Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

группу и все-таки купили землю.

Иногда люди покидают группу потому, что вопрос о вкладывании денег в

покупку земли делает перспективу жизни в общине уж слишком реальной Они

начинают понимать, что все-таки не могут себе этого позволить, или что, быть

может, не совсем подходящее время в их жизни для траты такой суммы денег, или

же они осознают, что не до конца готовы настолько радикально поменять свою

жизнь. Если подобное происходит в вашей группе, это совсем не означает, что

пришёл конец вашей мечте о поселении. Возможно, вам стоит купить землю

меньшей группой, а может быть, что прямо перед покупкой к вам присоединится

еще кто-то, кому тоже понравится эта земля. И совершенно точно, что новые

участники придут к вам после уже после приобретения земли - нет ничего более

вдохновляющего людей на подвиги, чем группа с ярким, красивым образом нового

поселения и чудесной землей для его воплощения.

В конце концов, они сузили круг поисков до окрестностей городка Блэк Маунтин, к юго-востоку от

Эшвилла. Как упоминалось ранее, одна из основателей, Валери Нейман, получила лицензии брокера и

агента по продаже недвижимости для того, чтобы лучше разбираться в стоимости местной земли и

процедурах финансирования недвижимости, а затем нашла соответствующую работу в Блэк Маунтин, - всё

это позволило группе сразу же узнавать о свежих предложениях на земельном рынке.

В 1993 году их внимание привлекает один земельный участок в горной местности, в 45 минутах

езды к юго-востоку от Эшвилла. Участок представлял из себя три сходящихся речных долины, с обилием

воды - двумя основными речками, множеством ручьёв поменьше и 16 источниками; где-то четверть земли

была пригодной для пахоты. Склоны и пойменные земли участка были покрыты довольно редкой порослью

молодых сосен, акаций, тополей, дуба, клёна, бука и болиголова. Единственные следы человеческой

деятельности - гравийная дорога да старенькая охотничья избушка. Владельцы полагали, что площадь

участка должна составить где-то 368 акров, хотя межевание они предварительно не проводили, и

уверенности в этом не было. Они запрашивали 1 200 долларов за акр, или 441 600 долларов за все 368 акров

- в рассрочку с 10-процентным первоначальным взносом.

Поначалу группа отвергла этот вариант, так как расчистка земли от леса для строительства

требовала существенно больше труда, чем освоение уже расчищенного участка, который они первоначально

представляли. Почва на участке тоже была небогатой, истощённой десятилетиями нерационального ведения

хозяйства начиная годов с 30-х. Группа продолжала поиски, однако несколько человек захотели вернуться и

ещё раз осмотреть местность. Похоже, участок запал им в душу.

«Эта земля привлекала по целому ряду причин», - вспоминает один из основателей Чак Марш.

Участок граничил с двумя уже существующими альтернативными поселениями Большой Круг ( Full Circle )

и Розовая Ветвь ( Rosy Branch ), члены которых выразили свою поддержку проекту. Во-вторых, земля

располагалась на территории двух соседних округов: въезд на участок находился со стороны более

населённого округа с центром в Эшвилле, что означало хорошую телефонную связь, близость экстренных

служб и приличных школ, в то время как основная часть участка находилась на территории более «глухого»

сельского округа. "Это означало, что на нас будут распространяться менее строгие правила

землепользования и застройки, - поясняет Чак, - а также то, что земельный налог будет не столь высок, как

если бы мы находились всего каких-то 100 ярдов севернее. Наши затраты на строительство будут

значительно ниже, и у нас будет больше гибкости в реализации своих экологических целей".

Как это часто случается на данном этапе со многими инициативными группами, необходимость

принятия решения по поводу конкретного участка земли и срочного поиска значительных сумм для его

покупки, сразу же обострила ряд застарелых личных конфликтов и коренных различий в видении образа

общины. Одни хотели создать что-то вроде содружества друзей, живущих на земле, другие же мечтали

создать образцовое экологическое поселение с образовательно-просветительской миссией. Группа не смогла

разрешить эти разногласия и в течение следующего года распалась из-за внутренних конфликтов и

разочарований.

Валери нашла выход из этого тупика, в сентябре 1994-го подав заявку на покупку участка от своего

имени. Она предложила 100 тысяч в качестве первоначального платежа с условием, что имеет право

расторгнуть договор в том случае, если не сможет убедить остальных людей присоединиться к покупке.

Женщина пригласила тех членов группы, кто поддерживал идею именно экологического поселения, а также

новых, заинтересованных в создании общины людей к себе домой на экстренное «собрание учредителей»

Она раздала гостям бланки гарантийной расписки, объяснив, что каждый человек или семья, внёсшие 10

тысяч в счет первоначального взноса, получат на территории новой общины индивидуальный надел

приблизительно в четверть акра для строительства дома ( home site ) либо для ведения хозяйственной

(предпринимательской) деятельности ( business site )72. Те, кто вложат деньги первыми, первыми же получат

право выбора своего участка, заявившиеся вторыми - выбирают участок вслед за первыми и так далее. В тот

день одиннадцать человек, четверо из которых входили в инициативную группу первого состава, а

остальные были новыми людьми, подписали и получили семь гарантийных расписок на предоставление им

участка под дом, и одну – на предоставление хозяйственного участка, каждая на сумму 10 тысяч долларов.

Двенадцатый человек вложил 20 тысяч – и за дом, и за хозяйственный участок, так что в итоге необходимые

100 тысяч они собрали.

Теперь, когда был решён вопрос земли и средств на первоначальный взнос, гонка выходила на

новый виток. Собранная новая группа из 12 основателей выбрала для будущей общины имя "Этхэвен"

72 Англ. business site – букв. «бизнес-участок». – прим. перев.

( Earthaven , «Земная Гавань») и начала встречаться каждую неделю. С сентября по декабрь 1994 группа

составила проекты внутренних соглашений, процедуры приема новых членов, а также учредительные

документы вновь созданного юридического лица, зарегистрированного как ассоциация домовладельцев

( Homeowner’s Association ). Несмотря на то, что необходимая сумма первоначального взноса уже была

набрана, сбор средств продолжали. Они увеличили плату за индивидуальный надел до 11 тысяч долларов и

объявили, что в следующем году он будет стоить 12 тысяч. Так, через «сарафанное радио», они нашли