, нормы зонирования обычно не позволяют строить чаще, чем один дом

на 35 акров62. В засушливом регионе Западного Побережья строительство обыкновенно ограничивают

одним домом на 5 акров63, в то время как норма застройки во многих городках Северо-Запада - один дом на

50 футов (16 метров) вдоль линии дороги. (При этом Северо-Запад руководствуется уже не вопросом

рационального использования воды, но денежными соображениями. Дело в том, что в США доходы

муниципалитетов формируются, главным образом, за счёт налогов на недвижимость, а бюджет на

инфраструктуру и коммунальное обслуживание обычно рассчитывают исходя из схемы одна семья на

участок. И хотя увеличение плотности заселения одного отдельного участка не повредит бюджету, если так

поступят владельцы многих участков, возникнет серьёзная нагрузка на инфраструктуру - школы, пожарную

службу, полицию и другие муниципальные службы). Поэтому тем, кто желает увеличить плотность

заселения своего земельного участка или осуществить групповую застройку, требуется подавать прошение в

городской или окружной совет для получения разрешения на особый вид использования земли (special use

permit) ; что, как правило, требует проведения публичных слушаний с участием потенциальных соседей. При

этом, как успели познать на своём опыте многие инициативные группы будущих домовладельческих общин,

мнение соседей зачастую играет решающую роль.

Большинство городов и сельских округов США приняли Единый строительный кодекс ( Uniform

Building Code ) или же используют свои собственные строительные кодексы, где оговорены все методы и

материалы, которые разрешается использовать при строительстве. Всё это делается для того, чтобы

защитить муниципалитеты от возможных судебных исков, поданных людьми, пострадавшими в результате

неграмотных конструкций, а также чтобы избежать слишком быстрого разрушения домов, что может

повредить интересам банков и других местных кредитных учреждений, выдающим на эти дома ипотечные

кредиты. Таким образом, применение многих проверенных временем экологичных технологий

строительства - бутового фундамента, несущих стен из соломенных блоков или самана, земляных полов,

зелёной (дерновой) крыши, глиняной штукатурки - зачастую считается незаконным, поскольку редко где

существуют инженерные спецификации по прочности, несущей способности, водостойкости применительно

к этим материалам и технологиям. Те округа, которые разрешают подобные конструкции, делают это по

умолчанию, в силу того, что их местность слабо заселена, и кодексы зонирования либо не приняты вовсе,

либо в бюджете нет средств на оплату инспекторов, которые бы контролировали их соблюдение. И хотя на

сегодняшний день всё больше округов решаются выдавать "экспериментальные" разрешения на

строительство с использованием натуральных материалов и технологий (для этого обычно требуется

специальная расписка от инженера, освобождающая муниципалитет от ответственности по возможным

искам), во времена, когда основатели Дансинг Рэббит вели свои поиски, дела обстояли иначе. Впрочем, и на

момент написания книги получить одобрение подобных проектов по-прежнему бывает невероятно сложно.

Это кажется совершенно бессмысленным, но во многих регионах Запада не разрешается делать

кровельный водосбор, поскольку любые осадки, выпадающие в данной местности по закону "принадлежат"

грунтовым водам, и вмешательство человека недопустимо, даже несмотря на то, что после пропускания

через раковину в доме или полива огорода эта вода в любом случае попадет в почву и соединится с

грунтовыми водами.

61 Вообще, в архитектурном планировании различают такие виды застройки, как периметральная,

групповая, строчная, свободная, комбинированная и пр. См. об этом, например, здесь:

http://www.baurum.ru/_library/?cat=equipping_general&id=4136. – прим. перев.

62 Т.е. 1 дом на 14 Га. – прим. перев.

63 1 дом на 2 Га. – прим. перев.

Большинство округов посчитает незаконным повторное использование сточных вод и создание

искусственно заболоченных участков ( constructed wetlands ), или, по крайней мере, незаконным в качестве

единственного средства отвода сточных вод. Окружной отдел здравоохранения может позволить применить

эти методы, но, в то же время, будет требовать наличия септического бака и поля фильтрации ( leach field ) на

участке, невзирая на то, что, по заключению специалистов по использованию «серой воды»64, в этом нет

необходимости. Аналогичным образом, редко где разрешаются компостные туалеты (биотуалеты)65. Иногда

окружные власти допускают строительство только определённых конструкций и моделей биотуалетов,

например, снабжённых электровентиляцией, и, зачастую, лишь при наличии дополнительного резервного

септика и поля фильтрации, что также считается излишним, по мнению микробиологов-специалистов.

Инициаторы Дансинг Рэббит также узнали, что округа, в которых есть колледжи и университеты,

часто не разрешают проживание в одном доме более 4 или 5 неродственных совершеннолетних – это

попытка защитить домовладельцев от падения цен за аренду жилья в случае, если по соседству вздумает

поселиться компания шумных студентов. Понятно, что большинство общин совсем не имеют целью

устроить на своей жилплощади "курятник", однако подобные нормы всё-таки во многом ограничивают

возможности группы сформировать общину в данном округе. (В главе 11 подробнее рассматриваются

способы, которыми общины пользовались для решения этих проблем).

ЧТО ЖЕ МЫ МОЖЕМ С ЭТИМ СДЕЛАТЬ?

Я уверена в том, что наша культура и законы неизбежно когда-нибудь

изменятся. Чем чаще чиновники всех уровней, застройщики-планировщики,

оценщики и строительные инспектора будут сталкиваться с примерами успешных

устойчивых ( sustainable ) альтернативных сообществ, тем скорее они придут к

осознанию, что общины на самом деле помогают им реализовать те программы по

защите окружающей среды своей местности, которые их должность обязывает

поддерживать. Я уверена, что они всё чаще будут выдавать и даже

пропагандировать выдачу разрешений на соответствующее использование земли,