Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

нотариуса; в других штатах эту же роль играет титульная компания, а юрист может быть вашим

представителем при заключении договора.

Боб советует не афишировать продавцу тот факт, что вы сотрудничаете с адвокатом, который

проверяет документы по предстоящей сделке, если только сам продавец тоже не пользуется услугами

юриста. «Просите вашего юриста проверять все, что вы подписываете, перед подписанием, не после», -

предостерегает Боб. Если же вы находитесь в положении, когда необходимо действовать быстро, и у вас нет

времени связаться с адвокатом, Боб рекомендует требовать включения в текст подписываемого документа

следующей оговорки: «Данный договор подлежит проверке моим/нашим адвокатом, который в течение 48

(сорока восьми) часов после подписания отправит вам письменное подтверждение. При отсутствии такого

подтверждения договор по требованию покупателя должен быть признан недействительным».

ВЕДЕНИЕ ПОИСКА (С РИЭЛТОРОМ ИЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНО).

Помимо очевидных мест, из которых можно узнать о предложениях на рынке недвижимости –

таких, как местные газеты, бесплатные публикации риэлторских агентств, знаки «Продается» на стенах

домов и издания местных организаций «из рук в руки без посредников»80, будьте готовы к тому, чтобы

прочесать каждую дорогу в интересующем вас направлении на собственной машине, как это делают агенты

по недвижимости и любые серьезные застройщики. Сверяйте карту с дорожными указателями и адресами на

почтовых ящиках. Выйдите из машины, залезьте на ее крышу, если потребуется, или захватите с собой

стремянку или складную лестницу, чтобы забраться повыше и получше рассмотреть местность.

Спрашивайте соседей о близлежащих участках, которые могут представлять интерес: «Вы не знаете, где

границы этого участка?», «Не подскажете, кто его владелец и как его найти?»

Проверьте информацию о перспективных участках в местной администрации или в окружном суде:

когда они в последний раз продавались и за какую сумму. Вся эта работа, конечно, потребует времени, но

она даст вам точные знания из первых рук и позволит вам чувствовать себя на равных с профессиональными

застройщиками, знающими эту местность лучше вас или так же.

Подобно Дансинг Рэббит и Кругу Сеятелей, вы можете написать письма, обзвонить по телефону

или лично навестить владельцев интересующих вас участков или их соседей по земле, если вам не удалось

сразу выйти на владельца. Вы можете начать разговор, например, так: «Здравствуйте, можно с вами

поговорить? Вы знаете, у вас есть изумительная ферма/ранчо/участок в районе ... Мы с группой друзей как

раз ищем что-то подобное для того, чтобы завести ферму/пасеку/сад (или еще что, что вы намереваетесь

делать). Вы случайно не знаете о каких-либо подобных вашей фермах/ранчо/участках в районе ..., хозяева

которых согласились бы их нам продать?» Такой подход, весьма вероятно, побудит хозяев открыть вам

двери, пригласить на чай, показать вам участок и, может быть, даже рассмотреть вопрос о продаже вам

своей земли. Но, может быть, и нет. Думаю, вы встретите немало прекрасных людей, обращаясь к хозяевам

с подобным вопросом, и узнаете немало интересного о районе и местных людях, однако будьте готовы и к

тому, что вам могут ответить холодно или сердито выставить за дверь. Не расстраивайтесь и спокойно

продолжайте поиск.

Как это случилось с Дансинг Рэббит, вы можете найти участок, собственник которого живет далеко

от своей земли. Вы можете порасспрашивать соседей: «Подскажите, пожалуйста, кто присматривает за этим

участком земли?» или «Вы случайно не подскажете, как можно связаться с владельцем?»

Как только у вас на примете оказались несколько участков, которые кажутся вам наиболее

подходящими, самое время исследовать их более подробно.

ИЗУЧЕНИЕ ПОДХОДЯЩИХ УЧАСТКОВ.

Предположим, что при помощи риэлторского агентства или самостоятельно вы нашли несколько

подходящих вариантов, которые удовлетворяют вашим критериям. Однако само по себе то, что участок

земли красиво выглядит, еще не означает, что он идеальное место для вашей общины на долгие годы.

Поэтому вам необходимо начать дальнейшее исследование, включающее такие вопросы, как доступ к воде

(если это сельский участок), потенциальные опасности для желаемого направления освоения участка со

стороны природной стихии или чьих-либо планов, вопросы зонирования, прав на землю и ограничений в ее

80 for-sale-by-owner-organizations – организации, собирающие и публикующие частные объявления о

покупке и продаже недвижимости без посредников и без комиссионных вознаграждений. Пользование

публикуемой ими информацией позволяет иногда существенно экономить при покупке недвижимости по

сравнению с вариантом обращения в риэлторское агентство. См. http://www.fsbopublishers.org. – прим.

перев.

использовании, характер и отношение соседей, возможности изыскания средств на покупку и освоения

этого конкретного участка.

Узнайте о возможности получить в отношении участка справку о рисках ( Owner’s Disclosure

Statement ) (обязательную сегодня во многих штатах) или иной подобный документ, описывающий

возможные проблемы с технической инфраструктурой - электросетями, зданиями и сооружениями и пр.; с

экологией и юридическими моментами, которые могут повлиять на возможность использования земли.

Наиболее опытные покупатели недвижимости осуществляют подобного рода предварительное

исследование пригодности для каждого объекта, который удовлетворяет их критериям, затем на основе него

сужают область поиска до нескольких самых лучших, из которых потом выбирают тот, что кажется

идеальным выбором, исходя из полученной информации. Я предлагаю вам действовать по такой же схеме.

Вот несколько конкретных вопросов, которые следует изучить для сужения области вашего поиска.

Собранная по ним информация может также помочь вам при обсуждении цены с владельцем участка.

Зонирование.Какой вид использования и какая плотность населения разрешена на данном участке

в соответствии с местным планом зонирования территории? Какова вероятность изменить разрешенное

использование, получить исключение из норм зонирования ( zoning exception )? Сколько это может стоить?

Этот вопрос настолько важен, что мы посвятим ему целиком 11-ю главу.

Вода.Если речь идет о земле в сельской местности, то имеется ли на участке или рядом с ним

достаточно воды для ваших целей? Каковы местные нормы, касающиеся соотношения доступного

количества воды и числа домов или плотности населения, разрешенной на этой территории? Имеются ли в