Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

условие имеется, вы можете его оспорить. Имейте в виду, что обо всех условиях и размерах вознаграждения

в любом агентском договоре вы можете торговаться. Опытные покупатели недвижимости (и многие

основатели общин) очень рекомендуют перед подписанием контракта дать его на проверку юристу,

специализирующемуся на сделках с недвижимостью, даже если за это придется сколько-то заплатить.

Если одни риэлторские агентства могут согласиться работать на вас на условиях «покупательского»

контракта без каких-либо доказательств вашей платежеспособности, то другие не станут заключать с вами

договор, до тех пор, пока не получат документы, подтверждающие вашу кредитоспособность (например,

справку из местного кредитного учреждения). Агент также может пожелать ознакомиться со справками о

вашем имуществе и доходах и изучить кредитную историю каждого из вас перед тем, как даст вам свое

согласие.

Конкретные виды услуг, которые вы будете получать от вашего агента, как и размеры

комиссионного вознаграждения, зависят от того, как вы договоритесь. Вы можете обговорить полный

комплект услуг, в соответствии с которым агент будет непосредственно возить вас на осмотр каждого

объекта, или же договориться о более простой форме обслуживания, в соответствии с которой агент будет

предоставлять вам распечатки из базы данных Мультилистинговой службы с описанием подходящих

объектов и карту, а дальше уже вы будете действовать сами.

Необходимо выбирать подходящее риэлторское агентство, специализирующееся именно на том

типе недвижимости, который вы ищете. Если вас интересует земля в сельской местности, начните с

агентств, специализирующихся на продаже ферм и ранчо; если вас интересует территория города или

76 Мультилистинговая служба ( Multiple Listing Service (MLS ); в России зачастую используется

сокращение ЕМЛС, что расшифровывается как единая мультилистинговая система) - это

компьютеризированный список всех домов, выставленных на продажу в каком-либо районе. Обычно риэлтор

платит определенную сумму денег, и ваш дом вносится в списки MLS. Хотелось бы отметить, что единая

мультилистинговая система – это основное место поиска покупателями и агентами жилья по определенным

параметрам. MLS стала своеобразным стандартом в сфере недвижимости и не один уважающий себя

риэлтор не станет заниматься куплей и продажей, не прибегая к помощи этой системы. Единственные

брокеры жилья, которые не прибегают к помощи этой системы – это люди, занимающиеся домами

знаменитостей, известных политиков и других важных персон. (http://www.good-dom.com/index.php?id=74)

– прим. перев.

пригород, обращайтесь к тем, кто специализируется на коммерческой, многосемейной и коттеджной

застройке.

Вы можете поступить так, как Круг Сеятелей ( Sowing Circle ), и написать формальное письмо всем

агентствам, входящим в местное отделение Ассоциации риэлторов77 или Мультилистинговой службы, а

также прочим агентствам недвижимости, обозначенным в местном телефонном справочнике. Дэйв Хенсон

из Круга Сеятелей рекомендует добавлять крупными буквами в конце письма следующую надпись:

«Пожалуйста, просим не связываться с нами, если у вас нет объекта недвижимости, точно

соответствующего представленному описанию». Инициативная группа Круга Сеятелей не сделала этой

оговорки, и в итоге получила большое количество звонков о продаже трехкомнатных коттеджей в

пригороде. Дэйв также рекомендует представляться в письме как «группа семей» или «группа граждан», а

не как «экологическое поселение» или «община». «Нет смысла отпугивать людей, возбуждая в них

возможные предубеждения и негативные ассоциации, связанные с этими словами». (См. «Письмо Круга

Сеятелей в агентства недвижимости» в главе 9).

Но независимо от того, будете ли вы искать вашего агента при помощи писем или путем нанесения

личных визитов в риэлторские агентства, когда вы найдете такого, который вам понравится, который, на

ваш взгляд, резонирует с вашими ценностями, и с которым вам захочется вместе работать, расскажите ему

подробнее о том, чего вы хотите и почему вы хотите именно этого, чтобы он действительно смог по-

настоящему помочь вам.

МЕТОД B: САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ИЗУЧЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Боб Уоцке, агент по продаже недвижимости и застройщик в Милуоки, много лет участвовавший в

разных альтернативных поселениях, рекомендует основателям общин самостоятельно разобраться в рынке

недвижимости. Впрочем, я думаю, что следование его советам, приведенным ниже, окажет вам хорошую

услугу и в том случае, если вы работаете с риэлтором. Боб рекомендует всесторонне и максимально полно

изучать имеющиеся предложения и цены на недвижимость в интересующем вас районе с тем, чтобы вы

могли легко распознать максимально подходящий и выгодный для вас вариант, когда его встретите. Для

этого он предлагает обращаться к следующим источникам:

1. Отчеты о последних продажах, имевших место в вашем районе.Эти отчеты составляются

риэлторскими компаниями и могут служить наглядным материалом для сравнения запрашиваемой цены за

конкретный объект недвижимости с текущими ценами на рынке, которые можно увидеть, просматривая

характеристики объектов и цены последних совершенных продаж.

2. Сравнительные книги продаж.Эти книги, составляемые Мультилистинговой службой,

распределяют всю недвижимость на несколько сравнительных категорий, описывая характеристики

объектов и их цены. (Поскольку отчеты о последних продажах и сравнительные книги продаж составляются

риэлторскими компаниями, вам, вероятно, потребуется заплатить за них, если вы не работаете с агентом

соответствующей компании, который может их вам предоставить).

3. Список объектов недвижимости, проданных за последний период.Эту информацию можно

получить в вашем окружном отделении Регистрационной Службы ( County Registrar of Deeds ).

4. Базы данных о последних проданных объектах недвижимости и их ценах, а также текущих

объектах на рынке и запрашиваемых за них ценах.Эти базы данных ведутся для собственных нужд

местными организациями, занимающимися оценкой недвижимости. За определенную плату вы также

сможете получить к ним доступ.

5. Сравнительное исследование продаж.Это подробная справка, содержащая данные о

продажных ценах на объекты недвижимости, соответствующие представленному вами описанию, которые

были проданы в очерченной вами местности за последнее время (как правило, 6 месяцев). Такую справку