Николай Вольхин - Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица

Контроль качества – прежде всего дисциплинирующий инструмент и должен быть ориентирован на выявление и устранение системных сбоев в залоговых технологиях банка. Премией за успех от применения post-control будет предложение путей оптимизации действующих процессов и обратная связь от сотрудников, допустивших ошибки.

Создавая эту книгу, я старался отработать честно. Так, как учили меня отец и дед. У нас говорят «или не делай, или, взявшись, сделай как следует». Эта книга – инвестиции моего времени и усилий в будущее залогового сообщества России. Верю, что общность залоговиков находится в стадии своего активного развития. Впереди разработка стандарта специальности, законодательная формализация залоговой деятельности, создание общественных институтов (СРО, профсоюза), обязательные учебные программы в высших учебных заведениях.

Нахождение оптимальных решений невозможно без проб и ошибок. Выталкивайте себя из зоны покоя и комфорта. Уверен, что в силу своей квалификации и компетенций специалист по работе с залогом способен быть хедлайнером не только в банковском бизнесе, но и в оценочной деятельности. Недопустимо считаться полноценным залоговиком, только проверяя отчеты независимых оценщиков, которые смогли создать свою профессиональную отрасль. Уже сейчас профессия залоговика может впитать строительную и судебную экспертизы, найти развитие в сфере работы с нематериальными видами покрытий кредитных продуктов, начать применяться в страховом бизнесе и в управлении комплексами имущества предприятий.

Учитесь толерантно относиться к собственному творческому процессу и своих коллег. Смело штурмуйте новые направления развития залогового дела, помня, что одни идеи подпитывают другие и при должном усилии становятся реальностью. Если вы готовы играть в долгую игру и созданные вами ценности разделяются обществом, то успех обязательно придет. Надеюсь, смог подобрать нужные вам слова и эта книга, и мои знания пригодятся вам в жизни. Удачи.

С благодарностью ко всем обучавшим меня залоговому делу.

1. Баев М. К., Вольхин Н. А., Минимулин Д. В., Севенард Ю. А., Скородумов А. Г., Черникова Н. В., Шарон А. А. Работа банка с залоговым имуществом: оценка, оформление, анализ рисков и практика взыскания. – М.: Регламент-Медиа, 2011.

2. Вольхин Н. А., Дедиков С. В., Ефимова Ю. В., Жданухин Д. Ю., Опарина Н. И., Подколзин И. А., Севастьянова Ю. В. Кредитование малого и среднего бизнеса: оценка заемщиков и минимизация рисков. – М.: Регламент-Медиа, 2010.

3. Вольхин Н. А., Дмитриева Н. М . Система последконтроля залогов в действии // Аналитический банковский журнал. – № 09 (211).

4. Вольхин Н. А., Минимулин Д. В. Корпоративный университет в миниатюре // Аналитический банковский журнал. – 2012. – № 6 (200).

5. Вольхин Н. А., Тынчеров Р. Ш. Правила залоговой вертикали в региональной сети // Аналитический банковский журнал. – 2013. – № 05 (208).

6. Вольхин Н. А., Юров П. М. Цифровые технологии контроля залогов в банке // Best Practice, Банковское обозрение. – 2012. – № 4 (IV квартал).

7. Глухарев Ю. Д., Замышляев В. Ф., Кармазин В. В., Разумов М. В., Рахутин М. Г., Шешко Е. Е. Техническое обслуживание и ремонт горного оборудования. – М.: Академия, 2003.

8. Колчинский Ю. Л., Лопарев В. Р., Моичкин М. Ф., Новиков А. С., Тяпков Г. Н. Места установки маркировочных табличек (шильдиков) и клеймения номерных агрегатов. Альбом. – М.: Росинформагротех, 2006.

9. Мануйлов В. В., Калиниченко С. Г. Каталог мест маркировки номерных агрегатов. – Воронеж: Управление Гостехнадзора Воронежской области, 2009.

10. Репин В. В. Бизнес-процессы. Моделирование, внедрение, управление. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2013.

11. Тимофеева В. А. Товароведение продовольственных товаров. – Ростов н/Д: Феникс, 2013.

12. Федотова М. А., Рослов В. Ю., Щербакова О. Н., Мышанов А. И . Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации. – М.: Финансы и статистика, 2008.

13. Шепелев А. Ф., Печенежская И. А. Товароведение и экспертиза непродовольственных товаров: учебное пособие для вузов по экономическим специальностям. – М.: МарТ, 2003.

Приложение 1

1.-Законодательные ограничения по залогу согласно законодательству Российской Федерации

2.-Типовые внутрибанковские ограничения по залогу

Земельные участки, на которых расположены нижеуказанные объекты, и сами объекты как обособленное имущество [168]:

• строения неопределенного назначения;

• строения, признанные в установленном порядке непригодными для пользования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);

• самовольно возведенные и бесхозные объекты;

• строения, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке;

• земельные участки, право пользования, аренды или собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке.

Имущество, на которое не подтверждено или не может быть подтверждено право собственности (хозяйственного ведения):

• Имущество, не имеющее идентификационных признаков.

• Товары в обороте, спрос на которые обусловлен ярко выраженным сезонным фактором.

• Товары в обороте, оперативный учет которых не ведется.

• Права аренды зданий, сооружений, помещений (как самостоятельный объект залога).

• Жилые квартиры, в которых имеются не зарегистрированные в установленном порядке перепланировки и/или переустройства помещений (в части несущих конструкций).

• Здания (помещения) и сооружения, обеспечивающие инженерные коммуникации, передаточные и распределительные устройства в качестве основного и/или единственного обеспечения.

• Объекты недвижимого имущества, не завершенные строительством.

• Право аренды / право собственности на земельные участки, предоставленные для ведения строительства, на которых планируется или ведется строительство (реконструкция).

• Земельные паи (земельные доли, возникшие в результате приватизации сельскохозяйственных угодий).

• Земельные участки, на которых ведется разработка месторождений, добыча полезных ископаемых (карьеры и пр.).