Людмила Терентьева - Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

12. Дополнительные условия и заключительные положения

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями и действительны, если совершены в той же форме, что и настоящий договор, и подписаны обеими сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

12.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу.

12.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Лизингодатель:

Наименование организации:

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

ИНН/КПП

Банковские реквизиты:

Телефон, факс, e-mail:

Лизингополучатель:

Наименование организации:

Юридический адрес:

Почтовый адрес:

ИНН/КПП

Банковские реквизиты:

Телефон, факс, e-mail:

От Лизингодателя: От Лизингополучателя:

Генеральный директор Директор

____________________ _________________

Ф. И. О. Ф. И. О.

Как уже говорилось, при заключении договора лизинга стороны договора определяют общую сумму лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.

В состав лизинговых платежей включают:

1) амортизацию лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;

2) компенсацию платы лизингодателя за использованные им заемные средства;

3) комиссионное вознаграждение лизингодателя;

4) плату за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга;

5) стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп, и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей;

6) таможенное оформление;

7) страховые взносы, уплачиваемые страховой организации;

8) юридические расходы, связанные с оформление лизинговой сделки. При расчете лизинговых платежей методом «минимальных платежей» в состав лизинговых платежей включают:

1) амортизацию лизингового имущества за весь срок действия договора;

2) плату за использованные лизингодателем заемные средства;

3) комиссионное вознаграждение лизингодателя;

4) плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором;

5) стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

Рассмотрим подробнее некоторые элементы, входящие в состав лизинговых платежей:

1) амортизация предмета лизинга.

Начисление амортизации по объектам основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды, производится лизингодателем или лизингополучателем в зависимости от условий договора финансовой аренды. Амортизационные отчисления производит та сторона, на балансе которой находится предмет лизинга. При этом по соглашению сторон может применяться ускоренная амортизация предмета лизинга.

Согласно п. 54 Приказа Минфина № 91н по движимому имуществу, являющемуся предметом лизинга и составляющему активную часть основных средств, можно применять коэффициент ускорения амортизации не выше 3. Применение коэффициента ускорения возможно только при начислении амортизации способом уменьшаемого остатка.

При способе уменьшаемого остатка годовая норма амортизации определяется исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта. Остаточная стоимость объекта основных средств на начало отчетного года определяется как первоначальная стоимость или текущая (восстановительная) стоимость (в случае проведения переоценки) за минусом амортизации, начисленной на начало отчетного года.

Пример 1

Условия примера:

1) предмет лизинга введен в эксплуатацию 25 января 2005 г. и передан лизингополучателю 5 февраля 2005 г.;

2) срок полезного использования предмета лизинга равен сроку действия договора лизинга, а именно – 5 лет;

3) коэффициент ускорения – 3;

4) первоначальная стоимость предмета лизинга – 4 000 000 руб.;

5) первый месяц начисления амортизации – февраль 2005 г.

Задача:определить сумму амортизации за каждый год действия договора лизинга.

Действия:

1) определим годовую норму амортизации: (1: 5) ´ 3 ´ 100 = 60 %;

2) рассчитаем сумму амортизации за каждый год в течение срока полезного использования предмета лизинга.

Организация, на балансе у которой учитывается предмет лизинга, вправе начислять амортизацию предмета лизинга любыми из способов начисления амортизации, предусмотренных ПБУ 6/01. Однако применять коэффициент ускорения можно только при способе уменьшаемого остатка.

Срок полезного использования предмета лизинга организация определяет самостоятельно при вводе его в эксплуатацию. Согласно п. 20 ПБУ 6/01 определение срока полезного использования объекта основных средств производится исходя из:

1) ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;

2) ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;

3) нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды).

Срок полезного использования предмета лизинга можно ограничить сроком действия договора лизинга. Например, если срок действия договора устанавливается в 4 года, то и срок полезного использования может быть 4 года.

При определении срока полезного использования предмета лизинга можно также руководствоваться Классификацией основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1.01.2002 г.;

2) плата за кредитные ресурсы.

Если лизингодатель использовал для приобретения предмета лизинга кредитные или заемные средства, то лизинговые платежи должны покрыть его расходы на уплату процентов по договору кредита или займа. При этом исходят из предположения, что кредит (заем) должен погашаться за счет лизинговых платежей. Расчет платы за кредитные ресурсы приведен в Методических рекомендациях, утвержденных Минэкономики России 16.04.1996 г.

Расчет платы за кредитные ресурсы производится по периодам действия договора лизинга по следующим формулам: