Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

общем имуществе ( limited equity housing co-op ) согласно законам штата Калифорния. Если они выберут

именно эту организационно-правовую форму, Хэнк продаст участок вновь созданному кооперативу

приблизительно за 750 тысяч долларов (485 тысяч покупной цены плюс 250 тысяч на издержки по ремонту

и реконструкции, плюс индексация 6% годовых . Теоретически Хэнк мог бы и удвоить цену в силу того, что

рыночные цены на недвижимость за прошедшие годы выросли больше, чем в 2 раза, однако тогда это уже

не было бы доступным жильем, как хотелось основателям общины. К тому времени, как группа выкупит

дома, назначенные 6 процентов годовых в какой-то мере компенсируют Хэнку его усилия и финансовый

риск, но при этом дома по-прежнему остаются доступными.

В жилищных кооперативах с ограниченными долями в общем имуществе ( limited equity housing co-

ops ) каждый член имеет долю в общем капитале, является членом совета директоров и имеет право

проживать на территории кооператива на основе договора жилищного найма с кооперативом. Если

Марипоза Гроув выберет эту форму совместного владения недвижимостью, то каждый пайщик (вкладчик),

включая самого Хэнка, должен будет выплачивать вступительный взнос и ежемесячную арендную плату

кооперативу, который, в свою очередь, будет выплачивать ипотечный кредит банку (или другому

заимодавцу) и нести другие затраты по эксплуатации общего имущества.

В первой главе мы рассматривали, как основатели Лост Вэлли приобрели для своей общины

полностью освоенный участок с уже готовыми постройками. Сейчас мы увидим, как подобные вопросы

решала община Круг Сеятелей ( Sowing Circle ).

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

УВЕРЕННОСТЬ, НАСТОЙЧИВОСТЬ, ВЕДЕНИЕ ПЕРЕГОВОРОВ

В середине 1980-х, в районе залива Сан-Франциско, компания из 25 человек - художников и

активистов движений за экологию и социальное равноправие, регулярно собиралась в красивых уголках на

природе на празднование Нового Года и Дня летнего солнцестояния. Многие из них ранее жили вместе в

различных городских «квартирных общинах», и этот опыт настолько им понравился, что где-то в конце

1980-х - начале 90-х с десяток из них начали потихоньку присматривать землю в районе залива Сан-

Франциско для создания альтернативного сообщества и центра поддержки социальных движений, экологии

и искусств.

К 1991 около 12 человек из упомянутой компании уже всерьез задумались о создании общины,

которая в будущем стала известна как Круг Сеятелей ( Sowing Circle ) и Оксидентальский Центр Экологии и

Искусств ( Occidental Arts and Ecology Center ). Они раздобыли карты и генеральные планы округов в

интересующей их местности поблизости от Сан-Франциско и начали поиски земли.

Как и в случае с основателями Дансинг Рэббит, карты и данные окружного налогового учёта

использовались для того, чтобы связаться с владельцами подходящей недвижимости, даже если эту

недвижимость пока ещё не выставили на продажу. В итоге поиск сосредоточился в двух округах, в которых

всем местным агентам по продаже недвижимости были разосланы письма с запросом. Из всей массы

ответивших группа выбрала пару работающих в этих округах агентов и с их помощью стала осматривать

участки.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА, РАЗОСЛАННОГО ОБЩИНОЙ КРУГ СЕЯТЕЛЕЙ ( SOWING CIRCLE )

АГЕНТАМ ПО ТОРГОВЛЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Уважаемый риэлтор!

Вас приветствует группа граждан, занимающихся поиском застроенной или

незастроенной земли в сельской или пригородной местности округа Сонома или

южной части округа Мендосино. Нам необходим участок, размер и юридический

статус которого позволяет строительство множественных жилых и хозяйственных

построек. В идеале мы хотели бы приобрести земельный участок, подходящий для

строительства небольшого центра отдыха ( retreat center ).

Участок должен отвечать следующим требованиям:

•

иметь площадь от 20 до 300 акров;

•

юридически должен позволять строительство не менее четырёх жилых

зданий плюс хозяйственные постройки;

•

находиться на расстоянии от одного до трёх часов езды от Сан-

Франциско;

•

стоить не более 500 000 долларов (мы согласны на большую сумму,

если участок уже оборудован под центр отдыха с готовыми жилыми постройками).

Идеально подходит:

•

территория бывшего летнего лагеря, религиозной общины, сельской

школы, центра отдыха с правом многоцелевого использования и постройки

множественных жилых помещений;

•

большой участок незастроенной земли или несколько смежных

участков. предназначенных для строительства нескольких жилых построек (т.е.

прошедшие необходимое межевание и переоформление);

•

уже застроенный земельный участок с несколькими старыми, и даже

обветшавшими зданиями, нуждающимися в восстановительном ремонте.

Дополнительно приветствуются:

•

непересыхающая река, ручей и/или пруд;

•

смешанный ландшафт, включающий участки леса, открытые

пространства, вершины холмов, долину или каньон;

•

не менее двух акров пахотной земли;

•

уединенное расположение, удалённость от шумных мест.

В 1993 году единомышленники узнают об одном подходящем под их требования участке в 80

акров, выставленном на продажу поблизости от городка Оксидентал, округ Сонома. Место ранее

принадлежало Фараллонесскому институту, здесь находился исследовательский центр, в котором проживал

персонал и проводились обучающие занятия по использованию пассивной солнечной энергии, экологически

безвредных технологий и органическому земледелию. Когда институт в 1990 году свернули, его имущество

приобрёл частный экологический фонд, который использовал органические сады под проект по сохранению

и воспроизводству семенного фонда негибридных сортов овощей, цветов и фруктов.

Приехав в Оксидентал на осмотр участка, группа обнаружила великолепный холмистый ландшафт,

луга, просторные горизонты, посадки дубовых и секвойных рощ, бассейн, а на северном и южном склоне

небольшого холма – два роскошнейших плодородных сада. У вершины холма были расположены 16

построек из секвойи, включая кухню/столовую, офисный комплекс, мастерскую, учебные классы, пять

небольших домиков со сводчатой крышей и пассивным солнечным отоплением и ещё полдюжины гостевых

домиков. Участок имел разрешение на постоянное проживание 26 человек, а на время проведения

семинаров (до 60 дней в году) допускалось проживание до 50 человек.

Для организации, владевшей участком, было важно не столько продать участок подороже, сколько