Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

самые ровные и удобные для земледелия участки могут быть заняты постройками или

автомобильной парковкой; огород размещен слишком далеко от дома; дома находятся на

вершине холма вместо того, чтобы быть расположенными на середине склона (в самой

теплой и защищенной от ветра зоне).

•

На вашей земле могут оказаться в принципе плохо построенные здания - потребляющие

немерянное количество энергии, недоступные для солнечного света (скажем, построенные

на северном склоне), плохо утепленные, в которых зимой будет холодно, а летом –

слишком жарко. Лост Вэлли, к примеру, досталась совершенно нелепо спланированная

канализация, которая лопалась после каждого крупного дождя, а также несколько домиков

в лесу без утепления и с плоскими крышами, которые, хотя и смотрелись прелестно

внешне, отсыревали насквозь и покрывались плесенью каждый влажный сезон.

•

В помещениях, где до вас какое-то время никто не жил, вы можете обнаружить гнезда

термитов, засилье грызунов, лопнувшие от морозов трубы, протекающие крыши или

поврежденную от избытка влаги внутреннюю отделку.

•

Вам, возможно, придется жить в помещениях, наполненных чуждой энергетической

атмосферой или не гармонирующих с вашим эстетическим вкусом.

•

Вы можете по уши погрузиться в долги, стараясь распределить слишком большие платежи

по кредитам на слишком небольшое количество участников, вплоть до того, что все ваши

заработки будут уходить на уплату процентов без шансов на уплату основного долга. Это

может привести вас к такому отчаянию, что вы начнете зазывать новых членов не среди тех,

кто разделяет ваш образ и ценности, а среди тех, кто, на ваш взгляд, сможет облегчить

финансовое бремя, под которым вы себя погребли.

ЧИСТАЯ ЗЕМЛЯ И «ЗЕМЛЯ С БУМАГАМИ».

Почему некоторые земельные участки стоят в три или даже четыре раза

дороже, чем другие аналогичные участки того же размера? Цена чистой земли

зависит не только от ее размера, но и от ее юридического статуса, т.е. вида

разрешенного ее использования.

Во-первых, если участок входит в зону города или округа, отведенную, в

соответствии с генеральным планом, под интенсивную застройку, он будет стоить

гораздо больше, чем участок в зоне с ограниченным освоением75.

Во-вторых, если собственник земли уже получил необходимые разрешения и

согласования на определенный вид размежевания и застройки – с выделением мест

для дорог и улиц, коммуникаций и другой инфраструктуры, и составлением

соответствующего плана, - то, хотя земля внешне выглядит точно так же, теперь

это «участок с бумагами», который стоит значительно дороже для потенциальных

застройщиков в силу того, что дорогой и отнимающий немало времени процесс

документального оформления завершен.

Если ваша группа нашла привлекательный для вас участок, на который уже

сделаны бумаги, однако вы не собираетесь использовать его в соответствии с

утвержденным планом застройки, откажитесь от этого варианта и продолжайте

поиск. Нет никакого смысла платить вдвое или втрое дороже за разрешения,

которые никоим образом не способствуют вашему будущему процессу освоения

земли.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ЭТО ДЕЛАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ.

Как вы уже, наверно, поняли, независимо от того, какого рода недвижимость вы ищете, процесс ее

поиска, как и сбор средств на ее покупку, может стать для кого-то из вас занятием на полное рабочее время.

Было бы вполне неплохо выбрать одного или двоих человек из вашей группы для того, чтобы они могли на

какое-то время полностью посвятить себя этому вопросу, поскольку не исключено, что, параллельно с вами,

за теми же самыми объектами недвижимости могут охотиться и коммерческие застройщики, которые

заняты этим весь рабочий день. Земля, пригодная для создания альтернативного поселения, может

оказаться, с их точки зрения, ничуть не менее желанной для коммерческой коттеджной застройки. Поэтому,

если вы можете себе это позволить, поступите так, как поступили Дансинг Рэббит, Этхэвен и Круг

Сеятелей/OAEC, и сделайте поиск земли для одного или нескольких членов вашей группы на какое-то время

основной (и оплачиваемой) работой.

Коммерческие застройщики и профессиональные риэлторы используют следующие средства и

стратегии для того, чтобы получить за свои деньги самое ценное (и вам нет никакого резона отказываться от

применения их опыта):

- Определить сумму, которую ваша группа сможет вложить (включая возможность займа).

Независимо от того, будете ли вы покупать землю в рассрочку, брать частные займы или ипотечный кредит

в банке или ином кредитном учреждении, знание собственной заемной способности заранее позволит вам

определить ценовой диапазон, а также необходимость привлечения дополнительных людей в вашу группу

для усиления вашей финансовой мощи.

- Изучить примерный ассортимент и разброс цен в избранной вами местности– так, что вы

сможете различать, является ли цена за конкретный объект завышенной или заниженной относительно

среднерыночной – независимо от того, планируете ли вы работать вместе с риэлтором или самостоятельно.

- С этими знаниями начинать собственно поиски исследовать все объекты, соответствующие

вашим критериям, вне зависимости от того, продаются ли они в настоящий момент или нет.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАШЕЙ ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ.

75 Американские нормы зонирования ( Zoning regulations ) примерно соответствуют российскому

разграничению земель на категории и виды разрешенного использования. Подобно тому, как, по российскому

законодательству, не разрешается застройка сельскохозяйственных земель, точно так же и, по

законодательству США ограничена застройка земель, входящих в зону с ограниченным освоением ( restrictive

development ). – прим. перев.

Опытные риэлторы рекомендуют заблаговременно, перед началом поиска земли, получить

информацию в вашем местном банке или ином кредитном учреждении о максимальной сумме, на которую

вы можете получить кредит (даже если вы не собираетесь этого делать).

Для этого каждый член вашей группы должен будет предоставить сведения о:

1) общем ежемесячном доходе;

2) общих активах и сбережениях;

3) общей сумме своих долгов;

4) общей сумме ежемесячных платежей по этим долгам.

Имея на руках эти сведения, вы можете посетить несколько кредитных учреждений и навести

справки о возможности получения кредита. Спросите о различных видах займов, о процентных ставках, а