Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

корпорацию по статье 501(с)2, треть членов которой составили они сами, а остальные две трети – другие

участники инициативной группы Дансинг Рэббит из Калифорнии. Для будущих жителей поселения был

разработан типовой договора об аренде индивидуального участка.

Однако в первую очередь нужно было найти землю. Друзья запросили кадастровый план округа,

выписали фамилии всех владельцев фермерских земель в радиусе трёх миль от Сэндхилл Фарм и отыскали

их координаты в телефонном справочнике. Они обзванивали фермерских вдов, пожилых фермеров, уже

вышедших на пенсию и отошедших от дел, интересуясь, не знают ли они об участках на продажу, и, раз уж

зашел разговор, не продают ли они случаем сами какую-нибудь часть своей земли.

После шести месяцев звонков и поездок по окрестностям у группы на руках оказалось несколько

более-менее подходящих вариантов. Наиболее выигрышным казался участок высокотравной прерии в 280

акров, с извилистой речкой и пятью прудами на территории. Речка и ручьи образовывали долину, на

пологих склонах которой местами росли дубы, ореховые деревья и клёны. По участку также проходила

короткая грунтовая дорога, на территории имелись полуоткрытый навес, хозяйственная бытовка и

несколько силосных контейнеров из металлического профлиста. Из 280 акров всей площади участка 200

акров когда-то были соевыми полями, а теперь находились в консервации – на основе Программы по

восстановлению ресурсов (Conservation Reserve Program, CRP) Министерства сельского хозяйства. В

соответствии с этой программой, государство выплачивало землевладельцам по 60 долларов (в данном

случае) за акр в год с тем, чтобы определённые площади не подвергались сельхозобработке, и земля могла

восстановиться после многолетнего истощения и эрозии почвенного слоя. Собственник описанного участка

на земле не проживал, а требуемая покупная цена равнялась 190 тысячам долларов. Здесь группа могла бы

разбить сады, строить дома с пассивным солнечным отоплением, засевать зерновыми те территории, что не

подпадали под программу CRP, и постепенно восстанавливать экологию прерии на остальной части участка.

Друзья решили остановиться на этом участке и положить начало экопоселению Дансинг Рэббит. У

них оставалось единственное препятствие - финансирование проекта.

«ДРУЖЕСКИЕ ЗАЙМЫ» У ДРУЗЕЙ И РОДСТВЕННИКОВ

Участники группы оценили желанную землю в 500 долларов за акр, и послали отсутствовавшему

собственнику предложение купить у него весь участок за 140 тысяч долларов. Собственник не согласился,

какое-то время они поторговались, но в конечном счете все-таки приняли первоначальную цену в 678

долларов за акр (190000 за весь участок).

У двоих членов группы была хорошо оплачиваемая работа в сфере компьютерной индустрии, так

что группа вполне могла бы получить в банке кредит на покупку земли, но только в размере не более 150

тысяч. Им же хотелось добиться меньшего процента и более мягких условий, чем предлагал банк, а также

оградить себя от риска обращения взысканию на землю, если вдруг у них возникнут временные финансовые

проблемы. Они также хотели собрать больше, чем требуемые под покупку 190 тысяч, для того, чтобы

создать некоторый запас на строительство домов, создание дорог и прочей инфраструктуры.

В итоге общинники взяли под небольшие проценты три частных займа. Первый - у одного из давних

членов их группы, живущего в Калифорнии, - 90 тысяч долларов на 15 лет под 5 процентов, с

освобождением от платежей на первые три года. Другой заём в размере 50 тысяч был получен от родителей

одного из основателей на таких же, как и первый, условиях - пять процентов и выплата в течение 15 лет.

Третий заём, размером в 50 тысяч был взят на 10 лет из фонда медицинского страхования Федерации

Эгалитарных Общин ( Federation of Egalitarian Communities, FEC )70, под 8,5 процентов. (Еще во время

первой поездки группы в Миссури внутри Дансинг Рэббит была сформирована коммуна Скайхауз

( Skyhouse ), которая вступила в эту организацию. Общая сумма займов составила 190 тысяч долларов.

Ежемесячно им предстояло выплачивать по кредитам 1017 долларов в течение первых трёх лет, а затем - по

1730 долларов в месяц.

70 Эгалитарные общины – общины, в которых в качестве основополагающего принципа

провозглашается «равный доступ всех к ресурсам и к принятию решений». См.

http://en.wikipedia.org/wiki/Egalitarian_communities. - прим. перев.

Для создания фонда развития (освоения земли) друзья сформировали общинную кассу,

включившую в себя 2 тысячи долларов взносов участников, и 33 тысячи долларов, одолженных общине

одним из основателей на 15 лет без процентов с условием возвращения после полного погашения трех

остальных займов. Таким образом, основатели Дансинг Рэббит собрали в общей сложности 225 тысяч, что

было достаточным для покупки земли по оговоренной цене (190 тысяч долларов) и создания фонда развития

(35 тысяч) на начало застройки и обустройство инфраструктуры. Они купили землю на имя

зарегистрированной ими некоммерческой организации ( 501(c)2 title-holding non-profit ) и оформили

управление общей землей как общественный земельный траст ( Community Land Trust )71.

Они не хотели, чтобы их займы выплачивались последовательно и обеспечивались, соответственно,

первым, вторым и третьим залогами участка, но предпочли, чтобы все кредиторы получали свои выплаты

параллельно в оговоренной пропорции и имели заранее оговоренные доли в случае продажи заложенного

имущества. Таким образом, они оформили единовременный залог участка с правом 90-тысячного кредитора

на 9/19 суммы от его реализации и остальных – на 5/19 каждый. Член группы, внёсший 33 тысячи, не

получал доли в залоге земли. (Несмотря на то, что юридически земля находилась в доверительном

управлении общественного земельного траста, она всё ещё не была до конца оплачена. Управляющая

организация обремененного подобным образом земельного участка вправе пойти на его реализацию, если

нет возможности погасить долги.)

Шестеро основателей арендовали жилой автофургон и, поставили его на подъезде к своему новому

участку. И, поскольку в нём имелась кухня и душевая, он был на время превращен в общий дом.

Первоочередными задачами поселенцев были обустройство палаточного лагеря, компостного туалета и

летних душевых кабин, а также переоборудование полуоткрытого навеса в летнюю кухню. Первопроходцы

пригласили приехать остальных членов калифорнийской инициативной группы, друзей и всех, кто их

поддерживал, чтобы помочь им в обустройстве огорода на принципах органического земледелия и