Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Cohousing ) в Миннеаполисе – здание Георгианского клуба74; Олд Окленд Кохаузинг ( Old OakLand

Cohousing ) – старинное здание рынка; Саутсайд Парк ( Southside Park ) в Сакраменто и Тэмескал ( Temescal ) в

Окленде купили старинные дома викторианского стиля; Тэрра Фирма ( Terra Firma, букв. «Твердая Земля»

или «Твердая Почва» ) в Оттаве – ряд из шести домов XIX века; Триллиум Холлоу ( Trillium Hollow ) в

Портланде – современное административное здание, построенное в 1980-х. Наверно, способов купить и

переоборудовать под нужды общины уже готовые постройки, существует столько же, сколько существует

построек.

Основатели Щедрого Рассвета поначалу предполагали купить чистую землю, но впоследствии, уже

испытав на практике все прелести процесса строительства поселения, они ужасались мысли о том, что было

бы, если бы они действительно выбрали этот вариант. «Как мы могли думать, что хотим начинать на земле

совсем без построек ? – вспоминает Вельма Канн. - Без душа и теплого туалета? Чем мы тогда думали?»

Я в свое время участвовала в двух небольших поселенческих проектах на территории около 10

акров (4 Га) каждый; первый в чистом поле, второй – с уже существующим домом и некоторыми

удобствами. В первом случае мы заплатили 10000 долларов за то, чтобы проложить водопровод от местного

садового кооператива и еще тысячи за то, чтобы подвести электричество и обсыпать дорогу. Мы потратили

первые семь месяцев на беготню по инспекторам и получение разрешений, на прокладку дороги и

обустройство минимального быта в нашем перевезенном на поле старом вагончике, где потом четверо из

нас теснились три года (я спала на улице, в палатке), пока мы очень медленно строили наш дом.

Во втором случае мы сразу вселились и начали жить, и за 18 месяцев успели выкопать второй

колодец, установить солнечные батареи, расширить огород, а также построить два сарая и еще один

четырехкомнатный коттедж.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:

•

При наличии уже готовых строений, воды и электричества вы получаете на своей земле

«стартовый лагерь». Один или несколько человек или семей могут уже сразу жить здесь

постоянно и присматривать за территорией и хозяйством. Людям есть, где спать и обедать,

пока они не построили собственные дома. Имеющийся на земле дом (гараж, ангар,

конюшня) может быть приспособлен к роли общего дома с общей кухней, баней, гостиной,

местом для стирки и сушки белья.

•

Вы, наверняка, сэкономите деньги в долгосрочном плане, поскольку готовые постройки и

инфраструктура обойдутся вам дешевле, чем если бы вы начали создавать все это с нуля.

•

Поскольку вам все равно придется строиться и планировать имеющееся свободное

пространство, вы имеете многие из преимуществ чистой земли: возможность проектировать

и обустраивать место в соответствии с вашими представлениями, ценностями, идеалами и

художественным вкусом.

НЕДОСТАТКИ ЗЕМЛИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ:

•

Вам понадобится собрать больше денег изначально.

•

Поскольку вам придется заниматься дополнительным строительством и реконструкцией, вы

получаете многие из недостатков чистой земли – большие расходы, больше затрат труда и

времени, риск нервного перенапряжения.

ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ»: ВЪЕЗЖАЙ И

ЖИВИ (С ОПУСТЕВШИМ КОШЕЛЬКОМ).

Предположим, что вы решили найти уже полностью обустроенное местечко, где уже имеется вся

74 Георгианцы (Georgian poets) – литературное течение, сложившееся во время 1-й мировой войны по

инициативе Р.Брука (Rupert Brooke) и Дж.Дринкуотера (John Drinkwater) и просуществовавшее до 30-х. Целью

группы было расширение круга читателей поэзии. Многие произведения её членов были посвящены

описанию ужасов войны. В группу входили Дж.Мейсфилд (John Masefield), Р.Грейвс (Robert Graves),

А.Э.Хаусман (A.E.Housman), Харолд Монро (Harold Monro), Э.Марш (Edward Marsh), У.Де ла Мэр (Walter De la

Mare). Название по имени правившего в Англии с 1910 по 1936 короля Георга V (George V). – прим. перев. (по

материалам словаря Americana).

или почти вся инфраструктура, которая нужна вам для жизни вашей общины.

В этом случае вам стоит поискать старые лагеря Христианской Молодежной Ассоциации (YMCA),

скаутские лагеря, конференц-центры, школы, церковные и монастырские комплексы и лагеря. «Во многих

случаях, изучая подобные объекты, вы можете найти именно то, что вам нужно, и на весьма выгодных

условиях, - говорит Дэйв Хенсон, основатель Круга Сеятелей. – Особенно, если место обесценилось для

владельца из-за того, что постройки сильно износились или стали тесноваты, или из-за того, что земельный

участок в целом слишком мал, имеет неудобную форму или лишен красивого вида».

Многие общины купили и реконструировали объекты подобного рода. Как мы уже знаем, Круг

Сеятелей/OAEC купили и переоборудовали бывший образовательный центр-интернат, а Лост Вэлли

досталось место, которое до них уже было большим общинным поселением. Шеноа Ритрит в округе

Мендосино, штат Калифорния, приобрели бывший детский лагерь. Хэнк Обермейер купил для Марипоза

Гроув восемь квартир в трех готовых зданиях.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:

•

В долгосрочном плане это обойдется вам дешевле, чем если бы вы строили все то же самое

заново.

•

После необходимого ремонта и переоборудования вы можете сразу же вселяться и

разворачивать вашу деятельность в полном масштабе. Если вы планируете вести

образовательную или другую общественно-полезную деятельность, вы можете приступить

к делу практически сразу.

НЕДОСТАТКИ ПОКУПКИ ГОТОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «ПОД КЛЮЧ»:

•

Поскольку стоимость готовой недвижимости, как правило, высока, то вам, вероятно,

придется несколько лет жить в крупных долгах, что может сильно ограничивать вашу

свободу в выборе деятельности.

•

В некоторых случаях стоимость реконструкции или перепланировки старых зданий может

оказаться настолько несоразмерной, что дешевле оказывается построить новые с нуля (если,

конечно, вы не покупаете эти старые здания за цену в разы ниже рыночной, как Лост

Вэлли).

•

Вы можете купить место, планировка которого неудобна для общинной жизни и активного

взаимодействия. К примеру, постройки могут быть слишком разбросаны по местности, или

неудачно ориентированы относительно друг друга, или не давать необходимого

пространства для каких-либо общих мероприятий или сооружений. Недвижимость может

быть неудачно спроектирована с точки зрения экологической устойчивости: к примеру,