Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

стоить починка или замена фундаментов, крыш или деревянных частей, которые сгнили или были изъедены

термитами? Требуется ли замена водопроводных труб или электропроводки? Есть ли проблемы с

повышенным уровнем радиации? (И, раз уж зашла речь о «полях», то как насчет геопатогенных зон?

Имеются ли они и могут ли быть скорректированы? И, если пойти еще дальше, не посещается ли случайно

дом привидениями? И если да, то можете ли вы его очистить?)

Местные строительные нормы.Какой тип строений допускается правилами округа или города?

Можете ли вы построить на данной земле те строения, которые хотели бы? (См. Главу 13).

Возможные проблемы в будущем.Каковы могут быть потенциальные угрозы для

землепользователя в данной местности? Бывают ли здесь серьезные наводнения? Достигает ли вода при

наводнениях вашей земли и построек? Что может быть повреждено в результате этого? Не доходят ли

весенние воды до того места на участке, которое вы считаете идеальным для строительства? Существует ли

угроза пожара (например, сухие заросли кустарника ниже по склону или устойчивые нисходящие ветра со

стороны дымовых труб близлежащих зданий)? Есть ли поблизости глубокие пруды или карьеры, которые

могут быть опасны для маленьких детей? Есть ли болота или пруды, которые являются рассадниками

комаров? Для чего данная земля использовалась ранее? Не захоронены ли на этой территории какие-либо

81 окружной совет ( county board ) - орган самоуправления в округе. В разных округах США

используются до 27 названий этого органа, в том числе "совет уполномоченных" ( board of commissioners ),

"наблюдательный совет" ( board of supervisors ) и др. Обычно состоит из 3-5 человек, избираемых на местных

выборах. В нескольких округах совет состоит из окружных судей ( county judges ) и в этом случае именуется

"окружным судом" ( county court ). Совет наблюдает за соблюдением законности в округе, вводит местные

налоги, назначает окружных чиновников и иной персонал. Городской совет ( city council ) - орган выборного

городского самоуправления. Роль его различается в нескольких основных системах городского

самоуправления в США. – прим. перев.

токсичные отходы? Требуется ли проводить проверку на предмет присутствия в почве или воде

загрязняющих веществ? Сколько будет стоить такая проверка? Есть ли на земле особо охраняемые водоемы

( sensitive wetlands ), или популяции животных, занесенных в Красную Книгу, которые должны охраняться за

счет владельца? Находится ли участок ниже по течению или под ветром от крупных животноводческих

ферм, свинарников или птицефабрик, испражнения с которых попадают в воду или воздух, или от

коммерческих сельскохозяйственных полей, опрыскиваемых пестицидами и химическими удобрениями?

Какое направление развития планируется окружными или городскими властями на данной территории в

будущем? Если речь идет о земле в сельской местности в одном из Западных степных штатов, каковы могут

быть расходы на то, чтобы огородить землю от вторжения скотины соседних фермеров? (А если земля

находится в дикой местности, традиционно использовавшейся для охоты, позволите ли вы продолжать

охоту на вашей территории? Если вы не намерены допускать охоту, то есть ли мирный и безопасный способ

предотвратить ее? Можете ли вы себе позволить отгородиться от охотников забором?)

Возможные юридические проблемы.Должны ли быть расчищены какие-либо юридические

барьеры перед тем, как земля может быть продана и полноценно оформлена? К примеру, если она находится

в доверительном управлении или долевой собственности у семьи, легко ли получить согласие на продажу

всех ее членов? Не принадлежит ли она некоммерческой благотворительной организации, которая в

соответствии со своим уставом, может продать ее только другой некоммерческой организации с близкими

целями? Не входит ли участок в состав более крупного землепользовательского проекта, подчиняясь

установленными его разработчиками генеральному плану и ограничениям? Потребует ли устранение

имеющихся юридических барьеров найма юристов и оплаты их работы? Если да, то во сколько это может

обойтись?

Соседи.Как выглядят соседи вашего будущего участка? Каковы их взгляды на жизнь? Являются ли

они сторонниками «современных» и «прогрессивных» технологий, «альтернативщиками» или

политическими и религиозными консерваторами? Будут ли они рады вашей компании, если она поселится

по соседству? Не вызывают ли у них словосочетания «община» или «альтернативное поселение» страх и

неприязнь? Будут ли они считать вас «сектой», «хиппи» или «недобитыми коммуняками»? Каков их образ

жизни? Склонны ли они к шумным дебошам, пьяным похождениям или употреблению наркотиков? Или, в

сельской местности, как насчет шумных грузовиков, лающих собак, охоты и прогулок с огнестрельным

оружием? Какие соседские строения или деятельность будут видны или слышны с вашего участка и какие

ваши строения или действия окажутся на виду у соседей? (См. Главу 11).

Цена земли.Как соотносится запрашиваемая цена с реальной рыночной стоимостью

недвижимости? Сколько имеет смысл за нее предложить? Некоторые группы, найдя привлекательный

участок земли, заказывают его оценку в оценочном агентстве для того, чтобы узнать, не является ли цена

продавца завышенной. Если же вы выполнили приведенные выше рекомендации о самостоятельном

изучении рынка, то, при имеющейся у вас информации, в таком шаге уже не будет необходимости.

Способ оплаты и изыскания средств.Если вы не можете заплатить сразу полную цену земли из

имеющихся накоплений, есть ли возможность договориться о рассрочке платежа, получении частного займа

или банковского кредита? (См. Главу 12).

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОДАЖИ УЧАСТКА НА ВРЕМЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО

ИССЛЕДОВАНИЯ.

После исследования наиболее привлекательных участков и сравнения результатов опытные

покупатели недвижимости выбирают из них один, который кажется наиболее подходящим. После этого они

снимают участок с продажи одним из двух способов: (1) путем направления продавцу оферты (предложения

о покупке) с оговорками ( offer to purchase with contingensies ), предусматривающим возможность отказаться

от покупки, если в течение определенного испытательного срока (обычно от одного до трех месяцев, иногда

больше) выявятся конкретные оговоренные обстоятельства, препятствующие заключению сделки; либо (2)

путем заключения с продавцом договора об исключительном праве покупки ( option to purchase ).