Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

найти покупателя с похожими взглядами и ценностями. Формально за имущество запрашивали более

миллиона с пятилетней рассрочкой платежа. Но тем, кто был готов продолжить начатую работу по

сохранению семян негибридных сортов, организаторы фонда готовы были предоставить скидку в 200 тысяч.

Это было мечтой основателей молодой общины. Без сомнений, это был идеальный для них участок,

а сами они, как им казалось, были бы идеальными преемниками его прежних хозяев. И несмотря на то, что

на участке висела бирка "миллион долларов", в то время как ни у одного из общинников в карманах особо

не шелестело, их вдохновение после этой находки только усилилось.

Таблица 6.Покупка земли и финансирование застройки общиной Круг Сеятелей

Количество участников и

Общая сумма

Сумма первого

Покупочная цена

Сумма в фонд

сумма их вкладов

собранных

взноса и условия

$850 000

освоения и

средств

рассрочки

Сумма по первой

застройки

ипотеке при

участка

покупке в

рассрочку

План №1:10 человек,

$200 000

$50 000 взнос и

Залог участка

$150 000

каждый вносит по $20 000

6,7%, первые пять

первой очереди в

лет выплачиваются

пользу продавца на

только проценты

сумму

$800 000

План №2: 7 человек, вместе

$100 000

$50 000 взнос и

Залог участка

$50 000

собирают $100 000

6,7%, первые пять

первой очереди в

лет выплачиваются

пользу продавца на

только проценты

сумму

$800 000

«План последней минуты»

$205 000

$150 000 взнос и

Залог участка

$55 000

№3:

6,7%, первые пять

первой очереди в

- 7 человек вносят по $20

лет выплачиваются

пользу продавца на

000 каждый

только проценты

сумму $700 000

- Заем на сумму

$40 000 под 5% в качестве

ипотеки второй очереди,

первые пять лет

выплачиваются только

проценты

- Заем на сумму $25 000 на

тех же условиях в качестве

ипотеки третьей очереди

Распределив работу по трём главным направлениям, группа начинает встречаться по 15 часов в

неделю. Первым направлением была организация жизни в будущем поселении: нужно было решить, кто чем

занимается, кто где живёт, и так далее. Второе направление - связи с общественностью, и здесь нужно было

принять меры в отношении потенциальной настороженности местных жителей по отношению к любым

возможным покупателям бывшего имущества Фаралонесского института. Жителям округа, конечно же,

захочется узнать, что за люди намереваются купить этот, в своем роде, уникальный участок и что они далее

намерены с ним делать. Поэтому представителям группы предстояло встречаться с соседями и местными

жителями, в личном контакте и через местные СМИ разъяснять, что община намерена продолжить работу

по сохранению фонда семян, и что она также собирается запустить другие похожие проекты, - к примеру,

проведение курсов и семинаров по органическому земледелию, пермакультуре, другим областям, связанным

с экологией и устойчивым развитием. Третье основное направление касалась проработки юридических и

финансовых сторон приобретения участка.

Стало понятно, что именно третье направление потребует больше всего времени и усилий. Поэтому

Дэйв Хенсон, один из членов группы, обладавший богатым опытом в сборе средств для общественных

организаций и получивший юридическое образование (хотя он и не работал юристом), оставил свою

должность в экологической организации и на восемь месяцев всё свое время полностью посвятил работе над

проектом общины. Группа впоследствии отблагодарила его, выделив ему лучший домик на участке. (Если

бы на покупку земли потребовалось времени больше, чем восемь месяцев, группа была готова принять

решение о выплате Дэйву зарплаты из объединённых средств).

Приобретая участок, первым делом нужно было узнать, действительно ли он настолько идеален, как

им казалось. И поэтому Дэйв углубился в выяснение всех вопросов, обычно возникающих при проверке

пригодности недвижимости: достаточно ли имеющихся на участке запасов воды и емкости септической

системы для предполагаемой максимальной нагрузки; выдержит ли почва дополнительные септические

системы; опасно ли расположение участка с точки зрения распространения пожаров и наводнений; как

перспективное развитие местности в целом может отразиться на их собственных планах использования

участка; каков объём восстановительных и ремонтных работ потребуется зданиям.

Ответы на большинство из этих вопросов удовлетворили группу, но, тем не менее, было

обнаружено, что почти всем крышам необходим ремонт, а большая часть канализационной системы и

некоторые фундаменты нуждаются в замене. Группа подсчитала, что на ремонт, расширение домиков и

постройку новых гостевых помещений им потребуется около 150 тысяч долларов. Учитывая весь объём

работ, который требовала недвижимость, они решили предложить за нее 850 тысяч - ровно на 150 тысяч

меньше указанной продавцами цены, которая превышала миллион долларов даже после вычета скидки в 200

тысяч продолжателям проекта по созданию банка семян.

ЕСЛИ ПОНАЧАЛУ ПРЕСЛЕДУЮТ НЕУДАЧИ…

На протяжении многих месяцев на собрания с обсуждением планов по приобретению земли для

общины регулярно приходило человек двенадцать, однако когда подошло время твёрдо определиться,

оставаться в общине или нет, оказалось, что только семеро членов группы готовы на покупку.

Они пытались найти ещё троих соучредителей, рассчитывая, что если десять членов группы соберут

по 20 тысяч, наберётся сумма в 200 тысяч долларов. Из неё 50 тысяч уйдёт на первый взнос (остальные 800

тысяч в рассрочку), а 150 тысяч останутся в фонд развития общины на освоение и застройку. Однако

требуемых троих человек, готовых вложить по 20 тысяч, они не нашли.

Тогда было решено, что семь человек соберут 100 тысяч, заплатят 50 тысяч предоплаты, попросят

об оплате в рассрочку остальной суммы, а на застройку используют оставшиеся 50 тысяч - это просто

означало бы, что планируемые ремонтные работы затянутся на более длительное время. Этот вариант они и

предложили продавцу в мае 1994 года.

Они подробно описали, как деятельность будущего Оксидентальского Центра Экологии и Искусств

будет соотноситься с тем видением будущего участка, которое в него вложили основатели Фаралонесского

института, и указали, что готовы продолжать проект по сохранению негибридный сортов семян.