Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

высказал свое личное воодушевление предстоящим проектом и рекомендовал местным жителям встать на

его защиту.

Однако другая женщина из планового отдела вдруг начала придираться к многофункциональности

проектируемого общинного здания. «Для того, чтобы наше строительство было одобрено, - вспоминает

Люк, - она потребовала разделить наш общий дом на три отдельных здания и ввести строгие ограничения на

виды деятельности, которые осуществляются в каждом из них». Группа была в замешательстве: такие

требования были совершенно странными и необычными. Традиционно плановый отдел либо дает

разрешение на особое использование земли, либо нет, но он не обладает юрисдикцией решать, какие виды

деятельности могут осуществляться внутри зданий.

Следующие несколько недель Мидоуданс размышлял над своим положением. К этому моменту они

успели уже привязаться к выбранному месту и буквально влюбились в свой участок. Они провели уже

немерянное количество работы по исследованию участка, вложили 20000 долларов в исключительное право

покупки и в оформление бумаг, и уже вовсю продумывали, как они будут осваивать землю и строить для

себя временное жилье.

Перед ними было три варианта действий. Во-первых, они могли подчиниться ограничениям и

разделить свой общий дом. Это не только стоило бы им гораздо больших затрат на строительство, но и

разрушало течение деловой и общественной жизни в общине, подрывало «чувство общинности», ибо они,

понимая связь между архитектурной планировкой и образом жизни, самым тщательным образом

продумывали свой будущий общий дом именно с точки зрения выражения их группового единства. Во-

83 Limited Liability Partnership . См. примечание 30 к Главе 1. – прим. перев.

вторых, они могли оспорить решение планового отдела и с высокой вероятностью выиграть, с учетом того,

что им было выдвинуто всего одно возражение, да и то без юридических оснований. В-третьих, они могли

просто уйти с этой земли.

После долгих дискуссий группа решила выбрать третий вариант. «Нам не хотелось завоевывать этот

поселок силой» - говорит Люк. Хотя женщина из отдела была единственной, кто высказал возражения,

другие члены комиссии почему-то не были возмущены столь необоснованными требованиями и, как видно,

одобряли такой новый ход. Это выглядело так, как будто бы языком одного из своих чиновников весь

городок сказал им «Нет». Даже если бы основатели общины выиграли, оспорив решение комиссии, они не

хотели начинать свою жизнь в общине с такого негативного прецедента. И поэтому они просто ушли,

оставив свои 20000 долларов, свои вложенные в участок силы и время и свою искреннюю привязанность к

этой земле, которая так и не стала им новым домом.

В качестве переходного этапа, они купили большой дом в другом городке штата Вермонт,

вселились в него всей группой и начали налаживать свой новый общий бизнес. («Впоследствии мы поняли,

насколько трудно было бы нам осваивать чистое поле и начинать новое предприятие одновременно», -

говорит Люк.) Спустя два с лишним года, на момент, когда я пишу эту книгу, община Мидоуданс нашла и

купила другой, даже еще лучший участок и теперь намерена предпринять новую попытку воплотить свою

мечту.

ВОПРОСЫ ЗОНИРОВАНИЯ И ВАША ЗЕМЛЯ.

Генеральный план и нормы зонирования округа или города нацелены на то, чтобы регулировать

новую застройку и освоение земли, и деятельность большинства альтернативных поселений подпадает под

эту категорию. Таким образом, выходит так, что нормы и требования, задуманные с целью ограничения

негативных последствий крупной коммерческой застройки, ограничивают и то, что делают основатели

альтернативных общин. Нормы зонирования могут касаться размера зданий и их воздействия на ландшафт,

как мы видели в случае с Мидоуданс, но в наибольшей степени они сталкиваются с интересами общин в

вопросе о допустимой плотности населения и возможности групповой застройки84. И хотя все большее

число округов и городов в настоящее время допускают групповую застройку, общее количество домов

обычно не должно превышать определенные ограничения по плотности. Если, к примеру, группа из 20

человек хочет купить 200 акров (80 Га) на территории, где разрешена групповая застройка, но не

допускается более, чем один дом на 40 акров (16 Га), группа может сгруппировать на своем участке не

больше пяти домов. Для того, чтобы построить больше, потребуется изменение категории земли,

разрешение на особый вид использования или иное исключение из норм зонирования.

Плотность застройки обычно является главной проблемой, связанной с зонированием, для

основателей альтернативных поселений, поскольку чем больше членов будет в общине, тем легче осилить

покупку земли, распределив затраты на число людей, и тем выше будет доступность земли и вероятность

того, что вы ее купите и создадите свое поселение. (Общины, основанные в 1970-х и 1980-х гг., не

сталкивались с такими проблемами, потому что в те времена гораздо большее число округов имели

либеральные нормы зонирования или не имели их вообще. «Альтернативщики» времен наших мам и пап

могли просто купить старую ферму и вселиться в нее жить.)

Как уже упоминалось ранее, в прогрессивных районах, где, как можно было бы подумать, будет

проще купить землю и создать общину, часто, наоборот, дела обстоят еще хуже. Многие сотрудники

городских отделов проектирования и градостроительства в регионах, озабоченных состоянием окружающей

среды, таких как Боулдер или Амхерст, уже сегодня выступают сторонникам устойчивого развития и были

бы рады видеть на подведомственных им территориях групповую застройку с открытыми озелененными

пространствами, кооперативное жилищное строительство, энергосберегающие технологии и пассивный

солнечный обогрев, пешеходные тропинки вместо асфальтовых проездов и тому подобное. Обеспокоенные

неудержимым ростом городов и гектарами автостоянок, экологически-ориентированные граждане в таких

регионах часто выбирают в местные органы власти людей, которые обещают строгую политику

прекращения или ограничения темпов урбанизации. И хотя проводимая такими органами местной власти

политика эффективно сдерживает коммерческих застройщиков от безудержной штамповки все новых и

новых жилых кварталов и торговых центров, эти же самые ограничения не позволяют основателям общин и

альтернативных поселений создавать те самые формы устойчивого развития, которые больше всего

хотелось бы видеть местным чиновникам.

84 Групповая застройка – способ застройки, при котором здания объединяются в группы для создания